Parar en seco el proceso de b¨²squeda o de compra de una vivienda o seguir adelante es solo una de las numerosas disyuntivas a las que se ven abocadas muchas personas desde que el Gobierno proclam¨® el estado de alarma, el s¨¢bado pasado. La irrupci¨®n de la lucha contra la epidemia de coronavirus, con las alteraciones de la rutina que esta conlleva, ha provocado a menudo la decisi¨®n de aparcar este cambio vital, seg¨²n los profesionales del sector inmobiliario. Otras veces, sin embargo, el futuro propietario se muestra determinado a llegar hasta el final y lo logra.
Es el caso de una cliente de Tom¨¢s P¨¦rez Ramos, notario en Madrid. ¡°Quiere formalizar la escritura cuanto antes porque est¨¢ embarazada de ocho meses, tiene un contrato de arras cuyo vencimiento se est¨¢ acercando y est¨¢ muy preocupada de que esto vaya a m¨¢s y no poder disponer de la vivienda para cuando d¨¦ a luz¡±, relata P¨¦rez. En casos como este, en los que se aprecia el car¨¢cter urgente de la operaci¨®n, ser¨¢ posible finalizarla, pese a la situaci¨®n excepcional en la que est¨¢ sumido el pa¨ªs.
No todos tendr¨¢n la misma suerte. ¡°Estamos alarmados¡±, admite Montse Junyent, jefa de la asesor¨ªa jur¨ªdica del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Barcelona. Aunque sea muy pronto para trazar un balance, Junyent calcula que esta semana, en los primeros d¨ªas laborales de aplicaci¨®n del estado de alarma, el cierre obligado de las agencias inmobiliarias ha provocado la paralizaci¨®n de m¨¢s del 60% de las compraventas previstas solo en Catalu?a. Por ahora, ¡°el futuro est¨¢ lleno solo de incertidumbre¡±, a?ade.
Visitas imposibles
¡°Tendr¨¢n que esperar a que se levante¡±, contesta Junyent, resignada, a la pregunta sobre qu¨¦ pueden hacer todos los que, antes de la aprobaci¨®n del real decreto por el que se establece el estado de alarma, estaban todav¨ªa buscando una vivienda y no hab¨ªan emprendido el largo camino hacia la compraventa. El cierre forzoso de todas las actividades comerciales no esenciales, como es el caso de las inmobiliarias, imposibilita la organizaci¨®n de las visitas de los inmuebles. Y, aunque no pase por una agencia y contacte directamente con el vendedor, ser¨ªa inviable por el potencial comprador alegar la intenci¨®n de visitar una vivienda como una de las razones de comprobada necesidad que facultan a los ciudadanos a circular por la v¨ªa p¨²blica.
Quedan las visitas virtuales, para las que algunas agencias ya est¨¢n preparadas. ¡°Disponemos de herramientas con las que proporcionar al cliente mucha informaci¨®n, para que, cuando cese el estado de alarma, est¨¦ en disposici¨®n de visitar la vivienda y tomar una decisi¨®n firme¡±, explica el propietario de la inmobiliaria Eurofincas, Ram¨®n Riera. ¡°El lunes no nos lleg¨® ning¨²n correo electr¨®nico desde nuestra plataforma online para preguntar sobre las viviendas en venta¡±, confiesa. Todo el mundo contuvo el aliento. El d¨ªa siguiente, sin embargo, ¡°la cosa empez¨® a animarse un poco¡±. Riera se aferra a la posibilidad de seguir ofreciendo sus servicios de asesoramiento por tel¨¦fono o a trav¨¦s de internet. Habr¨¢ que ver si la demanda aguanta, desde el confinamiento en la que se encontrar¨¢ hasta finales de este mes, siempre y cuando el estado de alarma no se prolongue m¨¢s all¨¢ de los 15 d¨ªas inicialmente previstos.
Mientras tanto, el tr¨¢fico en la p¨¢gina web de anuncios inmobiliarios Pisos.com ha menguado estos d¨ªas un 10%, seg¨²n el jefe de estudios de la firma, Ferr¨¢n Font. ¡°El potencial comprador tendr¨¢ que esperar unas semanas, y aceptarlo, pero animamos a que las agencias sigan ense?ando sus ofertas por internet, sobre todo porque es el ¨²nico medio a trav¨¦s del cual pueden hacerlo a d¨ªa de hoy¡±, apostilla. En opini¨®n de Font, el usuario tiene la oportunidad de aprovechar este tiempo muerto para seguir mirando y meditar m¨¢s su decisi¨®n.
