Amancio Ortega compra siete joyas log¨ªsticas en Estados Unidos en su mayor operaci¨®n inmobiliaria

La compra de un almac¨¦n de Fedex en Wisconsin por parte de Amancio Ortega ten¨ªa algo de extra?o. Era una operaci¨®n relativamente peque?a en un sector, el de la log¨ªstica, en el que Pontegadea no se hab¨ªa prodigado. Pod¨ªa parecer un experimento, pero en realidad era solo la punta del iceberg. La operaci¨®n de Wisconsin y la comunicada despu¨¦s en Filadelfia forman parte de un gran desembarco del fundador y principal accionista de Inditex en inmuebles log¨ªsticos en Estados Unidos. Ha cerrado la compra en bloque de siete centros de distribuci¨®n de empresas de primera fila por un montante de 905 millones de d¨®lares¨Duna cantidad similar en euros al cambio actual¨D, seg¨²n una investigaci¨®n llevada a cabo por EL PA?S.

Se trata de inmuebles de distribuci¨®n estrat¨¦gicamente situados con contratos de larga duraci¨®n alquilados a empresas de primera fila: Amazon, Fedex TJX, Home Depot y Nestl¨¦. Son, en ese sentido, joyas de la log¨ªstica. Por separado, ya constituyen inversiones importantes, pero se han negociado en conjunto en la que se trata de la mayor operaci¨®n ¡ªinmobiliaria o en cualquier otro sector¡ª llevada a cabo por la sociedad patrimonial de Ortega. Las inversiones est¨¢n en cinco Estados: Texas, Pensilvania, Wisconsin, Carolina del Sur, Virginia y Tennessee, seg¨²n los datos de registros de la propiedad de Estados, ciudades y condados, comunicaciones al supervisor burs¨¢til de Estados Unidos y las fuentes del sector inmobiliario consultadas.

Estados Unidos se ha convertido en el mercado con mayores inversiones de Pontegadea, que ha declinado hacer comentarios sobre la operaci¨®n. En dicho pa¨ªs, la sociedad de Amancio Ortega ven¨ªa invirtiendo tradicionalmente en edificios de oficinas y, en menor medida, en hoteles e inmuebles comerciales. Este a?o, sin embargo, ha dado un doble salto. Por un lado, con el acuerdo para la compra de un rascacielos de viviendas de lujo en Nueva York por 500 millones y, por otro, con la ofensiva en el sector log¨ªstico. La compa?¨ªa mantiene su filosof¨ªa de inversi¨®n: activos de calidad, con ingresos predecibles. En el caso del alquiler, inquilinos estables y solventes, como ocurre con los centros log¨ªsticos.

Los inmuebles adquiridos son el centro log¨ªstico de Fedex en Menomonee Falls, a las afueras de Milwaukee (Wisconsin), que trascendi¨® a principios de agosto, por 35 millones de d¨®lares. En segundo lugar, ha salido a la luz la compra del centro de distribuci¨®n en Filadelfia (Pensilvania) de la marca de grandes almacenes Marshall¡¯s, parte del grupo TJX, rival de Inditex en el negocio de la moda. La operaci¨®n ascendi¨® a 148,1 millones, seg¨²n los datos de los registros p¨²blicos.

No se trataba de operaciones aisladas. Ponte Gadea Compass, domiciliada en Florida, act¨²a como compradora en todos los casos y ha adquirido tambi¨¦n el centro de distribuci¨®n en Breinigsville (Pensilvania) que opera la multinacional suiza Nestl¨¦, de la que casualmente es consejero Pablo Isla, presidente de Inditex hasta marzo pasado. La sociedad de Amancio Ortega, dirigida en Estados Unidos por Patricia Alonso Gonz¨¢lez, ha desembolsado 137,6 millones de d¨®lares, seg¨²n la documentaci¨®n consultada por EL PA?S en los registros de la propiedad del Condado de Lehigh. Seg¨²n ese registro, el ahora vendedor pag¨® 61,8 millones por el inmueble en mayo de 2019. El centro tiene 1.045.000 pies cuadrados construidos (97.000 metros cuadrados) y un contrato de alquiler con Nestl¨¦ a largo plazo, inicialmente hasta 2028.

Otra de las compras es la de un centro de distribuci¨®n de Home Depot en Winchester (Virginia), en las afueras de Washington por el que Ponte Gadea Compass ha pagado 74 millones de d¨®lares a Vereit OW Winchester VA, que lo hab¨ªa comprado en junio de 2019 por 54,4 millones. La operaci¨®n fue elevada a p¨²blica en agosto pasado, seg¨²n la documentaci¨®n a que ha tenido acceso EL PA?S. El centro tiene unos 43.300 metros cuadrados construidos.

