Los j¨®venes madrile?os que buscan casa se estrellan: presupuestos de 258.000 euros pero sin opci¨®n a hipoteca

Cada vez son m¨¢s los j¨®venes madrile?os de entre 25 y 35 a?os que no quieren saber nada del alquiler de vivienda, cuyos precios se han puesto por las nubes en los ¨²ltimos a?os. Casi la mitad (48,9%) de los que acudieron al Sal¨®n Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) el pasado mes de mayo buscando activamente una casa, lo hicieron con una misma motivaci¨®n: cambiar de alquiler a propiedad. Algo menos, tres cada diez declara querer comprar una vivienda con el objetivo de independizarse y formar una familia. Es una de las conclusiones del informe Los j¨®venes madrile?os y su acceso a la vivienda en propiedad, elaborado por SIMA y que hoy ha presentado su director general, Eloy Boh¨²a.

Sin embargo, casi la mitad de los j¨®venes que acudieron a la feria llevan buscando casa desde hace menos de seis meses. Todos ellos se han dado ya o se est¨¢n dando de bruces con la cruda realidad. Los altos precios de la vivienda, la falta de ahorros y las dificultades para acceder a la financiaci¨®n pueden hacer que se desdibuje su sue?o de convertirse en propietario. De hecho, ya lo ha hecho para los j¨®venes que ten¨ªan un presupuesto por debajo de 180.000 euros. En la regi¨®n madrile?a, apenas existen pisos de obra nueva por esos precios. "Contin¨²a decreciendo el porcentaje de encuestados con un presupuesto menor de 180.000 euros; en los dos ¨²ltimos a?os ha descendido siete puntos hasta situarse en el 23,2% de la muestra", aclara Boh¨²a.

As¨ª, algunos han sido expulsados del mercado de la compra y otros se han visto obligados a aumentar su presupuesto. Ha crecido ya un 6% entre 2017 y 2019 (desde 244.115 euros hasta 258.671). Pero no es suficiente: en el mismo periodo, el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid ha aumentado un 22%, casi cuatro veces m¨¢s, seg¨²n el INE. Sorprende el hecho de que en ese mercado tan restringido para la generalidad de los j¨®venes, sin embargo han entrado perfiles de entre 25 y 35 a?os con un mayor poder adquisitivo (su presupuesto es de 300.000 euros), "como resultado de la necesidad de adaptaci¨®n a las condiciones actuales del mercado residencial en la Comunidad de Madrid", se?ala Boh¨²a.

Al margen de los pocos que tienen solvencia econ¨®mica suficiente, lo cierto es que los madrile?os de esa edad tienen serias dificultades para financiar la compra. El porcentaje de encuestados que tendr¨ªa que financiar m¨¢s del 80% del precio de adquisici¨®n se sit¨²a ya en el 43%, la cifra m¨¢s alta de la serie hist¨®rica del informe. Por el contrario, la proporci¨®n de j¨®venes con necesidad de financiar menos del 80% del precio de la vivienda (lo que en t¨¦rminos financieros se considera porcentajes sostenibles) se reduce hasta el 57% (seis puntos menos que la media de los dos a?os anteriores).

El importe de la hipoteca tambi¨¦n refleja que el alza de los precios de la vivienda en la regi¨®n ahoga a este grupo de poblaci¨®n. As¨ª, el porcentaje de j¨®venes madrile?os que acudieron a la feria y que necesitar¨ªa una hipoteca de hasta 180.000 euros se desploma en solo un a?o: desde el 58,2% hasta el 40,2%. Mientras, el de aquellos que solicitar¨ªan entre 180.000 y 240.000 euros o entre 240.000 y 300.000 euros se incrementa en casi siete y nueve puntos, respectivamente, en el mismo periodo.

Por esto, la ayuda familiar se hace imprescindible. Casi el 50% necesita de este apoyo para comprar casa. La importancia de esta ayuda no es peque?a y refleja la vulnerabilidad de un alt¨ªsimo porcentaje de j¨®venes madrile?os, ya que sin ella la mayor¨ªa afirma que no podr¨ªa emanciparse o que, de hacerlo, ser¨ªa a costa de cambiar radicalmente sus planes.

La enorme losa que arrastran los j¨®venes madrile?os a la hora de comprar vivienda contrasta con el tremendo optimismo (o desconocimiento) que desprenden una parte de ellos. Seg¨²n SIMA, ya no es tan decisivo disponer de los ahorros suficientes como el deseo de formar una familia. Ha pasado del 23,6% al 17,9%. Adem¨¢s, ocho de cada diez manifiesta contar con muchas o bastantes posibilidades de contratar la hipoteca que necesitar¨¢n, a pesar de que tres de cada diez encuestados reconozca que "todav¨ªa no ha hablado con ning¨²n banco". La mejora del acceso a la financiaci¨®n, por una parte, y la estabilidad de los tipos de inter¨¦s, por otra, se apuntan en el informe como las razones de este optimismo millennial.