El Gobierno exigir¨¢ que los gastos de alquiler superen un 30% de los ingresos del hogar para declarar ¨¢reas tensionadas

Poco a poco se van conociendo los detalles de lo que ser¨¢ uno de los instrumentos fundamentales de la futura ley estatal de vivienda: las ¨¢reas tensionadas de precios. En esas zonas, que se declarar¨¢n a solicitud de las comunidades aut¨®nomas, todos los caseros estar¨¢n obligados a congelar las rentas de alquiler si el inquilino lo solicita. Y las empresas propietarias de m¨¢s de diez viviendas incluso deber¨¢n bajar el precio hasta el m¨¢ximo que establezca un ¨ªndice oficial. Pero, ?c¨®mo se determinar¨¢ si en una zona los alquileres han escalado hasta un nivel por encima de lo que se considera razonable? El borrador remitido por el Ejecutivo a la comisi¨®n de subsecretarios de este jueves, al que ha tenido acceso la Cadena Ser, confirma que esa definici¨®n se basar¨¢ en un doble requisito que tiene que ver tanto con el aumento de los importes de la vivienda como con el esfuerzo que realizan las familias arrendatarias.

Tal como adelant¨® en su d¨ªa EL PA?S, el Gobierno establece como criterio que los gastos medios de los hogares en vivienda ¡ªlo que incluye la renta de alquiler y otros gastos de suministros¡ª superen el 30% de los ingresos medios por hogar. As¨ª, las comunidades aut¨®nomas deber¨¢n justificar que esa circunstancia se produzca en una determinada ¨¢rea. En principio no existe un ¨¢rea geogr¨¢fica predeterminada, puede ser desde un barrio hasta un municipio entero, pero el procedimiento siempre partir¨¢ de la Administraci¨®n auton¨®mica. Este hecho apunta a que en una gran parte de Espa?a no se podr¨ªan definir este tipo de ¨¢reas, si el PP mantiene como ha dicho su negativa a aplicar regulaciones de alquiler en los territorios donde gobierna (en la actualidad en cinco comunidades, adem¨¢s de Ceuta).

El segundo requisito que recoge el borrador es que los precios de vivienda hayan escalado en la zona muy por encima de lo que han crecido los precios. Concretamente, se pedir¨¢ que en cinco a?os los importes de la vivienda hayan subido al menos cinco puntos por encima de lo que lo ha hecho el IPC auton¨®mico. Es decir, que si en una comunidad la inflaci¨®n acumulada en cinco a?os ha sido por ejemplo del 5%, considerar¨¢ posible zona tensionada si han subido m¨¢s del 10%.

Fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana se?alan que, conforme plante¨® en un primer momento el Ejecutivo, deber¨¢n coincidir ambas circunstancias para justificar la declaraci¨®n de ¨¢rea tensionada. En cualquier caso, fuentes del Gobierno se?alan que lo remitido a la comisi¨®n de subsecretarios, una reuni¨®n que tiene por objeto preparar el siguiente Consejo de Ministros, es un borrador inicial sobre el que todav¨ªa se est¨¢n cerrando flecos. Y queda claro que, salvo contratiempo de ¨²ltima hora, la intenci¨®n es aprobar el borrador de la futura norma el pr¨®ximo martes para iniciar as¨ª su tr¨¢mite parlamentario.

El borrador tambi¨¦n se?ala algunas de las consecuencias que tendr¨¢ la declaraci¨®n de un ¨¢rea tensionada de precios, un paso que se dar¨¢ en una comisi¨®n como m¨ªnimo bilateral (aunque podr¨ªan sumarse tambi¨¦n los Ayuntamientos) entre el Gobierno y la comunidad aut¨®noma. Superado ese tr¨¢mite, en la zona se aplicar¨¢ una congelaci¨®n de las rentas de alquiler. En los detalles que se conocen hasta ahora de la ley, el inquilino podr¨¢ solicitar, si se le va a acabar el contrato, que se le prorrogue en las mismas condiciones durante el tiempo en que persista la declaraci¨®n de ¨¢rea tensionada (inicialmente esta se har¨¢ por tres a?os). En ese periodo el pago mensual del alquiler solo subir¨¢ lo que marque el IPC anual, la figura que habitualmente se usa para actualizar los contratos.

Una posibilidad que contempla el borrador remitido a la comisi¨®n es que adem¨¢s, en caso de cambio de inquilino por finalizaci¨®n de contrato, la subida se limite a un 10% y siempre que se justifique que se han realizado mejoras en la vivienda. Para los grandes caseros que sean empresas, definidos como aquellos con m¨¢s de 10 viviendas, lo que se establecer¨¢ ser¨¢ un control de precios, que con base en un ¨ªndice oficial no podr¨¢n rebasar una determinada cuant¨ªa. Los alquileres que est¨¦n por encima de ese l¨ªmite, deber¨¢n ser rebajados.