La Comunidad Valenciana negocia la mayor compra de vivienda p¨²blica al banco malo

La Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb) y la Generalitat Valenciana han acordado el traspaso de unas 500 viviendas en la que ser¨ªa, hasta la fecha, la mayor operaci¨®n de venta de inmuebles por parte del conocido como banco malo a una administraci¨®n p¨²blica. El importe, que la Generalitat evita cuantificar porque todav¨ªa est¨¢ visitando algunas casas, rondar¨¢ los 50 millones seg¨²n la empresa estatal. El el primer acuerdo y el m¨¢s avanzado, seg¨²n fuentes de Sareb, en el marco de unas conversaciones en las que se conf¨ªa transferir tambi¨¦n viviendas a otras comunidades como Catalu?a, Madrid y Murcia.

Lo que s¨ª est¨¢ definido, seg¨²n han comunicado tanto la empresa p¨²blica como la Generalitat Valenciana, es que el proceso de venta se efect¨²e por partes. La primera, seg¨²n el acuerdo existente ¡ªaunque el Gobierno auton¨®mico precisa que las negociaciones siguen en marcha¡ª, se materializar¨ªa el pr¨®ximo abril y consistir¨ªa en la entrega de 335 viviendas. Sareb, cuya estrategia cambi¨® tras convertirse en una compa?¨ªa de mayor¨ªa de capital p¨²blico, destaca que ¡°es la primera operaci¨®n de venta a una Administraci¨®n p¨²blica de esta envergadura¡±.

El banco malo, conocido as¨ª porque aglutin¨® todos los activos t¨®xicos de la banca (desde inmuebles y solares hasta pr¨¦stamos de cobro dudoso), se constituy¨® en 2012 con mayor¨ªa de capital privado para tratar de deshacerse de ese legado y sacarle el m¨¢ximo valor posible. Pero conforme las p¨¦rdidas minaron sus fundamentos, y especialmente a partir de que el organismo estad¨ªstico europeo (Eurostat) obligara a Espa?a a anotarse toda la deuda de la sociedad como p¨²blica, emprendi¨® un nuevo camino en el que el Estado pas¨® a tener participaci¨®n mayoritaria. Eso cambi¨® tambi¨¦n la estrategia de Sareb, que hasta entonces se centraba en ceder temporalmente viviendas a algunas Administraciones para que estas les dieran un uso social.

La operaci¨®n conocida este martes no es, ni mucho menos, el primer trato comercial de Sareb con una Administraci¨®n. Recientemente se acord¨® el traspaso de 40 viviendas a la Xunta de Galicia, y la propia Generalitat Valenciana ha comprado ya hasta la fecha m¨¢s de 100 viviendas (al margen de las que tiene en cesi¨®n), una cifra que tambi¨¦n supera el Ayuntamiento de Madrid. Pero normalmente se ha tratado de compraventas aisladas o en peque?os bloques.

Por ello, la conselleria valenciana de Vivienda ha subrayado que el acuerdo permitir¨¢ ampliar ¡°de manera extraordinaria¡± su parque de vivienda social. Esto, se?ala en un comunicado el consejero y vicepresidente segundo de la Generalitat, H¨¦ctor Illueca, ¡°es una prioridad para el Gobierno valenciano¡±, que busca ¡°hacer as¨ª frente a la emergencia residencial en un escenario de crisis econ¨®mica¡±. En la presente legislatura, la Comunidad Valenciana, que ampli¨® sus derechos de tanteo y retracto, ha sumado 1.262 viviendas en 98 municipios, desembolsando en total m¨¢s de 76 millones por ello, seg¨²n el responsable de vivienda.

Negociaciones con otras comunidades

El trato que se est¨¢ ultimando, por tanto, supone incorporar al parque p¨²blico valenciano un 40% de todo lo que se ha sumado desde 2019. Aunque tambi¨¦n se har¨¢ a un coste algo mayor, ya que la compra de 500 unidades por 50 millones supone un promedio de 100.000 euros por piso, mientras que la compras que se han hecho hasta ahora suponen una media de unos 60.000 euros.

Para Sareb, sin embargo, es el primer paso de una agenda m¨¢s ambiciosa. Fuentes del banco malo destacan que el pacto con la Comunidad Valenciana es el ¡°m¨¢s grande y avanzado¡± de los que se est¨¢n negociando con las autonom¨ªas. En ese marco, el banco malo trabaja en la venta de ¡°paquetes importantes¡± a Catalu?a y la Comunidad de Madrid. El de la primera autonom¨ªa comprender¨ªa unas 200 casas e incluye tambi¨¦n algunos suelos. Para la regi¨®n de la capital, se est¨¢ hablando sobre el posible destino de 88 inmuebles. Otro acuerdo importante, aunque en Sareb remarcan que todo est¨¢ ¡°en negociaci¨®n¡±, se est¨¢ tratando con Murcia para el traspaso de unas 200 viviendas.

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