La venta de casas en Espa?a caer¨¢ este a?o un tercio y quedar¨¢ por debajo del medio mill¨®n de operaciones

La nueva realidad inmobiliaria de Espa?a, que va en sinton¨ªa con la de Europa, dejar¨¢ un tercio menos de actividad en el mercado. Es lo que pronostica CBRE, la mayor consultora inmobiliaria mundial, que estima que las compraventas se reducir¨¢n este a?o un 33% con respecto a 2022. No se trata, aun as¨ª, de ninguna debacle, puesto que el a?o pasado fue extraordinario para la compra de casas, el mejor ejercicio desde 2007. Pero ¡°las perspectivas son de ajuste¡±, ha dejado claro este lunes la jefa del departamento de investigaci¨®n de CBRE Iberia, Miriam Goicoechea, ¡°y el dato destacado es que no vamos a alcanzar las 500.000 viviendas vendidas¡±.

El panorama se completa con una estabilidad de precios (estos crecer¨¢n un 0,1%, seg¨²n el informe de tendencias en el sector residencial que la firma de consultor¨ªa ha difundido este lunes), aunque en ambos casos cabe esperar un mejor comportamiento del segmento de obra nueva. Las casas a estrenar, favorecidas por el desequilibrio entre la demanda y la oferta ¡ªcada a?o se crean en Espa?a m¨¢s de 200.000 nuevos hogares, mientras se edifica en torno a 100.000 casas, ha recordado Goicoechea¡ª, se encarecer¨¢n en torno a un 3%.

El culpable del cambio de ciclo est¨¢ claro desde hace tiempo. ¡°Dentro de nuestro mercado, el elemento que m¨¢s est¨¢ influyendo es la subida de los tipos de inter¨¦s¡±, ha asegurado Javier Kindel¨¢n, vicepresidente de CBRE Espa?a. Como consecuencia del encarecimiento de la inflaci¨®n (los tipos de inter¨¦s oficiales que fija el Banco Central Europeo eran del 0% hace un a?o, y del 3,75% ahora) y tambi¨¦n de la p¨¦rdida de poder adquisitivo (la inflaci¨®n repunt¨® al 4,1% en abril y lleva ya dos a?os por encima del 2%), comprarse una casa ser¨¢ este a?o m¨¢s dif¨ªcil. El informe eleva la tasa de esfuerzo hasta el 38,8%, por encima del porcentaje de ingresos que se considera razonable destinar al pago de la casa (entre un 30% y un 35% m¨¢ximo, seg¨²n diversos organismos).

La inversi¨®n resiste

Aunque las nuevas condiciones macroecon¨®micas tambi¨¦n afectan a los inversores profesionales, que ven que financiarse tambi¨¦n les sale m¨¢s caro y necesitan m¨¢s rentabilidad en las operaciones para que les salgan a cuenta, lo cierto es que el primer trimestre del a?o apenas se ha notado ese efecto. La inversi¨®n en el sector Living (en el que CBRE engloba todos los inmuebles que se usan para vivir, desde pisos en alquiler hasta residencias de estudiantes) alcanz¨® los 1.219 millones hasta marzo. Esto supone el 42% de toda la inversi¨®n inmobiliaria que tuvo Espa?a, ya que a diferencia de otros sectores como el de oficinas o el de activos comerciales, los inversores aqu¨ª no pisaron el freno. Aunque Kindel¨¢n ha matizado que la cifra se ha visto aupada por varias operaciones de gran calado, lo que es inusual: ¡°A nivel europeo, todos los pa¨ªses est¨¢n acusando que en sus mercados hay menos actividad de inversi¨®n¡±, ha explicado, ¡°en Espa?a eso no es distinto, pero ha ocurrido en menor proporci¨®n¡±.

El grueso del volumen invertido, 805 millones, se correspondieron con build-to-rent (construir para alquilar). Se trata de nuevas promociones que se queda en bloque un inversor para destinar todos los pisos al alquiler. CBRE tambi¨¦n destaca el impulso, 109 millones, que experiment¨® el sector p¨²blico en tanto que inversor. Este agrupa a Administraciones P¨²blicas que compran o mandan construir edificios para destinarlos a vivienda asequible o con fines sociales.

La vivienda asequible, de hecho, se constituye como una nueva tendencia dentro de la inversi¨®n residencial. La consultora la divide entre regulada (sobre suelos con protecci¨®n oficial) y no regulada, y estima que ambas han acaparado un 41% del total de dinero invertido en residencial. A esta se unen tendencias que se arrastran desde hace a?os, como el incremento de residencias de estudiantes (Espa?a est¨¢ en volumen de camas a a?os luz de otros pa¨ªses europeos). Estas acapararon una inversi¨®n de 160 millones entre enero y marzo, debido a tres transacciones en las provincias de Valencia y Barcelona. A largo plazo, CBRE apunta al crecimiento de las viviendas de marca (casas patrocinadas por alguna marca asociada al lujo) o las viviendas s¨¦nior, casas preparadas para las personas m¨¢s mayores y llamadas a ganar espacio en un pa¨ªs con una poblaci¨®n m¨¢s envejecida, aunque el informe destaca que este sector ¡°no gener¨® actividad transaccional en el primer trimestre¡±.

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