Espa?a superar¨¢ este a?o el medio mill¨®n de firmas de alquileres

El mercado de alquiler no deja de crecer en Espa?a. Forzadas o no por las dif¨ªciles condiciones de acceso a la vivienda en propiedad, el caso es que cada vez m¨¢s personas arriendan las viviendas en las que viven. Y en 2019 se batir¨¢ un nuevo hito: si el a?o pasado se firmaron en Espa?a 480.000 contratos de alquiler, este a?o se superar¨¢ el medio mill¨®n. Concretamente ser¨¢n unas 506.000 firmas, seg¨²n una proyecci¨®n de Josep Oliver Alonso, catedr¨¢tico em¨¦rito de Econom¨ªa Aplicada de la Universitat Aut¨°noma de Barcelona. Oliver Alonso es el autor del Estudio Anticipa sobre perspectivas del mercado de la vivienda 2019-2021, un an¨¢lisis presentado este jueves con motivo de la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point y que patrocina Anticipa, una sociedad del fondo Blackstone que tiene unas 15.000 viviendas de alquiler repartidas por toda Espa?a.

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Las proyecciones de 506.000 firmas de arrendamientos durante este a?o incluyen tanto la firma de nuevos contratos (218.000, los mismos que en 2018) como de renovaciones (288.000, un 6,5% m¨¢s que el a?o pasado). Las cifras se obtienen de una combinaci¨®n de estudios de Fomento y del INE, ya que Espa?a carece de una estad¨ªstica oficial de precios de alquiler, aunque algunos organismos auton¨®micos y el propio Ministerio de Fomento est¨¢n sentando las bases para revertir esa situaci¨®n. Una de las cosas que destaca el estudio es la necesidad creciente de creaci¨®n de nuevos hogares ante la mayor llegada de migrantes a Espa?a. As¨ª, en 2020 se prev¨¦ que se firmen 510.000 contratos de alquiler (221.000 nuevos y 288.000 renovaciones) que avanzar¨¢n en 2021 hasta los 523.000 (215.000 nuevos y 308.000 renovaciones).

Pero el dinamismo de los arrendamientos no depende solo de quienes llegan de fuera. Tambi¨¦n hay un importante cambio en la din¨¢mica interna, que se aprecia desde hace a?os tal y como pone de manifiesto el estudio. El crecimiento del n¨²mero de inquilinos ha sido una constante: en el lustro que va de 2013 a 2018, en Espa?a ha crecido el n¨²mero de hogares que viven de arrendamiento en 331.000. Mientras tanto, los que tienen la vivienda principal en propiedad descendieron en 6.000.

Eso se traduce en que un 16,8% de los hogares espa?oles viven de alquiler a precio de mercado, a los que habr¨ªa que sumar un 1,2% que lo hacen a precios inferiores de mercado, en arrendamientos sociales o protegidos. Pero en las comunidades donde el acceso a la compra se complica, ese porcentaje crece significativamente. As¨ª, en Catalu?a en 23,3% de los hogares viv¨ªa en alquiler a precio de mercado y en la Comunidad de Madrid, un 22,7%. Puesto que ambos son los mayores mercados de arrendamiento de Espa?a (gracias al tir¨®n de sus capitales y ¨¢reas metropolitanas), eso significa que m¨¢s de cuatro de cada diez inquilinos que hay en Espa?a viven en una de esas dos comunidades.

M¨¢s mayores y con familia

Y conforme el arrendamiento gana cuota de mercado, tambi¨¦n cambia el perfil de quienes recurren a esa forma de tenencia de la vivienda. Seg¨²n el estudio presentado este jueves, los inquilinos de entre 30 y 39 a?os, que conforma el grueso de quienes viven de alquiler en Espa?a, bajaron un 0,2% entre 2014 y 2019. A la vez, aumentaron un 35,3% los inquilinos de entre 50 y 59 a?os y un 26,9% lo que tienen entre 40 y 49 a?os. Y esas transformaciones tambi¨¦n se vivieron desde el punto de vista del n¨²mero de personas que conforman los hogares en alquiler. En el ¨²ltimo lustro los unipersonales se han convertido en los m¨¢s frecuentes (856.000 de los m¨¢s de 3,1 millones de hogares en alquiler a precio de mercado que hay en Espa?a) superando a los de dos personas (844.000). Pero mientras estas dos categor¨ªas han crecido por debajo del 10%, las familias de tres personas que arriendan su vivienda han crecido un 27,9% en cinco a?os.

Por ¨²ltimo, el informe analiza la evoluci¨®n de los precios y apuesta por una moderaci¨®n tanto en la vivienda en venta como en la de alquiler. Para la primera, la previsi¨®n de Anticipa es que los pisos y casas acaben este a?o con un incremento del 5,5% anual, m¨¢s de un punto por debajo de lo que suced¨ªa en 2018. En 2020 la subida de los importes se frenar¨¢ todav¨ªa m¨¢s, hasta el 4,9%. Para alquiler, por la falta de datos oficiales, la proyecci¨®n es m¨¢s complicada y no se ofrece ninguna cifra para el conjunto de Espa?a; pero en los dos mayores mercados locales, las ciudades de Madrid y Barcelona, el estudio apuesta por una desaceleraci¨®n clara respecto al intenso ritmo que se ha vivido en los ¨²ltimos a?os.