Pa¨ªses Bajos limita por primera vez los alquileres del mercado libre debido a la pandemia

Pa¨ªses Bajos ha estrenado el control de alquileres en el mercado libre, donde las rentas no podr¨¢n subir m¨¢s de un 1% (adem¨¢s de la inflaci¨®n) durante los tres pr¨®ximos a?os. Es la primera vez que se adopta una medida de esta clase en la franja privada del mercado inmobiliario, que afecta a las rentas que superan los 750 euros mensuales, y servir¨¢ para proteger a los inquilinos de gastos adicionales durante la pandemia. El proyecto de ley fue aprobado por el Congreso el pasado 9 de febrero, con la ¨²nica voz en contra del partido de ultraderecha Foro para la Democracia, cuyo l¨ªder es Thierry Baudet. Este martes pas¨® la criba del Senado con el rechazo del mismo grupo pol¨ªtico. La medida alcanza a unas 560.000 casas, seg¨²n fuentes gubernamentales. Se calcula que el a?o pasado el alquiler subi¨® para cerca de 87.000 inquilinos que estar¨ªan ahora protegidos por la nueva legislaci¨®n.

Tambi¨¦n podr¨¢n dirigirse al Comit¨¦ de Arrendamiento con sus quejas, un organismo gubernamental que dirime las disputas entre inquilinos y propietarios. Hasta ahora, este recurso solo era aplicable a quienes arriendan por debajo de los 750 euros mensuales de alquiler, lo que se conoce como el mercado social o regulado, cuya subida ya era controlada cada a?o por el Gobierno. Este segmento afecta a unos 2,3 millones de hogares (un 80% del total de arrendamientos) y el pasado febrero ya se decidi¨® congelar sus rentas en 2021. Con la nueva disposici¨®n, todo el mercado pasar¨¢ a tener, al menos durante tres a?os, l¨ªmites al crecimiento de precios, una medida que en Espa?a est¨¢ siendo objeto de fuertes disputas en el Gobierno de coalici¨®n.

El Senado aprob¨® asimismo este martes sendas leyes relativas a la pol¨ªtica de alquileres que deben entrar en vigor a partir de 2022 y tienen en cuenta, entre otras cosas, los ingresos del hogar. Por un lado, podr¨¢ contemplarse una subida mayor de la renta a los sueldos altos que a los considerados medios (a partir de 21 a?os, el salario m¨ªnimo bruto interprofesional para 2021 est¨¢ fijado en 1.684 euros mensuales). Por otro, los due?os del piso en cuesti¨®n podr¨¢n ofrecer un descuento temporal de la renta ¡ªdurante un m¨¢ximo de tres a?os¡ª si el inquilino tiene problemas de liquidez.

El acuerdo del Gobierno de centro derecha, que ha pasado ahora la criba del Senado, fue pactado en noviembre de 2020 por la socialdemocracia y los ecologistas del partido GroenLinks con los ministerios de Interior y de Finanzas. Adem¨¢s del cap¨ªtulo de las rentas, incluye una partida de 450 millones de euros para hacer m¨¢s sostenibles los barrios, en especial los antiguos, y una mejora del acceso a la vivienda social para personas que vivan solas. Seg¨²n cifras de la Oficina Central de Estad¨ªstica, los inquilinos del mercado libre pagaron de promedio en 2020 un 2,9% m¨¢s de renta que el a?o anterior. Ello supon¨ªa el mayor incremento desde 2014 y la oposici¨®n critic¨® al Gobierno por no prestar atenci¨®n al problema de alojamiento.

Cuando el Senado pidi¨® la congelaci¨®n de los alquileres a partir del 1 de julio, debido a la crisis del coronavirus, Kasja Ollongren, titular de la cartera de Interior, se neg¨® a ello. Adujo que los inquilinos que tuvieran problemas podr¨ªan solucionarlos mejor mediante arreglos privados con su casero, o bien pactando una reducci¨®n temporal de la renta. Su postura le vali¨® una moci¨®n de censura por parte de los senadores, una medida excepcional reservada normalmente al Congreso por la Constituci¨®n de Pa¨ªses Bajos. Fue la primera vez que algo as¨ª ocurr¨ªa en la C¨¢mara Alta desde 1875. En este caso, no se trataba de forzar su dimisi¨®n, sino de decirle a la ministra que deb¨ªa cambiar de pol¨ªtica.

Finalmente, con un amplio consenso pol¨ªtico, Ollongren acept¨® a poner l¨ªmites a las subidas de precios en el mercado libre. La situaci¨®n contrasta con las dificultades que est¨¢ encontrando en Espa?a la futura ley de vivienda, atascada precisamente por la disputa entre PSOE y Unidas Podemos para pactar un borrador y mandarlo al Congreso, donde adem¨¢s los partidos del centro derecha no quieren ni o¨ªr hablar de un control de rentas. La situaci¨®n es dif¨ªcilmente extrapolable (como muestra el hecho de que Pa¨ªses Bajos ya ten¨ªa un 80% de casas dentro del mercado regulado, mientras que en Espa?a se estima que el alquiler social apenas supone el 2,5%) y la nueva medida no se corresponde exactamente con ninguna de las dos propuestas que debate el Gobierno de coalici¨®n. En tanto que limita legalmente lo que pueden subir los alquileres, se acerca m¨¢s al planteamiento de Podemos ¡ªque no solo quiere limitar las subidas, sino obligar a bajar rentas hasta un umbral m¨¢ximo en algunas zonas¡ª que al del PSOE, basado en incentivos fiscales a los caseros que bajen el precio voluntariamente.