El fundador de Evergrande promete que la inmobiliaria ¡°saldr¨¢ pronto de su momento m¨¢s oscuro¡±
La promotora m¨¢s endeudada del mundo continu¨® este martes su retroceso en los mercados, dos d¨ªas antes de un vencimiento de intereses
Un d¨ªa despu¨¦s del batacazo de las Bolsas mundiales por la preocupaci¨®n en torno a Evergrande, una de las principales inmobiliarias de China y la m¨¢s endeudada del mundo, el fundador del grupo, Xu Jiayin, ha querido lanzar un mensaje de tranquilidad. La compa?¨ªa ¡°saldr¨¢ pronto de su momento m¨¢s oscuro¡±, ha prometido, en una carta a los 200.000 empleados de la firma.
La carta llega en un momento clave. Est¨¢ escrita con ocasi¨®n de la fiesta del Medio Oto?o, que se celebra este martes, festivo en China, y en la que es tradicional que los jefes feliciten a sus empleados. Y se publica apenas dos d¨ªas antes de que Evergrande deba afrontar el jueves un vencimiento de intereses, por valor de 80 millones de d¨®lares (cerca de 70 millones de euros), de sus obligaciones, que rondan los 300.000 millones de d¨®lares. La mayor parte de los analistas cree que no podr¨¢ pagar en plazo, pero el grupo dispone de un periodo de gracia de un mes para satisfacer ese d¨¦bito.
La empresa, afectada por una grave crisis de liquidez, se ha visto obligada a interrumpir la construcci¨®n de diversos proyectos ya iniciados y ha admitido que afronta dificultades para hacer frente a sus pagos, aunque asegura que acabar¨¢ resolviendo su situaci¨®n. Pero el temor a una quiebra que haga perder su dinero a compradores, suministradores e inversores dispar¨® el lunes el p¨¢nico en las Bolsas, por miedo a un contagio que pudiera sembrar el caos en la econom¨ªa mundial. Este martes, los mercados asi¨¢ticos han continuado resinti¨¦ndose, aunque las ca¨ªdas se hab¨ªan suavizado. Las acciones de Evergrande, no obstante, segu¨ªan su ca¨ªda libre y retroced¨ªan un 3% en la Bolsa de Hong Kong. En lo que va de a?o, han perdido un 84% de su valor.
¡°Creo firmemente que con los esfuerzos y el duro trabajo de todos ustedes Evergrande saldr¨¢ de su momento m¨¢s oscuro, reanudar¨¢ la construcci¨®n de sus proyectos a pleno rendimiento tan pronto como sea posible y lograr¨¢ el objetivo fundamental de entregar los proyectos inmobiliarios tal y como nos hemos comprometido¡±, escribe Xu, que fund¨® la promotora en 1996. El empresario no precisa qu¨¦ pasos prev¨¦ para alcanzar esa meta. ¡°?El esp¨ªritu de la gente de Evergrande, de nunca rendirse y de hacerse m¨¢s fuertes cuando tiene el viento en contra, es nuestra fuente de fortaleza para superar las dificultades!¡±, agrega.
Activos equivalentes al 2,2% del PIB
Evergrande, una de las principales inmobiliarias de China, con unos activos equivalentes al 2,2% del PIB del gigante asi¨¢tico, hab¨ªa acometido una enorme expansi¨®n a lo largo de la ¨²ltima d¨¦cada, que le llev¨® a invertir en un gran abanico de negocios, desde el f¨²tbol a la gesti¨®n de riqueza, pasando por la alimentaci¨®n, la sanidad o los parques tem¨¢ticos. Parte de su modelo de negocio consist¨ªa en utilizar cr¨¦ditos para construir promociones inmobiliarias con dinero prestado, procedente de los bancos, pero tambi¨¦n de sus inversores, compradores de viviendas o sus propios empleados, a trav¨¦s de productos de gesti¨®n de riqueza que promet¨ªan generosos intereses. Vend¨ªa sus inmuebles antes de estar acabados y con esos fondos acomet¨ªa nuevos proyectos.
Pero los reguladores han impuesto desde el a?o pasado una serie de nuevas normas para controlar la deuda en el sector inmobiliario, que representa una quinta parte del PIB chino y que acumula d¨¦bitos por valor de cinco billones de d¨®lares. Entre ellas, la imposibilidad de vender inmuebles inacabados.
Esta imposibilidad ha dejado al grupo sin liquidez para afrontar sus pagos. Con acreedores entre sus propios contratistas y suministradores, los inversores en sus productos de gesti¨®n de riqueza y compradores de viviendas, adem¨¢s de las entidades financieras, Evergrande se ha visto obligada a paralizar m¨¢s de 500 proyectos en ciudades de toda China.
Una de las inc¨®gnitas que preocupa a los inversores es si el Gobierno chino intervendr¨¢ para rescatar a la inmobiliaria, por ser ¡°demasiado grande para caer¡±, o si, por el contrario, la dejar¨¢ a su suerte. La mayor parte de los analistas apuesta por una soluci¨®n intermedia, en la que Evergrande tenga que acometer alg¨²n tipo de reestructuraci¨®n que compense a los compradores de vivienda y a los suministradores del grupo, mientras que los grandes inversores perder¨¢n dinero.
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