Ponga un ¡®spa¡¯ en el rellano del edificio, su piso se revalorizar¨¢

Pista de running, apartamento de invitados, sal¨®n de belleza, sala de estudio, cine, gastroteca, coworking, sala de juegos infantil con videojuegos, guarder¨ªa, aparcamiento de bicicletas, espacio de recargar el coche el¨¦ctrico, cafeter¨ªa, minigolf, buzones inteligentes, cancha de baloncesto, spa, ba?o turco, sauna, huerto ecol¨®gico y ducha para perros. Por supuesto, gimnasio equipado, piscina y jard¨ªn. Con todo esto, ?qui¨¦n quiere salir de la urbanizaci¨®n? O, mejor dicho, ?qui¨¦n necesita salir de ella?

Las zonas comunes ya no son lo que eran. Son mucho mejores. Muy lejos han quedado las primeras urbanizaciones de hace cuatro d¨¦cadas que luc¨ªan orgullosas un jard¨ªn y la sala comunitaria. Esto y la piscina eran un lujo, un s¨ªmbolo de clase social alta. Hoy ya son un equipamiento b¨¢sico presente en casi todas las promociones nuevas. ¡°Hay un salto muy claro entre el anterior ciclo inmobiliario y este. El promotor se da cuenta a partir del a?o 2014 de que ya no vale cualquier cosa, que el comprador va a seleccionar, comparar y comprar a quien le ofrezca los mejores servicios¡±, dice Julio Touza, del estudio Touza Arquitectos.

Ninguna promotora concibe construir viviendas, ya sean para venta o alquiler, sin estos espacios dedicados al deporte, el ocio y la salud que, adem¨¢s, entregan totalmente equipados. El ¨²nico l¨ªmite lo marcan las proporciones de la parcela y, cuando esta no permite virguer¨ªas, se recurre a la cubierta. En la azotea estar¨¢n el huerto y la piscina en el proyecto Skyline, en el distrito de Tetu¨¢n, tambi¨¦n en la capital, que construye la plataforma suiza Stoneweg.

Circuito para correr, huerto, sala de estudio o gastroteca son algunas de las nuevas ¨¢reas

Lo mejor es que la revoluci¨®n de las zonas comunes no ha hecho m¨¢s que empezar. ¡°Lo l¨®gico es que este tipo de servicios vaya tomando cada vez m¨¢s protagonismo dentro de la construcci¨®n de obra nueva¡±, incide Jaime Fern¨¢ndez, gerente adjunto de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid. ¡°Arquitectos y promotores seguimos d¨¢ndole vueltas a la cabeza para innovar y crear nuevos espacios¡±, dice el arquitecto Touza, encargado del dise?o de Riverside Homes, una torre de 72 metros de altura de la promotora Neinor Homes en Legazpi (Madrid). Ha ideado una gran terraza de acceso com¨²n a todos los vecinos con un huerto urbano y un telescopio. Tambi¨¦n firma River Park, un proyecto de Gestilar en el distrito madrile?o de Arganzuela, donde incluir¨¢ una ducha para perros.

Y as¨ª, casi sin pretenderlo, estos espacios, que no computan edificabilidad, se han convertido en la mejor herramienta de venta, el perfecto gancho comercial. ¡°Nos hacen ser m¨¢s competitivos. Son un elemento diferencial, un valor a?adido que hace m¨¢s atractivas nuestras viviendas y facilita la comercializaci¨®n¡±, recalcan en la promotora Aedas Homes. Tambi¨¦n marcan distancias con el mercado de segunda mano, muchas veces desprovisto de todos estos extras.

Por ahora, la dotaci¨®n m¨¢s habitual son las zonas verdes, presentes en el 33,8% de las viviendas, junto con los cuartos para bicicletas, disponibles en el 24,7%. Tambi¨¦n, los parques infantiles exteriores, las piscinas, las pistas deportivas y las salas de estudio, detalla Cristina Ontoso, directora comercial, de marketing y comunicaci¨®n de V¨ªa C¨¦lere. Ya se empiezan a ver, aunque a cuentagotas, los primeros residenciales con espacios de juego para ni?os, ¡°muy valorados entre los compradores de entre 30 y 45 a?os. Tambi¨¦n los huertos ecol¨®gicos y gastrotecas para celebraciones¡±, recalcan en la promotora iKasa.

