El precio de la vivienda bajar¨¢ un 1,5% este a?o, seg¨²n BBVA

Comprar una casa en Espa?a este a?o saldr¨¢, en promedio, un 1,5% m¨¢s barato que en 2019. Esa es la estimaci¨®n que realiza BBVA Research en un informe sobre el mercado inmobiliario publicado este viernes. El departamento de an¨¢lisis del banco calcula que la vivienda seguir¨¢ bajando de precio en los pr¨®ximos meses, pero las ca¨ªdas se ir¨¢n atenuando conforme la econom¨ªa se recupere del impacto de la pandemia. Hacia la segunda mitad de 2021, calcula que los precios volver¨¢n a la senda de la subida.

Seg¨²n el citado informe, ninguna comunidad se libra este a?o de los descuentos, aunque son m¨¢s intensos en aquellas comunidades que m¨¢s dependen de segundas residencias y compradores extranjeros. No obstante, se sale de esa norma Baleares, que es el territorio donde menos van a retroceder los precios este a?o, con una ca¨ªda inferior al 0,5%. Por debajo del 1% de bajada se sit¨²an tambi¨¦n Madrid, La Rioja y Galicia. En el extremo opuesto, las casas en Murcia se van a abaratar m¨¢s del 3,5%. Y en Arag¨®n y Cantabria lo har¨¢n por encima del 2,5%.

¡°El deterioro del mercado laboral, de la renta de los hogares y la debilidad de la confianza de los hogares son algunas de las variables que explican la contracci¨®n del precio¡±, dice el informe, que a?ade que ¡°se espera que la mayor parte de la correcci¨®n del precio de la vivienda provenga de la vivienda de segunda mano¡±. Como las incertidumbres derivadas de la pandemia no van a desaparecer en los pr¨®ximos meses, asegura que ¡°en 2021 es posible que se registre una ca¨ªda del precio y de las ventas, pero tender¨ªan a estabilizarse y es posible una recuperaci¨®n hacia la segunda mitad del a?o¡±.

Pero no ser¨¢ esa la ¨²nica consecuencia de la crisis para el sector. El an¨¢lisis repasa la evoluci¨®n de los visados para construir obra nueva y destaca que su recuperaci¨®n es ¡°m¨¢s vol¨¢til¡± que la de los precios. En los nueve primeros meses del a?o se situaban un 23,6% por debajo del nivel de 2019 y en algunas comunidades como Madrid y Andaluc¨ªa esa ca¨ªda rondaba el 30%. Por ello, concluye que ¡°la incertidumbre pasar¨¢ factura a la actividad constructora¡± y apunta no solo al coronavirus, sino tambi¨¦n a los posibles cambios en la normativa de alquiler, como factores que pueden lastrar la actividad promotora en 2021. El informe se?ala que ¡°el escaso volumen de viviendas terminadas ha favorecido la reducci¨®n del stock de viviendas nuevas sin vender en los ¨²ltimos a?os¡±, aunque se?ala que comunidades como La Rioja, Castilla La Mancha, Canarias, Comunidad Valenciana o Murcia siguen presentando vol¨²menes elevados de casas sin vender.

El informe tambi¨¦n se?ala que la evoluci¨®n de las hipotecas ha sido m¨¢s favorable que la de las ventas. Ambas actividades se vieron seriamente comprometidas durante el primer estado de alarma, pero los pr¨¦stamos cayeron menos entre marzo y julio que las transacciones totales. Tras el confinamiento, se recuper¨® el nivel normal del mercado; pero para BBVA no es momento de bajar la guardia todav¨ªa: ¡°Habr¨¢ que estar atentos a los pr¨®ximos meses para ver si esta recuperaci¨®n se consolida o se debe al afloramiento de la demanda embalsada durante la primera oleada de la pandemia¡±, indica el estudio. A favor de la recuperaci¨®n del mercado hipotecario juegan unos tipos de inter¨¦s ¡°en tasas relativamente reducidas¡±. Por ¨²ltimo, destaca que hasta octubre un 46% del cr¨¦dito solicitado en Espa?a en 2020 se referenciaba a tipos fijos, seis puntos porcentuales por encima del nivel medio del a?o pasado.