El enigma de la hipoteca
Pero si el usuario hubiese firmado ya una promesa de compra con el vendedor y quisiera financiar la operaci¨®n a trav¨¦s de un pr¨¦stamo, deber¨ªa encontrar r¨¢pidamente una hipoteca. Pese a que los bancos est¨¢n autorizados a abrir sus oficinas al p¨²blico, con las limitaciones a la circulaci¨®n en vigor parece dif¨ªcil acudir a varias entidades para conocer sus ofertas y negociar. La existencia de comparadores e intermediarios bancarios online facilita la tarea. Pero desde uno de ellos, iAhorro, advierten de que algunos bancos est¨¢n suspendiendo las campa?as de hipotecas que ten¨ªan previstas.
¡°Si el par¨®n durara un mes, puede que el impacto en el sector sea similar al que tuvo la entrada en vigor de la Ley de cr¨¦dito inmobiliario, en junio¡±, estima el director de Hipotecas del comparador, Simone Colombelli, ¡°pero si se alargara dos meses o m¨¢s, las consecuencias podr¨ªan ser mucho m¨¢s serias¡±. En sus palabras, las entidades podr¨ªan entonces aplicar un riesgo de impago m¨¢s alto a los usuarios o, lo que es lo mismo, encarecer las hipotecas.
En cualquier caso, para la obtenci¨®n de un pr¨¦stamo hipotecario es imprescindible contar con la tasaci¨®n de la vivienda que se quiere adquirir. Y tambi¨¦n este acto, si todav¨ªa no se hab¨ªa producido, tendr¨¢ que ser aplazado, porque debe ser llevado a cabo por un profesional de forma presencial.
Solo casos improrrogables
Pero los que m¨¢s prisa tendr¨¢n, ser¨¢n quienes hayan firmado un contrato de arras cuyo vencimiento est¨¦ al caer. Si no formalizan la compraventa, los compradores potenciales perder¨¢n la se?al. ¡°Entiendo que, con la suspensi¨®n de todos los plazos procesales y administrativos y en todos los ¨®rdenes jurisdiccionales que establece el real decreto, deber¨ªan haber quedado suspendidos tambi¨¦n los plazos en contratos privados¡±, afirma P¨¦rez.
Sin embargo, ante una situaci¨®n in¨¦dita como la proclamaci¨®n del estado de alarma y las dudas que suscita, este notario aconseja actuar. ¡°Si yo estuviera inmerso en un proceso de compra, en vez de esperar la interpretaci¨®n de si se queda en suspenso o no el plazo que nos hab¨ªamos dado en el contrato de arras, lo prorrogar¨ªa a trav¨¦s de un documento privado que firmar¨ªa con el vendedor antes de que llegue la fecha de vencimiento¡±, recomienda. Un acto por el cual no es necesario acudir a la notar¨ªa.
Eso s¨ª, una vez cerradas todas estas etapas ¡ªb¨²squeda, promesa de compra, tasaci¨®n, arras e hipoteca¡ª la formalizaci¨®n de la escritura ante el notario ser¨ªa imprescindible para disponer de la propiedad. Un obst¨¢culo que raramente es posible franquear en un estado de alarma. Bien es verdad que una instrucci¨®n dictada por la Direcci¨®n General de Seguridad Jur¨ªdica y Fe P¨²blica aclara que el notario no puede cerrar su despacho, al tener car¨¢cter de oficina p¨²blica. No obstante, dadas las restricciones a la libertad de circulaci¨®n vigentes, ¡°solo ser¨¢ obligatorio atender aquellas actuaciones de car¨¢cter urgente¡±, reza la misma. El notario ser¨¢ entonces quien eval¨²e cada caso y determine si es inaplazable.
No ir a la notar¨ªa
Desde el Consejo General del Notariado insisten en que el cliente no debe personarse en la oficina sino llamar por tel¨¦fono a su notario o el que tenga m¨¢s cercano. Solo despu¨¦s de haberle expuesto el caso y si este fuera urgente, el notario convocar¨¢ las partes interesadas (en el caso de una compraventa de vivienda con hipoteca: el vendedor, el comprador y un representante del banco), que deber¨¢n presentarse el la oficina ¡°con aquellos medios de autoprotecci¨®n que garanticen la seguridad sanitaria¡± y respetando las medidas de separaci¨®n y alejamiento f¨ªsico recomendadas por las autoridades.
Seg¨²n P¨¦rez, estar citado en una notar¨ªa es una raz¨®n de comprobada necesidad que justifica el hecho de circular por la v¨ªa p¨²blica. A¨²n as¨ª, estos d¨ªas algunos clientes le han pedido que les expidiese un documento que lo atestara, como salvoconducto. Los primeros d¨ªas de esta semana, en el horario reducido con el que abre su despacho, P¨¦rez solo formaliz¨® alg¨²n que otro testamento y unos poderes. ¡°Cerca de un 70% de las escrituras programadas se han aplazado y supongo que la semana que viene haremos solo un 10% de la actividad habitual¡±, augura.
