La vivienda sube en cuatro de cada cinco municipios de costa: estos son los m¨¢s caros y los m¨¢s baratos
Ibiza (Baleares) y Adeje (Santa Cruz de Tenerife) superan ya los precios m¨¢ximos de la burbuja
La subida del precio de la vivienda en la costa espa?ola es cada vez m¨¢s generalizada. Casi en cuatro de cada cinco municipios las casas se encarecieron entre el primer trimestre de 2018 y el primer trimestre de 2019. Aunque el mayor incremento, un 24,4%, fue en Baiona (Pontevedra), la costa mediterr¨¢nea concentra la mayor¨ªa de los 45 municipios donde los precios han subido m¨¢s de un 10% interanual. As¨ª se desprende del informe Vivienda en Costa 2019, elaborado por la tasadora Tinsa, que analiz¨® la evoluci¨®n de precios, operaciones y visados de obra nueva en 159 localidades costeras con m¨¢s de 10.000 habitantes.
Otra de las conclusiones de ese informe -que usa los datos de tasaci¨®n de la compa?¨ªa para operaciones hipotecarias, algunas estad¨ªsticas oficiales y la opini¨®n de sus agentes tasadores en todo el territorio- es que dos municipios superan ya los precios m¨¢ximos que alcanz¨® la vivienda durante la burbuja inmobiliaria. El primero es Ibiza, en Baleares, que con un valor medio de 3.455 euros por metro cuadrado rebasa ampliamente los 3.080 euros por metro cuadrado del tercer trimestre de 2007. El segundo es Adeje, en el sur de la isla de Tenerife, donde los inmuebles residenciales alcanzan un valor medio de 2.202 euros por metro cuadrado, un 3,8% por encima del m¨¢ximo precrisis, que se alcanz¨® tambi¨¦n en el tercer trimestre de 2007.
En el extremo opuesto se encuentran tres localidades de Castell¨®n: en Benicarl¨® la vivienda es todav¨ªa un 57,8% m¨¢s barata que antes del pinchazo de la burbuja, en Oropesa del Mar es un 55,3% m¨¢s barata y en Almassora, un 55,2%. En total, los precios todav¨ªa se encuentran por debajo de la mitad del m¨¢ximo precrisis en 16 municipios espa?oles.
Los m¨¢s caros y los m¨¢s baratos
Al margen de las variaciones de precios, tres capitales siguen liderando la clasificaci¨®n de los municipios costeros m¨¢s caros. A Ibiza le acompa?an en este caso San Sebasti¨¢n (Gipuzkoa), con 3.427 euros por metro cuadrado, y Barcelona, con 3.389 euros por metro cuadrado. Fuera de las capitales, dos municipios barceloneses y uno mallorqu¨ªn son los m¨¢s caros de Espa?a. Se trata de Sitges (3.355 euros por metro cuadrado), Castelldefels (3.075 euros por metro cuadrado) y Calvi¨¤ (2.922 euros por metro cuadrado).
Para encontrar los m¨¢s baratos hay que bajar hasta el litoral castellonense y visitar Almassora (739 euros por metro cuadrado) y Burriana (791 euros por metro cuadrado). El tercero m¨¢s barato es Vilagarc¨ªa de Arousa, en Pontevedra, con 820 euros por metro cuadrado, casi lo mismo que vale una casa en Benicarl¨® (821 euros por metro cuadrado), de nuevo en Castell¨®n.
Un 15% de extranjeros
El informe tambi¨¦n recoge una reactivaci¨®n de la construcci¨®n en el litoral. Si el a?o pasado solo se identificaban obras nuevas en marcha en la mitad de los municipios, este a?o eso se extiende a un 57%. Pero a la vez, tambi¨¦n baja el stock de vivienda: en cuatro de cada diez localidades no se identifica una bolsa significativa de pisos disponibles, algo que el a?o pasado solo afectaba a dos de cada diez.
Al margen de las capitales, que por su tama?o tienen m¨¢s operaciones, Torrevieja y Orihuela (ambas en Alicante) y Mijas (M¨¢laga) son las localidades costeras donde el a?o pasado se aprobaron mayor n¨²mero de permisos para construcci¨®n de nuevas viviendas.
El informe destaca que la presi¨®n de la demanda, por la recuperaci¨®n de los compradores nacionales, es un factor que presiona al alza los precios. Ese mismo fen¨®meno hizo que la cuota de compradores extranjeros bajara ligeramente y se situara en un 15%. Los brit¨¢nicos, que son los principales demandantes de vivienda en la costa espa?ola, siguen bajo la amenaza de un Brexti duro que "conllevar¨ªa con alta probabilidad una depreciaci¨®n de la libra que repercutir¨ªa negativamente en la capacidad adquisitiva" seg¨²n Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de la tasadora. Pero de momento en el ¨²ltimo a?o no se ha notado. Si en 2017 las compraventas de casas en el litoral por parte de ciudadanos de Reino Unido bajaron ligeramente, el a?o pasado repuntaron y recuperaron los niveles de 2015 y 2016.?
Sareb y Solvia lanzan campa?as de verano
La Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (m¨¢s conocida como Sareb o el banco malo) ha anunciado este jueves una campa?a en la que, a trav¨¦s de una web especial, comercializa 1.445 viviendas situadas en 17 provincias de costa.
Tambi¨¦n este jueves, Solvia ha anunciado el lanzamiento de sus rebajas de verano 2019, que se enmarca en su l¨ªnea outlet. En este caso, la firma de servicios inmobiliarios pone a la venta 2.000 viviendas por toda Espa?a por debajo de los 120.000 euros.
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