Colonial pasa de un beneficio r¨¦cord a ganancias de 2 millones en 2020

Inmobiliaria Colonial acab¨® el a?o de la pandemia con unas ganancias netas de 2 millones. Atr¨¢s quedan las cifras del ¡°hist¨®rico¡± 2019, cuando la socimi (sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria) se anot¨® un beneficio r¨¦cord de 827 millones. Las provisiones por la pandemia y la menor valoraci¨®n de los activos (lo que hab¨ªa impulsado a la compa?¨ªa el a?o anterior) explican el resultado, en un ejercicio en que se deshizo de inmuebles por valor de m¨¢s 600 millones. Pese a ello, Colonial mantuvo estables los resultados recurrentes, con un beneficio neto en ese cap¨ªtulo de 138 millones (solo 1,7 millones menos que en 2019) al mantener las rentas de los edificios que tiene en alquiler (el arrendamiento de oficinas es la base principal de su negocio).

La segunda mayor socimi espa?ola en volumen de activos ten¨ªa a finales de 2020 inmuebles por valor de 12.020 millones de euros. Es un 1,4% menos que los 12.196 millones que sumaba a finales de 2019, aunque en esa variaci¨®n hay que tener en cuenta varios factores. La compa?¨ªa se?ala en las cuentas anuales, que ha remitido este jueves a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que en 2020 vendi¨® inmuebles por 617 millones como parte de su programa de desinversiones. Por eso en t¨¦rminos comparables se?ala que los edificios que s¨ª se qued¨® val¨ªan a final de a?o un 1,2% menos que en enero, pese a la pandemia.

Las rentas percibidas se mantuvieron en buena medida, pasando de 352 millones en 2019 a 340 millones en 2020, un 3% menos. Por mercados, sus rentas crecieron un 15% en Madrid y un 2% en Barcelona, mientras que retrocedieron un 6% en Par¨ªs. En atenci¨®n solo a sus edificios de oficinas (que representan m¨¢s del 90% de la cartera inmobiliaria), los alquileres percibidos se elevaron un 2% y la firma destaca en las cuentas que en las renovaciones de contratos o nuevo el importe se elev¨® un 17% con respecto al contrato anterior (lo que en sector se conoce con el anglicismo release spread). Ello se debe a que, pese a la pandemia, el nivel de actividad sigui¨® siendo notable: en 2020 formaliz¨® 77 contratos de oficinas, por una superficie de m¨¢s de 97.000 metros cuadrados. Son unos niveles ¡°bastante en l¨ªnea con el promedio de Colonial en un a?o normal¡±, seg¨²n ha valorado el consejero delegado de la firma, Pere Vi?olas, en una presentaci¨®n de los resultados a los medios.

Colonial, que al inicio de la pandemia calcul¨® que esta le impactar¨ªa entre un 2% y un 6% en sus resultados, se?ala en la presentaci¨®n de sus resultados anuales que los acuerdos alcanzados para aliviar la situaci¨®n de sus inquilinos durante la crisis ha aminorado en un 4,5% ¡°los ingresos por rentas pasantes anuales¡±. Un 41% de los clientes contactaron en 2020 con su equipo comercial para iniciar negociaciones sobre las condiciones de los contratos y todas esas negociaciones se han cerrado ya. Los niveles de cobro de rentas en el ¨²ltimo trimestre del a?o estaban al 99% de los niveles de un a?o antes. Del lado de la desocupaci¨®n de sus inmuebles, esta acab¨® el ejercicio en un 4,8%, frente al 3% de 2019.

El valor de sus activos por acci¨®n se situ¨® a finales del a?o pasado en 11,27 euros. La socimi destaca que si se le sumasen a ese valor los 0,20 c¨¦ntimos del dividendo pagado el a?o pasado (a cuenta de 2019), estar¨ªa en 11,47 euros por acci¨®n, casi id¨¦ntico a los 11,46 euros de finales de 2019. La cifra est¨¢ en cualquier caso muy por encima del precio real de cotizaci¨®n que, como en otras empresas inmobiliarias, se resinti¨® mucho el a?o pasado en Bolsa a ra¨ªz de la pandemia. Las acciones de Colonial han cerrado la jornada burs¨¢til de este jueves en 8,22 euros, el mismo valor que un d¨ªa antes. Los resultados han sido presentados a la CNMV tras el cierre del mercado.