La venta de viviendas se desploma en Baleares y Madrid

El batacazo que se dio el mercado inmobiliario en el segundo trimestre de este a?o no afect¨® por igual a todas las comunidades. Si en el conjunto de Espa?a la venta de viviendas retrocedi¨® un 7,8% con respecto al mismo periodo de 2018, en dos territorios esa ca¨ªda fue de m¨¢s del doble. Concretamente, en Baleares las operaciones se contrajeron un 20,8% interanual y en Madrid lo hicieron un 17,6%, seg¨²n los datos facilitados este martes por el Centro de Informaci¨®n Estad¨ªstica del Notariado.

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Adem¨¢s, entre abril y junio otras cuatro comunidades registraron un descenso en la venta de pisos y casas superior a la media espa?ola. Fueron Navarra (-13,5%), Canarias (-9,4%), Andaluc¨ªa (-8,9%) y Asturias (-8%). Por debajo de la media, pero tambi¨¦n con n¨²mero negativos, se situaron Comunidad Valenciana, Catalu?a, Arag¨®n, La Rioja, Castilla y Le¨®n y Cantabria, con lo que un total de 12 mercados auton¨®micos acabaron el segundo trimestre del a?o con menos ventas de viviendas que un a?o antes.

En el extremo opuesto, cinco territorios registraron m¨¢s ventas que un a?o antes. Castilla-La Mancha, Galicia, Pa¨ªs Vasco y Murcia lo hicieron con crecimientos muy leves, que van entre el 0,2% que marc¨® la primera y el 2% de la ¨²ltima. Y ya completamente fuera de la norma general se situ¨® Extremadura, con una espectacular progresi¨®n a ritmo de doble d¨ªgito (10,3%).

Una nueva ley

Puesto que la estad¨ªstica hace referencia a todo el trimestre completo, es imposible saber en qu¨¦ medida exacta los descensos est¨¢n condicionados por el bache que sufri¨® el sector en junio a ra¨ªz de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria. Pero los datos mensuales conocidos hasta ahora, referidos al conjunto de Espa?a, s¨ª dejan intuir que perjudic¨® mucho: de un crecimiento general del 1% en abril, se pas¨® a una ca¨ªda del 20,7% en junio.

En t¨¦rminos generales, la evoluci¨®n de la venta de casas en todas las comunidades empeor¨® entre abril y junio con respecto al trimestre previo. Nuevamente, Extremadura es la ¨²nica que se sale de la norma, aunque en su caso pr¨¢cticamente calc¨® la cifra que hab¨ªa marcado en el arranque del a?o (10,2%, frente al 10,3%). Al echar la vista atr¨¢s, las comunidades insulares son las que salen peor paradas: Canarias acumula seis trimestres consecutivos de ca¨ªdas interanuales y Baleares, cuatro.

Los precios s¨ª suben

Pero el menor volumen de operaciones no llev¨® a un abaratamiento de los precios. En el conjunto de Espa?a, la vivienda se pag¨® como media a 1.430 euros por metro cuadrado, un 1% m¨¢s que un a?o antes. Sin embargo, 10 comunidades superaron esa media de crecimiento, con Galicia (8%), Arag¨®n (6,2%) y Baleares (6,2%) a la cabeza. Tambi¨¦n crecieron por encima del conjunto los cuatro mercados auton¨®micos con mayor volumen de ventas: Andaluc¨ªa, Catalu?a, Madrid y Comunidad Valenciana.?

Por el contrario, los precios cayeron un 16,7% respecto al segundo trimestre de 2018 en Navarra. Castilla-La Mancha (-11,9%) y Asturias (-8,7%) tambi¨¦n experimentaron un descenso considerable en el importe medio de los pisos y casas, que baj¨® adem¨¢s en La Rioja, Extremadura, Pa¨ªs Vasco y Canarias.

En t¨¦rminos absolutos, Baleares (2.402 euros por metro cuadrado), Madrid (2.289 euros) y Pa¨ªs Vasco (2.272 euros) son las comunidades con los precios medios m¨¢s elevados. Extremadura (582 euros), Castilla-La Mancha (664 euros) y Castilla y Le¨®n (777 euros) son las m¨¢s baratas.?