La vivienda nueva sigui¨® encareci¨¦ndose un 5,1% en 2023 pese a la subida de los tipos de inter¨¦s

Cuando se encarece el precio del dinero v¨ªa subida de tipos de inter¨¦s, el mercado inmobiliario se resiente. Y en poco m¨¢s de un a?o, el Banco Central Europeo lleg¨® a incrementarlos hasta en diez ocasiones para hacer frente a la inflaci¨®n. Con el grifo del dinero cada vez m¨¢s estrecho, y mayores complicaciones para acceder al cr¨¦dito, la compraventa de vivienda experiment¨® una ralentizaci¨®n durante el a?o pasado. No as¨ª su precio, que, de acuerdo con el ¨²ltimo informe de la Sociedad de Tasaci¨®n publicado este martes, se alz¨® en un 5,1% a lo largo de los ¨²ltimos doce meses; fijando en 2.871 euros el metro cuadrado de vivienda nueva. Y las previsiones de esta firma auguran una subida del 4,6% en el primer trimestre de este a?o.

Con la econom¨ªa congestionada por la incertidumbre ¡ªlas guerras en Ucrania y Gaza no vislumbran todav¨ªa su final¡ª, y en vista de que los bancos tratan de proteger cada vez m¨¢s su dinero, el resultado se antojaba l¨®gico en el sector inmobiliario: menos ventas, menos compras, menos firmas de hipotecas y menos inversi¨®n. ¡°Pese a este descenso en los niveles de actividad con respecto al a?o pasado, el sector residencial est¨¢ mostrando resistencia, con vol¨²menes de compraventas superiores a los registrados en los a?os previos a 2022¡å, se?ala Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasaci¨®n, quien recalca que los mayores aumentos se han producido ¡°en los principales n¨²cleos de poblaci¨®n, como Madrid o Barcelona y en ubicaciones con fuerte un componente tur¨ªstico como M¨¢laga, Palma de Mallorca o Valencia¡±. En su opini¨®n, ¡°el enfriamiento del mercado est¨¢ ejerciendo cierta presi¨®n sobre los precios, moderando su velocidad de crecimiento, pero la tendencia de los mismos, en general, contin¨²a al alza¡±.

La realidad estad¨ªstica medida por el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva) que elabora la Sociedad de Tasaci¨®n (ST) ¡ªcuyo estudio de campo y an¨¢lisis de los datos se realiz¨® entre los meses de septiembre y diciembre de 2023, teniendo en cuenta los valores de m¨¢s de 36.500 viviendas correspondientes a casi 1.900 promociones¡ª, muestra que si bien los precios no dejaron de subir durante 2023, su ritmo fue cada vez m¨¢s lento en cada uno de los cuatro trimestres (hace un a?o el precio de este segmento de vivienda se alz¨® un 7,1%).

Sin embargo, a pesar de que las perspectivas socioecon¨®micas actuales no pronostican un cambio pr¨®ximo en el panorama internacional ¨Dpor lo tanto, los condicionantes que han venido pisando el freno del mercado inmobiliario seguir¨¢n siendo una realidad¡ª, las perspectivas para el primer cuatrimestre de 2024 seg¨²n la ST son de un nuevo incremento del 4,6%; lo que situar¨ªa el precio del metro cuadrado en los 2.898 euros.

Por territorios, todas las comunidades aut¨®nomas vieron c¨®mo su vivienda nueva se encarec¨ªa respecto a los valores de 2022, dentro de una horquilla de entre el 2,5% de Castilla-La Mancha (el porcentaje m¨¢s bajo), y el 6,8% de Islas Baleares (donde m¨¢s se encareci¨®). Aun as¨ª, en precio por metro cuadrado, Catalu?a (4.569 €/m?), Comunidad de Madrid (4.385 €/m?) y Pa¨ªs Vasco (3.180 €/m?) cuentan hoy con los valores m¨¢s elevados. Por capitales, Barcelona (5.156 €/m?) se presenta como la ciudad m¨¢s cara con datos de diciembre de 2023, seguida de Madrid (4.385 €/m?) y San Sebasti¨¢n (4.283 €/m?). Son, adem¨¢s, las ¨²nicas capitales que superan la barrera de los 4.000 €/m?. Por el contrario, Ciudad Real (1.301 €/m?), C¨¢ceres (1.311 €/m?) y Badajoz (1.322 €/m?) tienen el importe medio m¨¢s bajo.

Mayor coste, mayor dificultad

El estudio de la Sociedad de Tasaci¨®n tambi¨¦n mide el ?ndice de Accesibilidad Inmobiliaria ¡ªque compara el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisici¨®n de la misma en funci¨®n de la renta media de los ciudadanos¡ª, que se mantiene a la baja por sexto trimestre consecutivo, lo que entronca con el aumento del precio de la vivienda y el alza de los tipos de inter¨¦s; y el ?ndice de Confianza Inmobiliario ¡ªque recoge la opini¨®n de m¨¢s de 550 profesionales sobre aspectos econ¨®micos e inmobiliarios de las zonas en las que desarrollan su actividad profesional, con relaci¨®n a las perspectivas del mercado (situaci¨®n de los ¨²ltimos tres meses) y a las explicativas de este (previsiones para los tres pr¨®ximos meses)¡ª, que tambi¨¦n presenta ca¨ªdas consecutivas en los ¨²ltimos seis trimestres.

En cuanto al coste de construcci¨®n, en diciembre alcanz¨® los 1.278 €/m?, tras registrar una variaci¨®n positiva trimestral del 2,2% e interanual del 8,1%. Acerca de la eficiencia energ¨¦tica de las nuevas viviendas, m¨¢s del 70% de las obras iniciadas en 2023 cuentan con etiqueta ¡°A¡± en emisiones, mientras que solo el 54% alcanz¨® la m¨¢xima eficiencia en consumo de energ¨ªa. Estos resultados suponen una bajada de m¨¢s del 20% en ambos ratios.

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