El gigante inmobiliario chino Country Garden perdi¨® 6.145 millones de euros hasta junio

La mayor promotora inmobiliaria de China, Country Garden, anunci¨® hoy unas p¨¦rdidas de 48.932 millones de yuanes (6.145 millones de euros) en el primer semestre. La compa?¨ªa ya hab¨ªa alertado este mes de que, en los primeros seis meses del a?o, sus p¨¦rdidas podr¨ªan alcanzar los 55.000 millones de yuanes (6.943 millones de euros), algo que contrasta con el beneficio neto atribuido de 612 millones de yuanes (77 millones de euros) que registr¨® en el mismo per¨ªodo de 2022. En la cuenta de resultados que remiti¨® hoy a la Bolsa de Hong Kong, Country Garden achac¨® sus p¨¦rdidas a ¡°la contracci¨®n del sector inmobiliario¡± y a que los mercados de capitales ¡°todav¨ªa no han recuperado la confianza¡±, lo que se tradujo en ¡°una creciente presi¨®n sobre las operaciones de negocios de la compa?¨ªa¡±.

La facturaci¨®n del grupo aument¨® un 39,4% hasta los 226.309 millones de yuanes (28.445 millones de euros), experimentando asimismo un aumento del 41,2% en los ingresos provenientes de ventas de propiedades, que representan casi el 98% del total. No obstante, sus costes se dispararon un 72,6% hasta los 250.572 millones de yuanes (31.497 millones de euros): ¡°Para garantizar la entrega puntual de las propiedades construidas y el buen funcionamiento de los negocios, la compa?¨ªa tuvo que encontrar un equilibrio entre el volumen de ventas y el precio de venta en algunas de sus promociones¡±, explic¨® la firma. Country Garden tambi¨¦n cit¨® el bajo margen de algunos de sus proyectos y el aumento de las provisiones por deterioro (del valor) de las promociones como factores que lastraron sus cifras de beneficios.

P¨¦rdida de liquidez

Al cierre del semestre, la promotora contaba con un pasivo total de unos 1,36 billones de yuanes (171.439 millones de euros), cifra dentro de la que las deudas que devengan intereses ascienden a unos 257.910 millones de yuanes (32.409 millones de euros). ¡°Pese a que la compa?¨ªa ha hecho todo lo posible para afrontar los pagos de las deudas e intereses de financiaci¨®n obtenida onshore y offshore (en China y en el extranjero), la liquidez disponible continu¨® disminuyendo ante el deterioro de los rendimientos por ventas y la debilidad del entorno de refinanciaci¨®n este a?o¡±, indica el documento. ¡°Como resultado, la compa?¨ªa se est¨¢ enfrentando de forma progresiva a una situaci¨®n de presi¨®n de liquidez¡±, agrega Country Garden, que afirma haber previsto el actual ciclo negativo en el sector, pero no su ¡°profundidad y persistencia¡±, que le ¡°cogieron con la guardia baja¡±, especialmente en el caso de las ciudades de menor tama?o en China, en cuyos mercados reconoce que invirti¨® ¡°cantidades desproporcionadamente grandes¡±.

Al t¨¦rmino del semestre, el grupo contaba con efectivo y equivalentes por 101.115 millones de yuanes (12.710 millones de euros), un 21,2% menos que a finales de 2022. La compa?¨ªa entreg¨® 278.000 viviendas en el primer semestre, y promete seguir finalizando a tiempo las propiedades ya vendidas, en l¨ªnea con los objetivos de Pek¨ªn, que ha marcado este aspecto como gran prioridad a las promotoras dadas sus implicaciones para la estabilidad social, ya que los bienes inmuebles son uno de los principales canales de inversi¨®n de las familias chinas.

Vencimientos de deuda

Las acciones de Country Garden cayeron hoy un 3,3% en la Bolsa de Hong Kong, de cuyo referencial ser¨¢ excluida el pr¨®ximo 4 de septiembre despu¨¦s de haber perdido casi el 90% de su valor a lo largo de los ¨²ltimos dos a?os. Este mismo mes, la compa?¨ªa incumpli¨® con el pago de un bono offshore y suspendi¨® la cotizaci¨®n de otros once en China; el diario hongkon¨¦s South China Morning Post advirti¨® de que un impago podr¨ªa tener un impacto ¡°mucho m¨¢s duro¡± que el de Evergrande en 2021, ya que Country Garden tiene cuatro veces m¨¢s promociones.

En total, seg¨²n estimaciones de JPMorgan citadas por South China Morning Post, Country Garden podr¨ªa enfrentarse a m¨¢s de 2.500 millones de d¨®lares en vencimientos de bonos, tanto en China como en el extranjero, de aqu¨ª a final de a?o. La posici¨®n financiera de muchas inmobiliarias chinas empeor¨® despu¨¦s de que, en agosto de 2020, Pek¨ªn anunciase restricciones al acceso a financiaci¨®n bancaria a las promotoras que hab¨ªan acumulado un alto nivel de deuda, entre las que destacaba Evergrande con un pasivo de casi 330.000 millones de d¨®lares. En los ¨²ltimos meses, ante la coyuntura, el Gobierno anunci¨® diversas medidas de apoyo, con los bancos estatales abriendo asimismo l¨ªneas de cr¨¦dito multimillonarias a diversas promotoras.

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