La venta de casas de m¨¢s de un mill¨®n de euros se dispara en Espa?a

El sector inmobiliario espa?ol super¨® 2023 con sensaci¨®n agridulce. Se contrajo respecto al 2022, que hab¨ªa batido todos los r¨¦cords desde la burbuja, pero aun as¨ª acab¨® con un volumen de operaciones considerable, muy por encima de lo que era habitual antes de la pandemia. La subida de tipos de inter¨¦s, que es lo mismo que decir el encarecimiento de las hipotecas, afect¨® as¨ª a una parte del mercado. Pero no a toda, ni por igual. Las compras de casas al contado crecieron, lo que se asocia con propietarios de mayor poder adquisitivo, y menos sensibles a los problemas de financiaci¨®n. Y ese es precisamente el perfil de cliente de Engel&V?lkers, la firma inmobiliaria de lujo y semilujo con origen alem¨¢n, que este mi¨¦rcoles present¨® su informe de mercado en Espa?a. Entre las principales conclusiones, la agencia destaca que para este a?o espera que las ventas de casas de m¨¢s de un mill¨®n de euros se disparen un 40%.

El a?o pasado, la firma transaccion¨® 3.879 compraventas de vivienda en Espa?a, seg¨²n los datos facilitados a EL PA?S. De estas, un 14% fueron casas de m¨¢s de un mill¨®n de euros. Es decir, cerca de 550. Con las previsiones que manejan ahora, que salen de extrapolar los datos de operaciones cerradas en los primeros meses del a?o, esa cifra rondar¨ªa las 770 ventas millonarias durante 2024. El motivo para el crecimiento se da tanto por el encarecimiento general vivienda ¡ª¡±si digo que este a?o los precios subir¨¢n entre un 5% y un 10%, seguro que no me equivoco¡±, aventur¨® en la presentaci¨®n Juan-Galo Maci¨¤, presidente de la firma para Espa?a, Portugal y Andorra¡ª como por la atracci¨®n de un perfil de comprador de alto poder adquisitivo.

La inmobiliaria de origen alem¨¢n no es representativa del conjunto del mercado (el a?o pasado cambiaron de manos en Espa?a casi 587.000 viviendas seg¨²n el INE), pero s¨ª es una buena br¨²jula para el segmento de lujo y semilujo. Est¨¢ presente en los principales mercados de costa (Baleares, M¨¢laga, Alicante¡­) y urbanos (Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla). En la agencia se?alan que en estos ¨²ltimos la cartera actual de propiedades a la venta por encima del mill¨®n es considerable. En la capital, donde la su tique medio por operaci¨®n en 2023 rond¨® los 932.000 euros, un 55% de las casas actualmente ofertadas superan el mill¨®n. En Barcelona ese porcentaje se acerca al 40%, mientras que en la capital andaluza son aproximadamente una cuarta parte y en la valenciana rondan el 15%.

Los clientes a los que se dirigen estas propiedades son en gran medida extranjeros. En Madrid suponen ya un 23% de la clientela de Engel, una proporci¨®n que en Valencia crece hasta el 40% y que tanto en Barcelona como en Sevilla supuso un 50% el a?o pasado. En todos esos mercados locales, la mayor¨ªa de operaciones se hicieron sin hipoteca, incluso en los m¨¢s caros (Madrid y Barcelona, que calcaron el porcentaje del 53% en compras sin financiaci¨®n). Aunque no siempre se trata de segundas residencias, ya que tambi¨¦n puede haber compras de reposici¨®n (gente que vende su casa y con ese dinero adquiere otra).

Esta mezcla de alto poder adquisitivo se acent¨²a en las zonas m¨¢s demandas de la costa. En Ibiza, el precio medio de las ventas que hizo la inmobiliaria el a?o pasado fue de entre 2,5 y 3 millones de euros. Y tambi¨¦n super¨® el mill¨®n en Menorca y en casi toda Mallorca. En la Costa del Sol, las operaciones sin financiaci¨®n superan el 70%, y el porcentaje de extranjeros fue todav¨ªa superior. Pero en las zonas m¨¢s exclusivas del litoral malague?o, que el informe de la agencia sit¨²a en Puerto Ban¨²s y algunas de las lujosas urbanizaciones que rodean Marbella, la barrera del mill¨®n ya se queda muy corta: ¡°El precio medio de las viviendas vendidas por Engel & V?lkers en La Zagaleta se ha situado en 6 millones de euros¡±, avisa el informe.

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