Entre los otros inmuebles de esa cartera est¨¢n dos centros log¨ªsticos alquilados a Amazon, de 1.016.000 pies cuadrados (94.000 metros cuadrados) construidos cada uno. Uno se sit¨²a en Charleston (Tennessee) y era propiedad de otra sociedad llamada Vereit OW Charleston TN. El otro est¨¢ en West Columbia (Carolina del Sur) y era propiedad de Vereit OW West Columbia. Ponte Gadea Compass ha dejado tambi¨¦n rastro de su actividad en los registros p¨²blicos de dichos Estados, pero por ahora no se conocen las cifras de la transacci¨®n. No en todos los estados es obligatorio revelar el precio.

Esos seis inmuebles formaban parte de la cartera log¨ªstica inicial en la que inicialmente eran socios el grupo inmobiliario Vereit, Tiger Alternative Investors, Korea Investment & Securities (KIS) y Ocean West. Estaban incluidos en dos carteras llamadas Diamondback Industrial, pero el verdadero diamante, la joya de la corona, fue la s¨¦ptima adquisici¨®n: un gigantesco centro de distribuci¨®n y almacenamiento de Home Depot en Dallas (Texas) de 2,3 millones de pies cuadrados (213.000 metros cuadrados), comprado el 11 de agosto de 2020 por 246,7 millones de d¨®lares y ahora tambi¨¦n adquirido por Ponte Gadea Compass.

El gigante inmobiliario Realty Income compr¨® Vereit y, junto a sus socios, decidi¨® poner en venta esa cartera de siete inmuebles, tanto para hacer caja como para deshacer esa herencia fruto de la fusi¨®n con Vereit. Pontegadea ha aprovechado la oportunidad y se ha hecho con la cartera en bloque. En los resultados del segundo trimestre, registrados ante la Comisi¨®n de Valores y Bolsa de Estados Unidos (la SEC, por sus siglas en ingl¨¦s), Realty Income daba cuenta de la venta: ¡°En julio de 2022 se han vendido seis de las siete propiedades de nuestras alianzas industriales adquiridas en relaci¨®n con la fusi¨®n de Vereit y se espera que la s¨¦ptima propiedad se venda m¨¢s adelante¡å, dec¨ªa la empresa el mes pasado al supervisor. ¡°El precio de compra bruto de las propiedades es de 905 millones de d¨®lares¡±, precisaba.

Amancio Ortega ha venido invirtiendo los multimillonarios dividendos que recibe de Inditex en diversificar su patrimonio. El sector inmobiliario ha sido su favorito, aunque la entrada en empresas de infraestructuras con retornos predecibles y garantizados se ha ido abriendo paso entre sus preferencias. Pontegadea ha puesto el ojo en redes el¨¦ctricas, de gas y de telecomunicaciones y tambi¨¦n en empresas de energ¨ªas renovables.

Este a?o 2022 est¨¢ siendo especialmente activo en inversiones para el brazo inversor de Amancio Ortega. En enero cerr¨® la compra del rascacielos Royal Bank Plaza de Toronto por 843 millones de euros, el activo por el que ha pagado un mayor precio en todo su historial inversor. En abril cerr¨® la mayor adquisici¨®n de un edificio de oficinas en Escocia al pagar el equivalente a unos 237 millones de euros por un inmueble en Glasgow. En julio se conoci¨® la negociaci¨®n avanzada para la compra del 19 Dutch, un rascacielos de viviendas de lujo de 64 plantas en alquiler en Nueva York por unos 500 millones de euros. Con la ofensiva log¨ªstica en Estados Unidos, las adquisiciones de Pontegadea superan este a?o la cota de los 2.000 millones, un hito en el historial inversor de Ortega.

La log¨ªstica ha sido siempre un punto fuerte y un factor diferencial de Inditex. La compa?¨ªa utiliza plataformas de distribuci¨®n propias y combina esas capacidades con la integraci¨®n de las tiendas f¨ªsicas y online, para lograr una capilaridad adicional. Pero m¨¢s all¨¢ de la log¨ªstica de Inditex, Pontegadea no se hab¨ªa adentrado en este negocio. Ahora lo hace casi como inversor financiero, porque deja la gesti¨®n en manos de Realty Income a cambio de un canon, seg¨²n la informaci¨®n facilitada por esta ¨²ltima en una conferencia con analistas.