Colonial gana 474 millones en 2021 y anuncia la compra de un nuevo edificio en Par¨ªs

La inmobiliaria Colonial gan¨® 474 millones de euros en 2021, un salto considerable respecto a los 4 millones de 2020, seg¨²n los resultados remitidos este lunes a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La segunda mayor sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria (socimi) de la Bolsa espa?ola posee ya activos por valor de 12.436 millones (su principal rival, Merlin, superaba los 13.000 millones a 31 de diciembre) y en gran parte es esa revalorizaci¨®n de su cartera (un 6% m¨¢s en t¨¦rminos comparables) la que ha hecho crecer las ganancias.

En t¨¦rminos operativos, la compa?¨ªa ¡ªcuyo negocio principal es la tenencia de edificios de oficinas en Barcelona, Madrid y Par¨ªs que explota en alquiler¡ª obtuvo un beneficio neto recurrente de 128 millones, 10 millones menos (-7%) que en el a?o 2020. Y tampoco mejoraron respecto al primer a?o de pandemia las rentas recibidas por los alquileres, que retrocedieron a 314 millones (27 millones menos que en 2020, -8%). No obstante, Colonial atribuye estas variaciones a la pol¨ªtica de rotaci¨®n de activos: es decir, a la venta, compra o salida del mercado temporal de edificios para renovarlos, que realiza como parte de la gesti¨®n de su cartera. En t¨¦rminos comparables, es decir, comparando edificios similares de un a?o para otro, calcula que las rentas subieron un 2%. Y la formalizaci¨®n de nuevos contratos, que alcanz¨® 170.000 metros cuadrados, subi¨® un 75% con respecto al a?o anterior.

Para 2022, la socimi espera poner en explotaci¨®n nuevos edificios con una superficie de 49.000 metros cuadrados en Madrid y Par¨ªs. Respecto a la capital francesa, su principal mercado (en 2021 lanz¨® una opa y ha logrado hacerse con m¨¢s del 98% de la filial SFL), Colonial ha aprovechado la presentaci¨®n de resultados para anunciar la compra de un nuevo edificio. Un acuerdo alcanzado este mismo mes pone en la ¨®rbita de la inmobiliaria espa?ola, a trav¨¦s su filial francesa, un edificio de oficinas de 40.000 metros cuadrados en el 91 del bulevar Pasteur. La firma no da datos de coste, pero fuentes del mercado lo calculan pr¨®ximo los 450 millones, ya que conjuntamente con otra compra que ha hecho en Barcelona (la sede del grupo Danone, que cerr¨® el a?o pasado) detalla una inversi¨®n de 500 millones de euros.

Cambios en la c¨²pula

Adem¨¢s de los resultados, Colonial envi¨® otra informaci¨®n relevante a la CNMV este lunes informando de un cambio en su c¨²pula. La inmobiliaria se?ala que su presidente, Juan Jos¨¦ Brugera, cesar¨¢ el pr¨®ximo 30 de abril como consejero ejecutivo. Brugera es un hist¨®rico (fue consejero delegado de 1994 a 2006 y es presidente desde 2008) de la hist¨®rica inmobiliaria barcelonesa (que a ra¨ªz de la Gran Recesi¨®n se acabar¨ªa reconvirtiendo en socimi). A partir del 1 de mayo seguir¨¢ en su cargo de presidente del consejo de administraci¨®n, pero perder¨¢ las funciones ejecutivas. S¨ª dejar¨¢ de ser presidente de SFL por alcanzar en abril la edad m¨¢xima que permite la legislaci¨®n francesa (75 a?os) para desempe?ar ese cargo. Pere Vi?olas, consejero delegado de Colonial, se mantendr¨¢ en el puesto y a partir del 1 de mayo ser¨¢ el ¨²nico miembro del consejo de administraci¨®n con car¨¢cter ejecutivo. En SFL Vi?olas ser¨¢ nombrado como nuevo presidente.