Desigualdad en el alquiler: los caseros tienen seis veces menos riesgo de pobreza que los inquilinos

El alquiler es una transacci¨®n entre dos partes que, a grandes rasgos, parten de una situaci¨®n desigual. Ese es el retrato del mercado espa?ol que este lunes ha puesto sobre la mesa un estudio del Instituto de Investigaci¨®n Urbana de Barcelona, una organizaci¨®n pr¨®xima a los sindicatos de inquilinos. Los tres autores de la investigaci¨®n, dos de ellos investigadores en la Universidad de Uppsala (Suecia) y el tercero actualmente en la UNED, concluyen que ¡°el mercado de alquiler transfiere riqueza de los hogares de menor renta a los hogares de mayor renta¡± y, por eso, ¡°se ha convertido en una de las principales causas de empobrecimiento y de desigualdad entre la poblaci¨®n¡±.

La publicaci¨®n, que llega en un momento en que la negociaci¨®n de la futura ley de vivienda se encuentra atorada en el Congreso, parte del an¨¢lisis de los microdatos de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, un enfoque que hace dos a?os tambi¨¦n emple¨® el sindicato CC OO. En el nuevo trabajo, los investigadores destacan que la mediana de renta de los hogares que perciben ingresos procedentes de alquileres, con 40.293 euros, multiplica por m¨¢s de dos los 18.457 euros de mediana de los hogares que viven de alquiler. E incluso si se eliminasen las rentas inmobiliarias, los primeros seguir¨ªan siendo hogares de mucha mayor renta mediana (33.602 euros) que los segundos. Es decir, 1,8 veces m¨¢s ricos, por lo que los autores sostienen que ¡°los caseros no dependen de sus rentas para vivir¡±.

Visto desde el ¨¢ngulo opuesto, los datos del INE para 2021 muestran que un 6,48% de los hogares perceptores de renta de alquiler se situaban por debajo del umbral de pobreza. Pero ese porcentaje se multiplica casi por seis, hasta el 36,28% en el caso de los inquilinos (para un 21,46% del total de todos los hogares). En ese sentido, la investigaci¨®n se?ala que las familias que perciben rentas inmobiliarias y est¨¢n en riesgo de pobreza) solo representan el 0,6% de todos los hogares. Y con ese dato llegan a la cuesti¨®n de qu¨¦ pasar¨ªa si todos los arrendamientos se abaratasen en toda Espa?a un 20%. Reduciendo ese porcentaje las rentas inmobiliarias, los autores del informe proyectan que la vulnerabilidad apenas crecer¨ªa al 0,7%. Y bajando los alquileres un 50%, subir¨ªa al 0,9%.

Se trata de un porcentaje ¡°tan residual¡±, afirma el estudio, que ¡°no puede anteponerse razonablemente a una pol¨ªtica que beneficiar¨ªa de forma sustancial a una poblaci¨®n inquilina que es mucho mayor, mucho m¨¢s empobrecida, y que no tiene derecho a la vivienda garantizado¡±. Es decir, que los autores apoyan ¡°una regulaci¨®n general de los precios de los alquileres¡± (es decir, l¨ªmites a los arrendamientos) porque consideran que esto ¡°incrementar¨ªa, sin duda, el bienestar social general¡± al repercutir sobre los inquilinos, que en gran parte se corresponde con el extracto m¨¢s pobre de la poblaci¨®n. Mientras que cuatro de cada diez hogares de arrendatarios tienen rentas inferiores a 15.000 euros anuales, solo un 9,4% de los caseros declaran esa situaci¨®n. En el extremo apuesto, el de los hogares que ingresan m¨¢s de 40.000 euros, se enmarcan el 51% de los caseros y solo el 11,5% de los inquilinos.

El estudio, con el objetivo declarado de ¡°ver qu¨¦ impactos tendr¨ªa un control de precios¡± en la econom¨ªa de los caseros, tambi¨¦n intenta desmontar otras afirmaciones comunes que rodean al mercado de alquiler. Una es la de ¡°representar a todos los caseros que poseen m¨²ltiples viviendas en alquiler como si fueran un casero particular¡±, algo que consideran que solo puede decirse de quienes tienen una ¨²nica vivienda alquilada. ¡°El propio Gobierno y las Administraciones del Estado contribuyen a esta confusi¨®n¡±, lamentan los investigadores, que admiten que no hay datos generales y por eso se basan en los estudios que hizo el Observatorio Metropolitano de Vivienda de Barcelona. Este se?al¨® que solo un 38,7% de las viviendas alquiladas en la capital catalana pertenec¨ªan a caseros que no arrendaban otras propiedades y un 10% a caseros que alquilaban dos pisos. Los que alquilaban m¨¢s de 10 (la definici¨®n actual de gran propietario que dio el Gobierno en la legislaci¨®n especial por la pandemia) representan solo un 2% de los caseros pero pose¨ªan cerca de un 30% de las propiedades.

Otra aportaci¨®n de los investigadores para reflejar la polarizaci¨®n que existe dentro del propio colectivo de caseros clasifica a estos en funci¨®n de las rentas percibidas. En ese sentido, un 44% de los caseros perciben el 19% del total de rentas (con una renta mensual media de 270 euros), mientras que un 26% de caseros concentran el 56% del total de rentas (con una media de 1.349 euros al mes).

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