Los embargos sobre viviendas habituales de personas f¨ªsicas caen un 27,4% hasta marzo

Cada vez menos viviendas son objeto de una ejecuci¨®n hipotecaria en Espa?a, ese procedimiento traum¨¢tico para los propietarios que inicia el banco cuando se produce el impago de la hipoteca y que es el paso previo al lanzamiento o desahucio de la casa. As¨ª, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) ha contabilizado 2.018 ejecuciones de viviendas pertenecientes a personas f¨ªsicas, sean la residencia habitual o la vivienda vacacional, durante el primer trimestre del a?o, un 24,4% menos que en el mismo periodo del a?o anterior. Se trata del segundo mejor dato de la serie hist¨®rica del instituto, que arranca en 2014. Tan solo en el tercer trimestre de 2018 se registraron menos ejecuciones hipotecarias: 1.648.

A desdibujar el drama de los embargos de las familias ha contribuido el importante descenso en el n¨²mero de ejecuciones de viviendas habituales, esas en las que residen los propietarios. Las certificaciones por ejecuciones hipotecarias han bajado un 27,4%, hasta los 1.490 expedientes. Con respecto al trimestre anterior han menguado un 3,9%. Tambi¨¦n significativa ha sido la bajada de los embargos de viviendas que no son la residencia habitual de los propietarios: un 14,8% menos, apenas 528 expedientes en todo el trimestre.

Mientras las familias logran ir escapando de los embargos, ya sea por las mejores condiciones de negociaci¨®n con la banca, por la ca¨ªda en los tipos de inter¨¦s, o por la mejora econ¨®mica del pa¨ªs, las viviendas pertenecientes a personas jur¨ªdicas acumulan ejecuciones hipotecarias. En el primer trimestre han sumado 5.322 embargos, un 29,6% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior.

Aunque solo el 22,9% de las ejecuciones hipotecarias han sido sobre viviendas nuevas y el 77,1% sobre usadas, sorprende que el aumento del 49,2% de las primeras. Las ejecuciones de viviendas de segunda mano apenas han subido un 0,1%. La mayor¨ªa de las personas f¨ªsicas y jur¨ªdicas que se han visto en esta situaci¨®n firmaron sus hipotecas durante el periodo de 2005 a 2008, que concentra el 59,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el primer trimestre. El 23,1% corresponde a hipotecas constituidas en el a?o 2007, el 15,8% a pr¨¦stamos firmados en 2008 y el 13,1% a hipotecas de 2006, seg¨²n el INE.

Resultados por comunidades aut¨®nomas

Las comunidades con mayor n¨²mero de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre viviendas han sido Catalu?a (1.633), Comunidad Valenciana (1.524) y Andaluc¨ªa (1.182). Y La Rioja (11), Navarra (21) y Pa¨ªs Vasco (34) los menores.

Las pr¨®ximas estad¨ªsticas del INE ya empezar¨¢n a reflejar los efectos de la nueva Ley Hipotecaria, que entra en vigor el 16 de junio, que dificultar¨¢ a la banca los embargos de vivienda. Se podr¨¢n activar tras 12 meses sin pagar la hipoteca. Adem¨¢s, los jueces espa?oles empiezan a archivar desahucios tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea, que considera abusivas las cl¨¢usulas de vencimiento anticipado que permit¨ªan el lanzamiento con solo un mes de impago de la hipoteca.