Casas un 72% m¨¢s caras en la costa: el perfil de los compradores extranjeros de vivienda en Espa?a

Los extranjeros no residentes que adquieren una casa en Espa?a gastan de media un 72% m¨¢s que los compradores espa?oles. Estos ¨²ltimos destinan de media 1.580 euros por metro cuadrado, mientras los for¨¢neos que viven habitualmente en otros pa¨ªses gastan 2.715 euros. Entre medias, el colectivo de extranjeros residentes desembolsa 1.720 euros por metro cuadrado, es decir, mucho m¨¢s cerca del perfil nacional. Son datos que el Centro de Informaci¨®n Estad¨ªstica del Notariado ha publicado este mi¨¦rcoles, una semana despu¨¦s de que el Gobierno abriera el debate sobre la eliminaci¨®n de los visados de oro que dan permiso de residencia expr¨¦s a quienes gastan m¨¢s de medio mill¨®n en inmuebles.

En l¨ªnea con lo que ya mostraron los registros de la propiedad, las notar¨ªas dieron cuenta en la segunda mitad de 2023 de un descenso en el n¨²mero de compraventas de extranjeros, con un retroceso del 10% respecto al mismo periodo del a?o anterior. Pero en un contexto de freno general del ladrillo, este perfil de comprador se mantuvo mucho m¨¢s activo que el resto. Como resultado, su peso en el mercado espa?ol fue m¨¢s elevado que nunca: un 21% de los compradores de casas el a?o pasado eran extranjeros, seg¨²n la serie estad¨ªstica notarial. Antes de la pandemia, jam¨¢s se lleg¨® a la barrera del 20%, que se super¨® por primera vez (20,6%) en 2022.

En las localizaciones favoritas de los ciudadanos de otros pa¨ªses que buscan casa en Espa?a, hay poca sorpresa. Dos son las motivaciones principales: el mercado laboral (para aquellos que son residentes y trabajan en Espa?a) y los sitios m¨¢s codiciados por el turismo (para aquellos que buscan retirarse en Espa?a o pasar parte de sus vacaciones). La suma de ambos factores muestra un mapa en el que destacan el litoral mediterr¨¢neo, los archipi¨¦lagos y Madrid. Casi 19.000 de las 63.182 viviendas que compraron los for¨¢neos entre julio y diciembre estaba en la Comunidad Valenciana. Tras esta, se situaron Andaluc¨ªa (11.768 operaciones), Catalu?a (9.773), Madrid (4.502), Canarias (4.280), Murcia (3.603) y Baleares (3.028).

En el lado opuesto, Navarra, La Rioja, Cantabria y Extremadura registraron cada una menos de 400 compraventas. Y, en cualquier caso, el mercado se resinti¨® en casi todos los territorios. La excepci¨®n fue Asturias, donde las adquisiciones de extranjeros aumentaron un 11,5%. Tambi¨¦n se registraron ligeros incrementos en Cantabria, La Rioja, Murcia y Castilla-La Mancha. Por importes, las viviendas m¨¢s caras se compraron en Baleares (4.169 euros por metro cuadrado) y las m¨¢s baratas en Extremadura (586 euros).

17.270 casas en manos de no residentes

Brit¨¢nicos, alemanes y franceses, como habitualmente, fueron las nacionalidades m¨¢s frecuentes entre los for¨¢neos. Si se mira solo a los que no son residentes, tras brit¨¢nicos y alemanes aparecen los belgas, que se cuelan por delante de los franceses. En total, este colectivo compr¨® 56.419 casas en Espa?a. De estas, 17.270 ven¨ªan de pa¨ªses extracomunitarios, un dato relevante porque son aquellos que no tienen autom¨¢ticamente garantizado el permiso de residencia en Espa?a y por tanto podr¨ªan optar a una golden visa por gastar m¨¢s de medio mill¨®n en inmuebles. El Gobierno anunci¨® la semana pasada su intenci¨®n de eliminar este tipo de permisos de residencia, argumentando que se hab¨ªan disparado en los ¨²ltimos a?os e incid¨ªan sobre los precios de la vivienda en algunos mercados locales. Seg¨²n las cifras que facilit¨® el Ejecutivo, en 2023 se concedieron 3.273 visados de oro, un r¨¦cord absoluto por encima de los 2.017 de 2022 (hasta entonces y desde 2013, cuando se aprob¨® la norma que los regula, nunca se hab¨ªa llegado a 1.000 en un a?o).

Organizaciones como Transparencia Internacional siempre han criticado estos visados por considerarlos discriminatorios respecto a otros extranjeros sin capacidad econ¨®mica, que tienen que pasar por un tr¨¢mite m¨¢s pesado para obtener el permiso de residencia. Y el perfil de persona adinerada parece coincidir precisamente con el de los compradores extracomunitarios. De hecho, solo una de las 10 nacionalidades con los importes de compra m¨¢s elevados es de la Uni¨®n Europea: Suecia, que ocupa la novena posici¨®n.

En primer lugar, las casas comprados por ciudadanos chinos tuvieron un importe medio de 3.902 euros por metro cuadrado en la segunda mitad de 2023. Les siguieron de cerca colombianos (3.734 euros) y venezolanos (3.608 euros). Entre las primeras posiciones tambi¨¦n aparecen ecuatorianos, estadounidenses, rusos, suizos y argentinos. La semana pasada, el Ministerio de Vivienda apunt¨® a China, Rusia, Reino Unido, EE UU, Ucrania, Ir¨¢n, Venezuela y M¨¦xico como los pa¨ªses cuyos ciudadanos han accedido con mayor asiduidad a las golden visa en los ¨²ltimos 13 a?os.

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