Los espa?oles quieren contratar hipotecas, pero acaban pagando alquileres

El inter¨¦s de los espa?oles por comprar vivienda, en lugar de alquilarla, se ha avivado. La demanda se ha incrementado un 33% este a?o, ya que el porcentaje de interesados en convertirse en propietarios ha crecido: de un 9% en 2018 a un 12% en lo que va de 2019. Y, al mismo tiempo, han ganado mucho m¨¢s peso los tradicionales argumentos a favor de la compra y en detrimetro del alquiler. El 63% de los encuestados -ocho puntos m¨¢s que en 2018- por el portal inmobiliario Fotocasa dice que el pecio actual del alquiler hace que compense m¨¢s pagar una hipoteca. Y el 42% cree que vivir de alquiler es tirar el dinero (en 2018 eran el 40% y en 2017 sumaban el 35%). El tercer agumento m¨¢s defendido es que comprar casa es una buena inversi¨®n (56% a favor, frente al 53% de 2018).

Espa?a da muestras de que nunca ha dejado de ser un pa¨ªs de propietarios, a pesar de que los espa?oles que viven de alquiler ya suponen el 21%. Al menos sobre el papel, porque la realidad es que crece de forma considerable el porcentaje de personas que no logran comprar casa. Frente al 5% de 2018, ya son el 8% los particulares que no han conseguido a¨²n adquirir una vivienda, seg¨²n el estudio Radiograf¨ªa del mercado de vivienda 2018-2019, realizado por Fotocasa. Muchos de ellos dejaron el alquiler tras el boom de los precios y comenzaron a buscar una casa para comprar, pero han encontrado las puertas cerradas a cal y canto por carecer de ahorros necesarios y por los altos precios de la vivienda. En 2018 la vivienda de segunda mano se encareci¨® un 7,8% y encadena tres a?os de alzas.

As¨ª, la exclusi¨®n del mercado de compraventa ha provocado el trasvase de demandantes, de nuevo, al alquiler. La demanda de arrendamientos en el ¨²ltimo a?o se ha incrementado un 33%, ya que el porcentaje ha subido de 9% de 2018 al 14% de 2019. "En el alquiler ha aumentado la proporci¨®n de personas que buscan sin conseguirlo, pero tambi¨¦n la cifra de quienes han cerrado un contrato de arrendamiento".

"El estudio refleja una recuperaci¨®n de la demanda de la vivienda en alquiler que contrasta con el retroceso registrado en 2018, y que nos devuelve a niveles de 2017. Pero se trata m¨¢s bien de una demanda que se refugia en este mercado ante la imposibilidad de comprar, ya que aumenta de forma importante el inter¨¦s por adquirir una vivienda, pero tambi¨¦n un a?o m¨¢s crecen entre los espa?oles los argumentos a favor de la compra y en detrimento del alquiler", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

A esta vuelta forzada al alquiler han contribuido la estabilizacion de los precios durante 2018, que apenas subieron un 1,8% frente al 9% de 2017, la cifra m¨¢s alta de la serie hist¨®rica del portal. Y, adem¨¢s, la bajada en la tasa de desempleo entre los j¨®venes, que ha permitido su incorporaci¨®n al mercaod laboral y la emancipaci¨®n.

Aunque los j¨®venes buscan piso tanto en compra como en alquiler, "solo se aprecia un amento de las operaciones cerradas en el alquiler", sobre todo entre los que tiene entre 18 y 24 a?os. Y no se trata de que prefieran el arrendamiento, sino que muchos de ellos no pueden comprar por carecer de los ahorros necesarios y est¨¢n aplazando a los pr¨®ximos cinco a?os la compra de casa. El problema es que tampoco el alquiler es una opci¨®n para ellos. Son muchos los que se han quedado fuera del mercado por no tener capacidad ec¨®nomica para hacer frente a las rentas: se ha duplicado entre los que tienen entre 25 y 34 a?os.

Por regiones, son Madrid y Catalu?a las comunidades aut¨®nomas donde, con m¨¢s intensidad, se est¨¢ percibiendo esa entrada de j¨®venes particulares dispuestos a alquilar hasta que llegue el momento de poder comprar. Porque de que prefieren comprar parecen convencidos todos los que est¨¢n activos en el mercado de vivienda, tanto los j¨®venes como los que no lo son tanto. Asi, la afirmaci¨®n de que la crisis ha tra¨ªdo un cambio de tendencia y que se alquilar¨¢ m¨¢s y se comprar¨¢ menos ha vuelto a perder respaldo en 2019.