Amancio Ortega, casero de las ¡®big tech¡¯

Pontegadea suma y sigue. La noticia, adelantada por medios especializados, de que la compa?¨ªa inmobiliaria de Amancio Ortega est¨¢ negociando la compra de la futura sede de Facebook en Dubl¨ªn (Irlanda) casi alcanza la categor¨ªa de paradigma. Se trata de una operaci¨®n voluminosa (550 millones, seg¨²n las cifras publicadas) en un a?o de gran actividad inversora para el hombre m¨¢s rico de Espa?a. Y el nuevo objeto de deseo, un complejo de oficinas del m¨¢ximo nivel, no supone ninguna extravagancia para quien sabe bien desde hace a?os lo que es ser casero de grandes compa?¨ªas tecnol¨®gicas.

Ni siquiera Facebook, de completarse la operaci¨®n, ser¨ªa un nuevo inquilino para Pontegadea. El veh¨ªculo con el que gestiona sus inversiones Ortega, fundador del grupo textil Inditex (Zara, Bershka, Massimo Dutti¡­) y que obtiene de este el grueso de su riqueza, ya alquila oficinas a la tecnol¨®gica que capitanea Mark Zuckerberg en Madrid y en Seattle (EE UU). Estas ¨²ltimas, de hecho, las adquiri¨® en 2019 tras pagar unos 376 millones de euros. En la capital de Espa?a ha acogido a la red social en su edificio del n¨²mero 35 del paseo de la Castellana, un bloque compartido de siete plantas (m¨¢s tres de garaje en el subsuelo) que hasta primavera era tambi¨¦n la sede de la firma de abogados DLA Piper.

La operaci¨®n de Dubl¨ªn es de otra dimensi¨®n. Se trata de 100.000 metros cuadrados destinados a ser la mayor sede de Meta (la matriz de Facebook, propietaria tambi¨¦n de Instagram y Whatsapp, entre otras) fuera de EE UU. Los seis edificios del complejo tienen capacidad para 6.000 empleados y el alquiler supondr¨ªa unos 22 millones de euros al a?o, con un compromiso de permanencia durante el pr¨®ximo cuarto de siglo, siempre seg¨²n los datos que se han publicado y sobre los que Pontegadea no ha hecho comentarios.

Pero Facebook no es el ¨²nico inquilino tecnol¨®gico de Ortega, que con un vasto imperio inmobiliario valorado en m¨¢s de 15.000 millones, puede presumir de incluir en su extensa lista de alquileres a casi todas las big tech estadounidenses. Solo en Espa?a, sin ir m¨¢s lejos, alquila oficinas a Google (en la ic¨®nica Torre Picasso de Madrid) y las tiendas de Apple de Barcelona y Valencia. Estas no son sus ¨²nicas relaciones con la firma de la manzana, porque en Par¨ªs, Miami y San Francisco tambi¨¦n les alquila espacios comerciales.

M¨¢s simb¨®lica es la presencia de Spotify, a la que alquila unas oficinas en Londres. Y especialmente significativa es la relaci¨®n con el gigante del comercio electr¨®nico Amazon, al que arrienda diferentes tipos de inmuebles, desde oficinas (Madrid) hasta plataformas de distribuci¨®n. De hecho, dos de estas ¨²ltimas las ha adquirido este mismo a?o en una megaoperaci¨®n de 905 millones por la que se hizo con siete activos log¨ªsticos en EE UU.

Un perfil que encaja

Fuentes de Pontegadea se?alan, sin precisar los datos, que lo que suponen como inquilinas las grandes tecnol¨®gicas ¡°no es un porcentaje elevado¡± en el conjunto de su cartera inmobiliaria. El grupo reconoci¨® en sus resultados anuales de 2021 haber ingresado por alquileres 647 millones. Pero que el peso de las big tech no sea especialmente relevante no implica que no sea deseado. De hecho, en la l¨®gica de la inmobiliaria de Ortega, asociarse con compa?¨ªas de este tipo supone una simbiosis casi perfecta. ¡°Entran dentro de las caracter¨ªsticas que nosotros buscamos: seriedad, estabilidad financiera y prolongaci¨®n en el tiempo del inquilino¡±, admiten las citadas fuentes. Tambi¨¦n porque normalmente se trata de compa?¨ªas que buscan lo que en argot inmobiliario se llama activos prime: es decir, edificios bien ubicados, con buenas calidades, certificaciones ecol¨®gicas y servicios de valor a?adido. En suma, m¨¢s caros al comprarlos, pero tambi¨¦n al ponerlos en arrendamiento.

El grupo Pontegadea es, en realidad, un entramado de sociedades con las que Ortega gestiona su ingente fortuna (valorada actualmente en m¨¢s de 52.000 millones de euros, seg¨²n Forbes). Tiene dos patas: la de inversiones industriales (la m¨¢s importante, la participaci¨®n cercana al 60% que tiene en Inditex y que le reporta jugosos dividendos) y la inmobiliaria. Esta ¨²ltima suma, seg¨²n los resultados de 2021, edificios valorados en 15.264 millones que se reparten en nueve pa¨ªses, siendo EE UU, el Reino Unido y Espa?a los principales mercados. Y tras una temporada de bajo perfil por la pandemia, el negocio ha vuelto a cobrar br¨ªo este a?o. Desde la pasada primavera, la compa?¨ªa ha comprado un importante edificio de oficinas en Glasgow, la mayor ciudad escocesa; un rascacielos de viviendas de lujo en Nueva York, y los siete activos log¨ªsticos antes mencionados. Si finalmente compra la futura sede de Facebook en Dubl¨ªn, la inversiones realizadas desde el pasado abril se acercar¨¢n a los 2.200 millones, adem¨¢s de lograr un jugoso contrato de alquiler con un inquilino que ya es un viejo conocido para la compa?¨ªa.