Podemos defiende que el control de alquileres funciona ¡°a corto plazo¡±

Los argumentos que manejan los dos socios de Gobierno en defensa de sus propuestas de regulaci¨®n del alquiler muestran que las posturas siguen muy lejos de encontrarse. Lo que no cambia desde hace meses es el objeto principal de la disputa: si es conveniente poner topes a los precios del alquiler. El PSOE, representado en las negociaciones por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (que tiene las competencias estatales en vivienda), ya hab¨ªa dicho que obligar a limitaciones de renta no le gusta. En su propuesta, basada en incentivos fiscales y que fue difundida a los medios este mi¨¦rcoles, atacaba esas medidas con el argumento de que en pa¨ªses como Francia y Alemania ¡°no han demostrado eficacia en cuanto a la contenci¨®n de rentas, y s¨ª apuntan tener a corto plazo un efecto de contracci¨®n de la oferta¡±.

La r¨¦plica de la Vicepresidencia Segunda y Ministerio de Derechos Sociales, en manos de Unidas Podemos y todav¨ªa dirigida por Pablo Iglesias (que abandonar¨¢ ese cargo el 14 de abril para centrarse en las elecciones madrile?as), no se ha hecho esperar. Un informe de ese departamento, al que ha tenido acceso EL PA?S, sostiene que ¡°los efectos de la regulaci¨®n del precio del alquiler en determinadas zonas de mercado tensionado son positivos en el corto plazo¡±. El texto a?ade que la efectividad del control de rentas, no obstante, ¡°est¨¢ condicionada por la aplicaci¨®n de medidas a medio plazo que ampl¨ªen la oferta de las viviendas p¨²blicas en alquiler¡±. Y se?ala que debe ir acompa?ada de otras acciones.

El documento, con membrete de la Vicepresidencia Segunda, es uno de los que el departamento ha usado para argumentar en la discusi¨®n con Transportes. Tras la ¨²ltima reuni¨®n entre ambas partes, este mi¨¦rcoles, Unidas Podemos ya dej¨® claro que no apoya el planteamiento de regular mediante incentivos fiscales y seguir¨ªa insistiendo en su propuesta. De esta se conoce poco: que se basa en que con base en una estad¨ªstica oficial (est¨¢ el ¨ªndice de referencia del Gobierno, y algunas comunidades tambi¨¦n tienen datos propios) se establezca un tope de precio de los alquileres en ¨¢reas tensionadas. Todos los arrendamientos que est¨¦n por debajo de ese precio se congelar¨ªan y los que est¨¦n por encima se rebajar¨ªan a esa marca.

Un mecanismo extendido

Contrariamente a lo que arguye Transportes ¡ªque en un mercado con gran presencia de peque?os propietarios como el espa?ol eso retraer¨ªa la oferta de alquiler (lo que provocar¨ªa nuevas tensiones de precios)¡ª, Derechos Sociales defiende que ¡°en las principales econom¨ªas desarrolladas se han venido practicando distintas pol¨ªticas de control de precios de la vivienda de alquiler, que han recobrado importancia en los ¨²ltimos a?os¡±. Y a?ade, respecto a esas experiencias, que ¡°la literatura encuentra una menor subida de los alquileres en relaci¨®n con los a?os anteriores¡± y que ¡°no se aprecia una ca¨ªda de la oferta de vivienda en alquiler¡±.

En concreto, Derechos Sociales se refiere a tres trabajos relacionados con los l¨ªmites de precios en Alemania y que hacen referencia sobre todo al denominado Mietpreisbremse o freno de los alquileres. Este mecanismo es algo diferente a lo que se conoce de la propuesta de Podemos: se puso en marcha en 2015 y lo que impide es que los nuevos contratos en ¨¢reas de precios tensionados suban m¨¢s de un 10% sobre el precio medio de la zona. Contiene muchas excepciones y, aunque como afirma el documento de Vicepresidencia, hay estudios que se?alan que s¨ª contuvo las grandes subidas de precios, no impidi¨® que estos siguieran encareci¨¦ndose. De hecho, en 2020 Berl¨ªn estren¨® un sistema m¨¢s estricto y ah¨ª el efecto no est¨¢ tan claro: hay estudios que dicen que en el primer a?o la oferta se ha contra¨ªdo y otros que dicen que el control ha funcionado.

No obstante, el informe de Vicepresidencia Segunda apunta a ¡°una pol¨ªtica que conjugue control de precios en las zonas tensionadas, inversi¨®n en nueva vivienda p¨²blica, mejora de rentas del trabajo, ayudas a grupos en vulnerabilidad, una nueva fiscalizaci¨®n y una legislaci¨®n que luche contra la especulaci¨®n¡±. Para mejorar la oferta apunta a la movilizaci¨®n de viviendas vac¨ªas y a la ampliaci¨®n del alquiler social ¡°gracias a las viviendas de la Sareb y de grandes tenedores de viviendas y de nuevas promociones¡±. En febrero, cuando comenzaron a hacerse p¨²blicas las desavenencias sobre la futura ley, Podemos ya apost¨® por rebajar la definici¨®n de grandes propietarios al que tuviera m¨¢s de cinco inmuebles y por obligarles a destinar una parte de sus viviendas al alquiler social.

Por ¨²ltimo, a?ade ¡°la creaci¨®n de un di¨¢logo social entre asociaciones de inquilinos y las asociaciones de propietarios que negocien las condiciones del mercado de alquiler¡±. Esa propuesta de involucrar a organizaciones sociales en la regulaci¨®n del mercado es similar a la que se da en otros pa¨ªses europeos y la defienden tambi¨¦n algunos expertos.

Declaraciones cruzadas

El informe destaca la mala situaci¨®n de la que parte Espa?a por la escasez de su parque social de alquiler (un 2,5%, de los porcentajes m¨¢s bajos de Europa), la tasa de esfuerzo que tienen que hacer muchos inquilinos para pagar la renta mensual y la tard¨ªa emancipaci¨®n (a los 29 a?os, frente a la media de 24 a?os en la UE). Pero m¨¢s all¨¢ de ese diagn¨®stico, en el que hay consenso, no ser¨¢ sencillo que convenza a la parte socialista del Ejecutivo. Adem¨¢s del propio ministro de Transportes, Jos¨¦ Luis ?balos, quien ha afirmado este jueves que ¡°hay espacios para converger¡±, otras dos ministras socialistas, Mar¨ªa Jes¨²s Montero (Hacienda) y Nadia Calvi?o (Econom¨ªa), han defendido esta ma?ana en sendas entrevistas radiof¨®nicas la propuesta de los incentivos fiscales. Montero ha puesto el acento, adem¨¢s, en que esta cumple ¡°con lo que se firm¨® en el acuerdo para la constituci¨®n del Gobierno, que era evitar subidas abusivas de los precios de alquiler¡±.

Horas despu¨¦s, en un acto con agentes sociales sobre dependencia, Iglesias ha atacado la propuesta socialista precisamente por ese flanco. ¡°Cuando se firma un acuerdo de Gobierno, el acuerdo est¨¢ para cumplirse¡±, ha afirmado. ¡°Un Gobierno no solamente es de izquierdas porque lo repita muchas veces. Es de izquierdas cuando cumple sus compromisos de izquierdas firmados ante la ciudadan¨ªa¡±, ha a?adido.