La compra de viviendas rompe con 13 meses de ca¨ªdas consecutivas tras subir un 5,8% en febrero

La compraventa de viviendas registr¨® el pasado mes de febrero un aumento del 5,8% con respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 52.796 operaciones, seg¨²n ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Con el avance de febrero, la compraventa de viviendas pone fin a 13 meses consecutivos de ca¨ªdas interanuales. El repunte interanual del mercado en febrero se ha debido, sobre todo, al incremento de las operaciones sobre pisos nuevos, que crecieron a dos d¨ªgitos. La venta de viviendas usadas tambi¨¦n aument¨®, aunque a un ritmo m¨¢s moderado. En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano subi¨® un 2,2% interanual en febrero, hasta sumar 41.268 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos se dispararon un 20,8%, hasta las 11.528 operaciones.

El 92,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron viviendas libres y el 7,1%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres avanz¨® un 6,7% interanual, hasta las 49.033 operaciones, mientras la compraventa de viviendas protegidas cay¨® un 4,7%, con un total de 3.763 transacciones. En tasa intermensual (comparando febrero con enero), la compraventa de viviendas baj¨® un 2,9%, mientras que las operaciones acumuladas en los dos primeros meses de 2024 se han incrementado un 1,6%. Esto es fruto de un avance del 11,8% en el caso de las viviendas nuevas y un retroceso del 0,7% en el de las viviendas usadas.

La Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a (APCEspa?a) se?ala que los datos ¡°muestran el tir¨®n de la vivienda de obra nueva en la actividad inmobiliaria, que con m¨¢s de 11.500 operaciones, registra su nivel m¨¢s alto de la actividad en los ¨²ltimos 10 a?os¡±. ¡°El gran desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda explica que la poca que se produce tenga una r¨¢pida salida. La creaci¨®n de vivienda est¨¢ en niveles muy inferiores a los que necesitamos, y mientras esto ocurra, los precios no aminorar¨¢n su tendencia alcista¡±, se?ala la secretaria general de la patronal de promotores, Beatriz Toribio, quien urge a aprobar la modificaci¨®n de la Ley del Suelo que el Gobierno ha llevado al Congreso.

El catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la Universitat Pompeu Fabra Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo se?ala que ¡°los datos han sido buenos, pero previsibles, dado que los bancos han parado la subida de los tipos hipotecarios y, en algunos casos, han empezado a rebajarlos para ganar cuota de mercado donde no ser¨¢ tan f¨¢cil como el a?o pasado aumentar el margen de intereses sin aumentar el volumen, pues la previsi¨®n es que los tipos caigan¡±.

Las compraventas suben en 13 comunidades

Por comunidades aut¨®nomas y en valores absolutos, Andaluc¨ªa fue la regi¨®n que m¨¢s compraventas sobre viviendas realiz¨® durante el segundo mes del a?o, con 9.606, seguida de Comunidad Valenciana (9.154), Catalu?a (8.518) y Madrid (6.323). Trece territorios vendieron en febrero m¨¢s viviendas que en igual mes de 2023. Los repuntes m¨¢s acusados se dieron en Navarra (+50,6%), Galicia (+38,4%) y Murcia (+19,5%), mientras que los m¨¢s moderados fueron para Madrid (+0,4%) y Pa¨ªs Vasco (+1,4%). En el otro extremo, cuatro regiones recortaron las compraventas de viviendas en febrero respecto al mismo mes de 2023: Canarias (-12%), Baleares (-10,3%), Andaluc¨ªa (-1,5%) y Castilla y Le¨®n (-1%).

Si se ampl¨ªa el foco a todas las propiedades que, por compra u otro motivos, cambiaron de manos en Espa?a el pasado febrero, el INE se?ala que las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras p¨²blicas realizadas con anterioridad, alcanzaron las 190.717, un 4,4% m¨¢s que un a?o antes. Por compraventa se transmitieron un 7% m¨¢s de fincas que un a?o antes, mientras que las transmitidas por donaci¨®n bajaron un 1,2% interanual; las transmitidas por herencia disminuyeron un 1,6%, y las operaciones por permuta retrocedieron un 3,9%.

El 87% de las compraventas de febrero correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13% a fincas r¨²sticas. Las compraventas de fincas urbanas subieron un 7,3% interanual, mientras que las de fincas r¨²sticas avanzaron un 5,3% en relaci¨®n con febrero de 2023, hasta sumar 91.799 y 13.666 operaciones, respectivamente.

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