Baleares avalar¨¢ el 20% de la compra de viviendas de hasta 270.000 euros a residentes

El Gobierno de Baleares avalar¨¢ el 20% del valor de compra de viviendas de hasta 270.000 euros para personas que quieran adquirir su primer piso y que residan en el archipi¨¦lago desde hace un m¨ªnimo de cinco a?os. El programa Garant¨ªa Hipoteca del Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), aprobado este lunes en el Consejo de Gobierno, permitir¨¢ a los solicitantes acudir al banco y pedir una hipoteca sin necesidad de adelantar el 20% del precio que actualmente exigen las entidades financieras, ya que el Ejecutivo balear otorgar¨¢ a los bancos una garant¨ªa de hasta ese porcentaje del valor del inmueble. ¡°Es un acuerdo importante para facilitar el acceso a la vivienda, una medida que forma parte del escudo social impulsado desde Baleares¡±, ha se?alado Iago Negueruela, portavoz del Gobierno balear.

El programa nace con una dotaci¨®n inicial de 15 millones de euros, que ser¨¢ ampliable en funci¨®n de la demanda, y permitir¨¢ a los bancos obtener una garant¨ªa de hasta el 20% del valor de la vivienda sobre la que se pida la hipoteca. Los solicitantes tienen que cumplir una serie de requisitos, entre los que se incluyen acreditar una residencia continua en las islas de un m¨ªnimo de cinco a?os, no ser propietario de ninguna otra vivienda y que la casa adquirida sea destinada al domicilio habitual de los solicitantes. Adem¨¢s, solo se podr¨¢ entrar en el programa con viviendas de un precio igual o inferior a los 270.000 euros, mientras que el c¨®mputo de ingresos anuales de los solicitantes tendr¨¢ que ser inferior a los 57.117 euros en caso de personas solas y de 64.257 en el caso de parejas. No hay l¨ªmite de edad para acceder al programa.

A la iniciativa est¨¢ previsto que se sumen las principales entidades bancarias de las islas, con las que el Gobierno regional ha mantenido reuniones en las ¨²ltimas semanas para terminar de dar forma a la iniciativa. Una vez formalizados los convenios con los bancos, el Instituto Balear de la Vivienda abrir¨¢ una cuenta corriente restringida a cada una de las entidades adheridas en las que depositar¨¢ el importe equivalente a las garant¨ªas concedidas. El acuerdo con los bancos contempla que estos no puedan exigir la contrataci¨®n de ning¨²n producto o servicio bancario adicional para otorgar los pr¨¦stamos, que se tendr¨¢n que formalizar antes del 31 de diciembre de 2024. A esta medida se suma otra, anunciada hace unas semanas, por la que el impuesto de transmisiones patrimoniales bajar¨¢ del 5% al 4% en la compra de una primera vivienda de menos de 270.000 euros.

La medida pretende ser un peque?o salvavidas en las aguas turbulentas en las que se ha convertido el mercado de la vivienda de Baleares para quienes viven de alquiler o quienes tienen rentas medias estables y tratan de comprar, pero no tienen el 20% de adelanto que exigen los bancos. En los dos primeros trimestres del a?o, el precio de la vivienda en las islas en comparaci¨®n con el a?o anterior creci¨® a doble d¨ªgito, un 12% en el primero y un 10,9% en el segundo, liderando la escalada de precios a nivel nacional y situ¨¢ndose en un crecimiento del 8,3% en el tercer trimestre del a?o. Adem¨¢s, seg¨²n las estad¨ªsticas del Colegio de Registradores de Baleares, el 31,4% de las operaciones de compraventa de vivienda que se registraron hasta el mes de octubre fueron realizadas por extranjeros. Precisamente la exigencia de acreditar una residencia de al menos cinco a?os para acceder al programa pretende frenar la especulaci¨®n de quienes quieran comprar un piso en las islas para despu¨¦s comerciar con ¨¦l.

Si el precio de la venta es elevado, el de los alquileres no se queda atr¨¢s. Seg¨²n el ¨ªndice del portal inmobiliario Fotocasa, en agosto de este a?o se toc¨® techo con el m¨¢ximo registrado a un precio de 13,93 euros el metro cuadrado al mes, superando cifras de la burbuja inmobiliaria de la crisis de 2008. Por ejemplo, en el portal inmobiliario Idealista, de los 3.629 pisos que se publicitan en la comunidad, solo 31 tienen un precio inferior a 600 euros y apenas 670 (el 18%) se ofertan por menos de 1.000 euros al mes. En Ibiza la situaci¨®n es especialmente complicada, pues es pr¨¢cticamente imposible acceder a un alquiler para todo el a?o y el precio de las habitaciones en pisos compartidos supera los 500 euros mensuales. En este portal, apenas el 14% de las viviendas que se anuncian en venta en las islas tiene un precio inferior a los 270.000 euros.