Los permisos para construir nuevas viviendas se dispararon en abril pese a la Semana Santa

Las vacaciones de Semana Santa no frenaron la marcha del sector inmobiliario en abril. Dos estad¨ªsticas publicadas este jueves muestran que el cuarto mes del a?o fue muy bueno para la construcci¨®n y m¨¢s que razonable para el mercado hipotecario. Seg¨²n los datos del Ministerio de Fomento, en abril los colegios de arquitectos concedieron visados para la construcci¨®n de 9.708 nuevas viviendas. Pese a los d¨ªas inh¨¢biles, es un 36,6% m¨¢s que en el mismo mes de 2018 (cuando la Semana Santa cay¨® en marzo) y es tambi¨¦n la mejor cifra en lo que va de a?o.

M¨¢s informaci¨®n

El Banco de Espa?a advierte de que las hipotecas se han encarecido desde que las entidades pagan el impuesto

Ni fija ni variable: ?le compensar¨ªa una hipoteca mixta?

En los cuatro primeros meses de 2019, se han otorgado permisos en Espa?a para edificar 37.594 nuevos hogares. El acumulado es un 23% superior al registrado entre enero y abril del a?o pasado. De vuelta a abril, es el cuarto mes consecutivo en que se superan los 9.000 permisos. La mayor parte (7.658) correspondieron a viviendas en bloque, mientras que 2.407 fueron para unifamiliares. Adem¨¢s aparecen tres unidades en la tipolog¨ªa de "otros edificios".

La superficie media de las nuevas viviendas creci¨® en todos los apartados respecto al mes anterior. Para unifamiliares se situ¨® en 198,7 metros cuadrados (por 195,2 metros cuadrados en marzo) y para pisos en bloques subi¨® de 110,8 a 114,5 metros cuadrados. Por tipo de promotor, la mayor¨ªa del sector privado es abrumadora, ya que las administraciones p¨²blicas solo actuaron como promotoras directas de las obras en 50 viviendas de un total de 12.189 (en esta cifra, adem¨¢s de las de nueva construcci¨®n, se a?aden los permisos para reformas o ampliaciones).

Las hipotecas resisten

Mientras la construcci¨®n se anot¨® un avance notable, las hipotecas tambi¨¦n resistieron bien el envite de la Semana Santa. En abril apenas retrocedieron un 0,1% interanual, seg¨²n los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica este jueves a partir de los registros de la propiedad de toda Espa?a. El ligero descenso es una buena noticia para el sector, la ¨²ltima vez en que las vacaciones de pascua cayeron en abril, en 2017, la ca¨ªda super¨® el 10%.

En cifras absolutas, en el cuarto mes del a?o se constituyeron en Espa?a 29.032 hipotecas sobre viviendas. El importe medio se situ¨® en 124.655 euros, un 0,7% m¨¢s que un a?o antes. Las hipotecas a tipo fijo marcaron un nuevo r¨¦cord al suponer un 43,2% del total de los pr¨¦stamos, frente a un 56,8% de los de tipo variable. Pese a que el Banco Central Europeo aleja cada vez m¨¢s la posibilidad de subir los tipos, el temor a un repunte sigue haciendo que los prestatarios apuesten cada vez m¨¢s por la opci¨®n m¨¢s conservadora.

De momento es tambi¨¦n la m¨¢s cara: el tipo fijo al inicio de pr¨¦stamo se situ¨® en abril en un 3,09% frente a un 2,30% del variable. Ambos, eso s¨ª, se abarataron respecto a marzo, por lo que la media pas¨® de un 2,62% en el tercer mes de a?o a un 2,59% en abril. Este mismo jueves, el Banco de Espa?a ha advertido sin embargo que los pr¨¦stamos se est¨¢n encareciendo desde que las entidades asumen los impuestos y otros costes.?