Los compradores potenciales de casa, cada vez con menos ahorros para dar el paso

El perfil de los potenciales compradores de vivienda se mantiene relativamente estable desde hace tres a?os, pero cada vez son menos los que tienen ahorros suficientes para dar ese paso. Seg¨²n una encuesta entre los asistentes al ¨²ltimo Sal¨®n Inmobiliario de Madrid (SIMA), un 27,8% de los participantes declar¨® que necesitar¨ªa una hipoteca por m¨¢s del 80% del valor de la vivienda (el tope que habitualmente ponen los bancos) para poder comprarse una casa. Ese porcentaje es m¨¢s de tres puntos superior al del a?o pasado (24,4%) y m¨¢s de diez puntos superior al de 2015 (16,2%).

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Mientras, el porcentaje de los compradores m¨¢s j¨®venes (de 25 a 35 a?os) no deja de reducirse, aunque parece que se ha estabilizado en torno a un tercio del total en los ¨²ltimos tres a?os "coincidiendo con el ciclo alcista", seg¨²n ha destacado este jueves Eloy Boh¨²a, director general del Planner Exhibitions, durante la presentaci¨®n del estudio, que se centra en personas que tienen intenci¨®n de comprar casa en la Comunidad de Madrid. En la ¨²ltima edici¨®n de SIMA ese segmento del mercado represent¨® un 32,5% del total, muy similar al 33,3% y 33,5% que marc¨® en los dos a?os anteriores. Los asistentes de 36 a 45 a?os fueron el 29,5% (un punto menos que en 2018) y los de m¨¢s de 45 a?os un 37,9% (1,7 puntos m¨¢s).

Por primera vez, la encuesta que recoge las opiniones de los visitantes a la feria inmobiliaria se?ala que la principal motivaci¨®n para comprar casa es cambiar del alquiler a la propiedad. Esa fue la respuesta que dieron un 34,7% de los encuestados, frente a un 32,2% que se?alaron que lo hac¨ªan para mejorar sus viviendas actuales. A la vez, crece significativamente respecto a los a?os previos el porcentaje de personas que declaran buscar casa para formar un nuevo hogar (20,7%). Si se suma estos ¨²ltimos con quienes quieren pasar de alquiler a compra, supone un 55,4% de los encuestados. Es el porcentaje m¨¢s alto desde 2015, cuando comenz¨® a elaborarse el estudio, y apunta a que la vivienda de reposici¨®n, uno de los motores del mercado en los ¨²ltimos a?os, comienza a declinar.

Menos esfuerzo financiero

El hecho de que haya m¨¢s gente buscando su primera vivienda en propiedad es consistente con el hecho de que se necesite un mayor porcentaje de financiaci¨®n hipotecaria. Sin embargo, en la encuesta eso no encuentra correlaci¨®n con el porcentaje de ingresos familiares que los potenciales compradores creen que deber¨¢n dedicar a la hipoteca. Un 39,3% (3,2 puntos m¨¢s que el a?o pasado) cree que no le supondr¨ªa destinar m¨¢s del 30% de sus ingresos a la cuota hipotecaria, el l¨ªmite de esfuerzo financiero que en general se considera razonable. Por encima de ese l¨ªmite, descienden tanto los que creen que deber¨ªan destinar entre un 30% y un 50% de sus ingresos a pagar el pr¨¦stamo (el 53,5% de los encuestados, 2,4 puntos menos que en 2018), como el de quienes confiesan que deber¨ªan destinar m¨¢s de la mitad de sus ingresos (un 7,2%, frente a un 8% en 2018).?

Esa paradoja puede deberse a la mejor¨ªa general de la econom¨ªa espa?ola, puesto que como ha recordado en la presentaci¨®n del informe Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasaci¨®n, "quiz¨¢s el problema inmobiliario no sea solo inmobiliario sino laboral o sociolaboral". "El problema de acceso a la vivienda hay que ampliarlo, el foco no puede ser solo el sector", ha a?adido el directivo, "es un problema del modelo de pa¨ªs que queramos tener".

El estudio El perfil del comprador de vivienda 2019 se ha elaborado a partir de 772 encuestas presenciales y en l¨ªnea entre asistentes a la ¨²ltima edici¨®n se SIMA mayores de 25 a?os. En su elaboraci¨®n participan Planner Exhibitions, la empresa organizadora de la feria inmobiliaria madrile?a, y Sociedad de Tasaci¨®n. El 95% de los encuestados vive en la Comunidad de Madrid.