Mayo confirma el frenazo en la venta de viviendas

Estabilizaci¨®n, ralentizaci¨®n, desaceleraci¨®n... hace meses que en el ¨¢mbito inmobiliario se multiplican las palabras para explicar un hecho: la venta de viviendas ya no avanza al ritmo al que acostumbraba en los ¨²ltimos cuatro a?os. Y pese a que los expertos creen que sigue habiendo potencial de crecimiento, como muestran los planes para construir nuevas casas, una estad¨ªstica del INE ha venido este viernes a confirmar los temores del sector. De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, el pasado mayo se vendieron en Espa?a 47.558 viviendas. La cifra es solo un 1,1% superior a la del mayo de 2018, as¨ª que de momento no se observa un rebote tras el bache de abril a causa de la Semana Santa.

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Que la compraventa de casas se ha frenado no solo se observa en el resultado, al fin y al cabo puntual, de mayo. La evoluci¨®n intraanual de la venta cada vez arroja un porcentaje m¨¢s raqu¨ªtico. Concretamente, entre enero y mayo de este a?o se han vendido 222.596 pisos y casas, solo un 1,8% m¨¢s que entre enero y mayo del a?o pasado (118.579 viviendas vendidas). Desde que el sector comenz¨® a recuperarse, en 2015, el agregado de ventas del primero al quinto mes del a?o mostraba un ritmo de crecimiento mucho mayor. De hecho, en los ¨²ltimos tres a?os lo hac¨ªa con porcentajes de m¨¢s de dos cifras.

Si junio no lo remedia (esta estad¨ªstica se conocer¨¢ el mes pr¨®ximo), el segundo trimestre del a?o apunta a cifras muy raqu¨ªticas de crecimiento. En abril cayeron las compraventas y en mayo apenas han remontado. El primer trimestre de 2019 acab¨® con una evoluci¨®n del 3,7% respecto al mismo periodo del a?o anterior. Era una cifra ya baja, pero a¨²n as¨ª est¨¢ casi dos puntos del 1,8% de evoluci¨®n intraanual que muestran los datos de mayo, lo que muestra que el sector contin¨²a frenando.

Ni siquiera la obra nueva, que ven¨ªa animando al mercado, ofrece una buena cifra en mayo. Del total de m¨¢s de 47.000 viviendas vendidas, la obra nueva represent¨® 8.305 inmuebles, solo un 0,8% m¨¢s que en mayo del a?o anterior. Los pisos y casas de nueva construcci¨®n s¨ª resisten, en cambio, al analizar la evoluci¨®n de los cinco primeros meses del a?o. Las 42.086 compraventas que acumulan de enero a mayo son un 10,5% m¨¢s que en el mismo periodo de 2018.

Evoluci¨®n por comunidades

Por comunidades aut¨®nomas, Andaluc¨ªa (9.100), Comunidad Valenciana (7.613), Catalu?a (7.610) y Madrid (6.228) encabezaron el n¨²mero de compraventas. Pero salvo Catalu?a, donde crecieron un 9% respecto al a?o anterior, las operaciones cayeron en los otros tres territorios (un 1,7% en Andaluc¨ªa, un 2,2% en Comunidad Valenciana y un 6% en Madrid).

Asturias fue la comunidad con una mayor variaci¨®n interanual positiva. All¨ª la venta de viviendas fue un 41% superior a la de mayo del a?o pasado. Le siguieron Cantabria (19,6%) y Castilla y Le¨®n (14,1%). En el extremo opuesto se situaron Navarra (-17,7%), La Rioja (-15%) y Canarias (-11,2%) con las mayores ca¨ªdas.

La Estad¨ªstica de transmisiones de derechos de la propiedad del INE, que se basa en los datos recogidos por los registros de la propiedad de toda Espa?a, no solo ofrece cifras de la compraventa de viviendas, sino de las transacciones inmobiliarias en general. As¨ª, en mayo se inscribieron en los registros 191.875 fincas (sumando a las viviendas, otras tipolog¨ªas de fincas urbanas y r¨²sticas). Esta cifra es un 4,4% superior a la del a?o anterior.

De ese total, la mayor parte correspondieron a compraventas: fueron 96.186, un 3,1% m¨¢s que en mayo de 2018. Las fincas inscritas procedentes de herencias fueron 39.770, un 2,5% menos que el a?o anterior. El resto corresponden en una peque?a parte a donaciones o permutas y a lo que el Instituto Nacional de Estad¨ªstica agrupa bajo el ep¨ªgrafe de Otros, que en mayo super¨® m¨¢s de 51.000 fincas inscritas a ra¨ªz de procedimientos muy dispares, desde divisiones horizontales hasta daciones en pago o desahucios.