Batacazo de la vivienda en julio: las compras se desplomaron un 21% seg¨²n la estad¨ªstica notarial

Los indicios de que el mercado inmobiliario se est¨¢ ralentizando se acumulan. Y en ocasiones el sector no vive un peque?o contratiempo, sino un aut¨¦ntico batacazo. Es lo que sucedi¨® el pasado julio con la compra de vivienda y con la firma de hipotecas. Las operaciones se desplomaron en ambos casos por encima de un 20% respecto al a?o pasado, seg¨²n la estad¨ªstica de los notarios conocida este martes.?

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Concretamente, la compraventa de pisos y casas cay¨® un 20,8% respecto a julio de 2018. En t¨¦rminos absolutos, los notarios registraron 46.016 operaciones. El precio de las viviendas que fueron objeto de esas transacciones se situ¨® en 1.453 euros por metro cuadrado como media, un 1% menos que un a?o antes. Por tipolog¨ªa de vivienda, cay¨® el valor medio de los pisos (-1,4%) mientras que subi¨® el de los unifamiliares (2,3%).

En cuanto a los pr¨¦stamos hipotecarios para comprar vivienda, la estad¨ªstica de este martes registr¨® una bajada a¨²n mayor: un 23,2% con respecto al mismo mes del a?o pasado. En cifras se corresponde con 20.850 nuevos pr¨¦stamos, cuya cuant¨ªa media se increment¨® ligeramente en t¨¦rminos anuales (un 0,2%) hasta los 149.176 euros. Y la ca¨ªda todav¨ªa fue todav¨ªa mayor para el conjunto de pr¨¦stamos hipotecarios (es decir, todos los firmados y no solo los que iban destinados a adquirir un inmueble residencial) ya que durante el s¨¦ptimo mes del a?o se firmaron 26.931, un 29% en t¨¦rminos interanuales.

Adem¨¢s, los pr¨¦stamos hipotecarios concedidos para la construcci¨®n de viviendas cayeron un 53,1%, aunque el tama?o muestral en este caso es mucho m¨¢s reducido (se concedieron 274 en julio), Mientras, los dedicados a financiaci¨®n empresarial fueron 318, un 31,7% menos que hace un a?o.?

Nueva ley

Los notarios ya recogieron en su estad¨ªstica de junio ca¨ªdas similares en el mercado de la vivienda. Los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (que usa como base los registros de la propiedad y no las notar¨ªas) siguieron la misma tendencia aunque m¨¢s atenuada: en junio la ca¨ªda de las compraventas rond¨® el 9% y las cifras de julio no se conocer¨¢n hasta dentro de dos d¨ªas.

Aunque los datos son llamativos, hay que tener en cuenta que el sector estren¨® en junio la nueva ley hipotecaria con algunas dificultades por la puesta en marcha del nuevo procedimiento de comunicaci¨®n entre entidades y notar¨ªas. El problema se solucion¨® con una soluci¨®n temporal que se aplic¨® hasta el 31 de julio, pero pudo dar lugar al retraso en algunas firmas. Habr¨¢ que esperar a estad¨ªsticas sucesivas para ver si los tropiezos de junio y julio se quedan en eso o si representan una inflexi¨®n de un mercado acostumbrado a crecer con holgura durante los ¨²ltimos cinco a?os.