Siete de cada diez profesionales inmobiliarios creen que los precios de la vivienda van a bajar m¨¢s

La pandemia de coronavirus deja poco margen de optimismo en el sector inmobiliario. La mayor¨ªa de profesionales calculan que los efectos de la crisis van a ser duraderos y que una de las consecuencias inevitables es una bajada de precios de la vivienda. As¨ª lo estiman un 70% de los casi 500 profesionales consultados por el portal inmobiliario Fotocasa, que este jueves ha publicado su I Observatorio de Expertos Inmobiliarios. El estudio se llev¨® a cabo durante el tercer trimestre de este a?o y un 56% de los encuestados respondieron que estimaban una bajada de precios ligera al menos durante seis meses m¨¢s (es decir, como m¨ªnimo hasta el primer trimestre de 2021). Un 14% coincid¨ªa en que las casas se abaratar¨ªan, pero dijeron que lo har¨ªan ¡°mucho¡±. Es decir, que en total siete de cada diez encuestados se?alaron que caer¨¢n los importes, frente a un 3% que creen que subir¨¢n y un 9% que consideran que se mantendr¨¢n estables. El resto (casi dos de cada diez) dijeron no saberlo o prefirieron no contestar.

El plazo de seis meses iba impl¨ªcito en la pregunta, pero la realidad es que los profesionales se preparan para un impacto m¨¢s largo. Ante la cuesti¨®n de cu¨¢nto tiempo prev¨¦n que duren los efectos de la actual crisis, el 37% respondieron que m¨¢s de un a?o, frente al 2% que creen que menos de tres meses. Entre medias, un 30% opinan que ser¨¢ entre seis meses y un a?o; y un 11% apuestan por que el golpe del virus sobre el ladrillo dure entre tres y seis meses m¨¢s.

Una constante que se observa en todo el estudio es que las empresas m¨¢s peque?as ven el futuro m¨¢s negro que las grandes. La encuesta en l¨ªnea cont¨® con 474 profesionales: 125 declararon tener una cartera de activos inferior a 26 inmuebles, 83 dijeron tener en cartera entre 26 y 75 inmuebles, y 145 ten¨ªan m¨¢s de 75 activos (faltan en la suma 121 que prefirieron no responder esta pregunta). Los primeros dieron sistem¨¢ticamente respuestas m¨¢s pesimistas: por ejemplo, el porcentaje de quienes creen que los precios bajar¨¢n en ese grupo se eleva hasta el 88%.

Un factor que explica ese comportamiento es que en buena medida la crisis ya les est¨¢ afectando m¨¢s. Si un 42% de los encuestados respondi¨® que la actividad de su compa?¨ªa es ahora mucho m¨¢s baja que antes de la pandemia, ese porcentaje se eleva al 52% entre los profesionales que manejan carteras inferiores a los 26 inmuebles. Adem¨¢s, un 36% del total se?alaron que la actividad es simplemente m¨¢s baja que antes. Es decir, que casi ocho de cada diez han visto mermado el negocio a consecuencia del coronavirus, frente a un 11% que aseguran que la actividad es la misma y un 7% que se?alan tener m¨¢s o mucha m¨¢s actividad que antes.

Sobre el cambio de rutinas, una de cada cuatro empresas (24% exactamente) ha adaptado todos los procesos para trabajar en l¨ªnea, un 22% ha adaptado algunos procesos y un 9% se?ala que todo sigue igual que antes. A ellos se a?ade un 19% que se?alan que ya ten¨ªan posibilidad de hacerlo todo de manera no presencial antes de la pandemia. Las llamadas telef¨®nicas siguen siendo la v¨ªa de comunicaci¨®n principal con los clientes (33%) frente a solo un 3% de videollamadas. Entre medias aparecen otras opciones como la mensajer¨ªa instant¨¢nea (20%) o el correo electr¨®nico (26%).

Para ense?ar los inmuebles, al menos en una primera toma de contacto con el cliente, la inmensa mayor¨ªa optan por mandarles fotos y v¨ªdeos, bien sea por correo o por mensajer¨ªa de m¨®vil. No obstante, un 24% se?ala usar exclusivamente las visitas presenciales. Otro de los problemas que enfrentan las agencias inmobiliarias es la captaci¨®n de pisos. Un 40% se?alaron tener dificultades por actitudes relacionadas con los propietarios de las viviendas (tales como cambios de opini¨®n, incertidumbre sobre el mercado, etc.) mientras que un 9% alegaron cuestiones operativas (rechazo de los propietarios a las agencias, dificultad para firmar el contrato de exclusividad...) y un 7% apuntaron a problemas relacionados directamente con el mercado (escasez de oferta o de demanda).