?Puede la comunidad de propietarios echar a mis perros del piso?

La convivencia en una comunidad de propietarios debe respetar una serie de reglas escritas, tanto en los estatutos como en la misma Ley de Propiedad Horizontal. La norma proh¨ªbe a los vecinos llevar a cabo actividades que resulten molestas o nocivas. Para proteger una convivencia pac¨ªfica, otorga a la comunidad de propietarios un arma legal para llevar ante la justicia a los vecinos que no respeten un m¨ªnimo de entendimiento. En algunas ocasiones no son los propietarios los que causan las molestias, sino sus mascotas. En este sentido, hay sentencias que condenan a los due?os de los animales a cesar en la tenencia de las mascotas.

Ni la utilizaci¨®n del collar anti ladridos, ni la mejor educaci¨®n dada a sus mascotas ha impedido que la justicia condene a una vecina de Castro Urdiales a cesar en la tenencia de sus mascotas.

Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria (cuyo texto ¨ªntegro puede consultar aqu¨ª) ha dado la raz¨®n a una comunidad de propietarios que demand¨® a una vecina por los malos olores y ruidos insoportables de las mascotas que ten¨ªa en su piso. La decisi¨®n judicial obliga a la copropietaria, due?a de cinco perros, a desalojarlos.

A pesar de que sus mascotas no eran grandes, el resto de vecinos hab¨ªa protestado por los fuertes ruidos y olores, que seg¨²n la sentencia, ¡°exced¨ªan del uso normal de los elementos privativos y comunes¡±.

La decisi¨®n de acudir a juicio se aprob¨® en junta extraordinaria, con el voto un¨¢nime de todos los vecinos excepto el de la afectada.

La Sala consider¨® acreditado que el trastorno por los ruidos y suciedad ocasionados por los perros de la demandada no eran simples molestias que el resto de propietarios estuvieran obligados a soportar. Para ello, fue suficiente escuchar el testimonio de los vecinos que comparecieron en el juicio y constatar que se hab¨ªa producido una intervenci¨®n municipal en la vivienda de la due?a de los canes.

Por todo ello, el tribunal conden¨® a la vecina a desalojar de su vivienda a las mascotas, aunque la sentencia no es firme pues la afectada puede recurrir la resoluci¨®n ante el Tribunal Supremo.

Acci¨®n de cesaci¨®n

La Ley de Propiedad Horizontal tiene previsto un procedimiento, utilizado por las comunidades de propietarios en casos de actividades molestas o insalubres. Es la llamada acci¨®n de cesaci¨®n de actividades molestas o de actividades prohibidas en los Estatutos. El art¨ªculo 7.2 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal se?ala expresamente que "al propietario y al ocupante del piso o local no les est¨¢ permitido desarrollar en ¨¦l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da?osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il¨ªcitas".

Para que esta acci¨®n tenga ¨¦xito es necesario que la actividad que se quiera paralizar sea inc¨®moda y molesta para terceras personas del inmueble, no bastando una peque?a dificultad o trastorno; adem¨¢s debe ser notoria, es decir, p¨²blica y evidente.

No puede ir dirigida contra actos singulares ni espor¨¢dicos, sino que es necesaria cierta intensidad y continuidad.

La norma prev¨¦ sanciones importantes, como la privaci¨®n del uso de la vivienda durante un tiempo determinado.

En el caso de la vecina de Castro Urdiales, aunque la sentencia no condena a la propietaria al desalojo o privaci¨®n del uso de la vivienda, s¨ª se la condena al cese inmediato y definitivo de tenencia de perros en su piso, al acreditarse la gravedad de las molestias producidas.