Los desahucios se sit¨²an en m¨ªnimos pero casi siete de cada diez son ya por alquiler

Los desahucios de viviendas en Espa?a se situaron en el tercer trimestre de este a?o en su nivel m¨¢s bajo desde que comenzaron a recogerse cifras en 2013. De acuerdo con la estad¨ªstica sobre el Efecto de la Crisis econ¨®mica en los ¨®rganos judiciales, que recaba el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en Espa?a los juzgados practicaron entre los pasados 1 de julio y 30 de septiembre 10.177 lanzamientos, como se conoce en el argot jur¨ªdico a los desahucios. Esa cifra supone un descenso interanual (respecto al mismo periodo de 2018) del 11,9%. Y aunque la cifra baja tanto entre quienes tienen hipoteca como entre quienes viven de alquiler, la reducci¨®n no se da con la misma intensidad, lo que provoca que ya casi siete de cada diez desahucios (un 68%) sean de inquilinos.

El tercer trimestre del a?o es tradicionalmente el que menos actividad de desahucios tiene. El a?o pasado, la cifra de 11.547 lanzamientos practicados entre julio y septiembre ya fue la m¨¢s baja de la serie hist¨®rica. Y los nuevos datos publicados este mi¨¦rcoles por el CGPJ la reducen en casi 1.400 casos m¨¢s. Pero el grueso de esa bajada se sostiene sobre las ejecuciones hipotecarias, es decir, sobre quienes pidieron un pr¨¦stamo para comprar vivienda y son expulsados de la misma por no poder hacer frente a las letras.

En esa bajada, seg¨²n los expertos, incide el hecho de que muchos de quienes se endeudaron durante la burbuja inmobiliaria de principios de siglo y luego resultaron insolventes ya han perdido sus casas. As¨ª, en el tercer trimestre de este a?o los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias han sido 2.536, un 25,8% menos que un a?o antes y, con mucha diferencia, la cifra trimestral m¨¢s baja de la serie. A modo de ejemplo, en el tercer trimestre de 2013, el primer a?o de la estad¨ªstica, se registraron casi el doble de casos: 4.747.

Pero mientras los desahuciados por impago de hipoteca caen en casi una cuarta parte respecto a 2018, los que son expulsados por no poder afrontar el alquiler se reducen en un 7,7%. En cifras absolutas, han sido 6.936 casos frente a los 7.518 de un a?o antes. Se trata de una tendencia positiva y es, adem¨¢s, el segundo trimestre consecutivo que presenta descensos interanuales, algo que no suced¨ªa desde finales de 2016.

Por comunidades aut¨®nomas, Catalu?a (2.239 lanzamientos, un 22% del total) es el territorio donde m¨¢s personas fueron expulsadas de sus casas. Le siguen Andaluc¨ªa (1.754), Comunidad Valenciana (1.440) y Madrid (1.147). En el extremo opuesto, en La Rioja solo se practicaron 46 desahucios y en Navarra, 71.

Adem¨¢s de las personas que pierden su hogar, la estad¨ªstica judicial tambi¨¦n ofrece datos de ejecuciones hipotecarias iniciadas, es decir, del primer paso del proceso que puede culminar, o no, con una familia que ha comprado casa expulsada de la misma. Atendiendo a esas cifras, es previsible que el n¨²mero de desahucios, al menos del lado de quienes son propietarios de la vivienda en que residen, siga declinando en Espa?a. Seg¨²n el CGPJ, entre julio y septiembre los juzgados recibieron 3.470 ejecuciones hipotecarias, un 45,1% menos que un a?o antes. En ese descenso hay que tener en cuenta, sin embargo, que los prestamistas (mayoritariamente bancos) podr¨ªan estar retrasando el inicio de algunos procesos judiciales por impago de hipoteca a la espera de que se clarifique el panorama jur¨ªdico, tras algunos varapalos recibidos desde instancias judiciales europeas.