Espa?a perder¨¢ un m¨ªnimo de 50.000 ventas de viviendas y bajar¨¢ hasta un 13,5% sus precios, seg¨²n Pisos.com

El mercado de la vivienda perder¨¢ m¨¢s de 50.000 compraventas este a?o. De las 501.085 viviendas que cambiaron de manos en 2019 se pasar¨¢ a menos de 450.000 unidades en 2020. Esta es la previsi¨®n que ha hecho hoy lunes en rueda de prensa virtual el portal Pisos.com, con 630.000 anuncios. Aclara que estas cifras son las m¨¢s optimistas posibles. Se dar¨¢n si se cumple el mejor de los escenarios, esto es, que la reactivaci¨®n del sector inmobiliario sea r¨¢pida y se produzca en el ¨²ltimo trimestre del a?o. En cambio, si el sector no se levanta para esa fecha la ca¨ªda puede ser mucho mayor. Si se tienen en cuenta las ventas de marzo, abril y mayo del a?o pasado, estar¨ªamos hablando de 130.000 operaciones perdidas, en torno a un 25% menos de transacciones, pero el portal espera que una parte de las mismas se recupere en meses sucesivos.

La consecuencia m¨¢s inmediata de la ca¨ªda de las compraventas de viviendas es una bajada de precios, tanto en venta como en alquiler. En ambos mercados, seg¨²n el portal, los descensos se van a mover entre el 6,5% y el 13,5%, en consonancia con la contracci¨®n del PIB pronosticada por el Banco de Espa?a. ¡°El mayor impacto en el precio tendr¨¢ lugar en las zonas donde haya una mayor tasa de paro y menor capacidad econ¨®mica, menor industria y m¨¢s dependencia del turismo¡±, apunta Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. As¨ª, en Madrid y Barcelona la bajada de precios ser¨¢ algo menor que en las localidades costeras y en las ¨¢reas rurales. En este sentido, Font califica este periodo como ¡°un buen momento para comprar vivienda¡± porque los particulares tendr¨¢n que hacer bajadas y habr¨¢ ¡°oportunidades interesantes¡±. De hecho, seg¨²n sus registros han crecido un 5% los anuncios que han bajado el precio.

El portal tambi¨¦n ha dado cuenta de una tendencia que cada vez cobra m¨¢s protagonismo y es el traspaso de los anuncios que estaban en alquiler a la venta ¡°por la mayor inestabilidad que hay ahora mismo en el arrendamiento¡± como consecuencia de la legislaci¨®n adoptada durante el estado de alarma, de la menor rentabilidad, del temor a los impagos y de las ocupaciones, valora Font. Esta huida del mercado del alquiler se constata en los datos del portal: los anuncios de venta en marzo han crecido un 10% interanual, mientras que los de alquiler han decrecido un 1% respecto al mismo periodo del a?o anterior.

El alquiler tur¨ªstico es el que m¨¢s est¨¢ sufriendo la par¨¢lisis del mercado. En marzo, el 11% de estos anuncios ha pasado al arrendamiento tradicional, el de larga estancia, ante el desplome del turismo. Respecto a los propietarios que seguir¨¢n manteniendo sus pisos en arrendamiento una vez levantado el estado de alarma, Font cree que ¡°se cuidar¨¢n m¨¢s a la hora de escoger inquilinos¡±, en referencia a las mayores exigencias y precauciones a la hora de arrendar sus inmuebles.

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