No obstante, en Neinor Homes creen que a la hora de dise?ar estas ¨¢reas hay que valorar cuestiones como los gastos de comunidad, el posible ruido de la pista de p¨¢del o el hecho de que la cuota de gimnasio externo pueda ser m¨¢s barata. En este sentido, creen, ¡°m¨¢s all¨¢ de las zonas verdes y la piscina, el resto de elementos no act¨²an como atributo diferenciador a la hora de decidir la compra, en especial cuando hablamos de promociones de nivel medio¡±.

Estos gastos mensuales a los que se refiere depender¨¢n mucho del tama?o de la urbanizaci¨®n. ¡°Por lo general, las grandes zonas comunes se encuentran en grandes promociones, por lo que este desembolso es asequible. Por ejemplo, en una de 200 pisos con piscina de adultos, piscina de ni?os, parque infantil, jardines, gimnasio, pista de p¨¢del y sala comunitaria, el recibo de la comunidad puede rondar los 120 o 150 euros mensuales¡±, calculan en Aedas.

Cine o tirolina

V¨ªa C¨¦lere fue una de las pioneras en esto de las zonas comunes. ¡°Cada vez m¨¢s nos reclamaban espacios para realizar actividades deportivas y de ocio sin necesidad de alejarse de casa¡±, aporta Ontoso. Su ¨²ltima innovaci¨®n ha sido incluir el bautizado como ¡°espacio salud¡±, una estancia equipada con un dispositivo para evitar atragantamientos, un equipo de reanimaci¨®n cardiovascular y controles rutinarios (toma de tensi¨®n¡­). Y han incorporado sauna, cine, sal¨®n de belleza o incluso una tirolina. Se suman a las que ya son sus se?as de identidad, como la sala social-gourmet y la sala de juegos infantil tematizada. V¨ªa C¨¦lere tambi¨¦n es responsable de traer al mercado algo nunca visto antes, como el apartamento de invitados que los propietarios pueden reservar cuando reciban visitas.

¡°Uno de los principales cambios de la sociedad espa?ola en los ¨²ltimos a?os es el ritmo de vida de las familias, con largas jornadas laborales. Valoran tener cerca espacios de ocio que les eviten desplazamientos y aprovechar el tiempo sin salir de casa¡±, dicen en Aedas. Esta promotora ha aceptado el reto al crear m¨¢s de 37.000 metros cuadrados de zonas comunes en una promoci¨®n en Sevilla: piscina principal de 1.000 metros de l¨¢mina de agua, seis pistas de p¨¢del, circuito de running de m¨¢s de un kil¨®metro y club social. En el primero de los siete edificios del conjunto residencial se han vendido viviendas desde 120.000 euros.

Neinor Homes ha apostado por innovar con miradores, huertos urbanos y el primer living club de Sevilla. ¡°Es una urbanizaci¨®n con varias piscinas, gimnasio, cafeter¨ªa, zona de juegos infantil, guarder¨ªa o zonas deportivas¡±, dicen.

¡°Las necesidades actuales de vivienda no se entienden sin todos estos extras y es casi imposible plantear un proyecto de obra nueva hoy en d¨ªa sin ellos¡±, indican en iKasa. Esta promotora ha creado Somosaguas Club (Pozuelo de Alarc¨®n), un concepto americano de zonas comunes con m¨¢s de 16.000 metros cuadrados, que abarca gastroteca, gimnasio, piscinas, pista de running, jard¨ªn japon¨¦s, huerto ecol¨®gico, minigolf, pista de p¨¢del¡­

Equipar las urbanizaciones con algunos de estos espacios no sale gratis. ¡°Conllevan un mayor coste de construcci¨®n, que l¨®gicamente repercutir¨¢ en el precio¡±, recuerdan en Asprima. Pero no es muy representativo ni inasequible, opina Julio Touza. ¡°En una promoci¨®n de 100 viviendas bastar¨ªa un sobrecoste de entre 2.000 y 3.000 euros por piso¡±, calcula.