El pago de la hipoteca supera el esfuerzo m¨¢ximo recomendado en 20 provincias

Casi un 60% de los ingresos familiares. Ese es el esfuerzo te¨®rico que un hogar con ingresos medios tiene que hacer para pagar una hipoteca promedio en Baleares. Los precios de la vivienda siguen tirando de los bolsillos y cada vez son m¨¢s las provincias donde ese indicador pasa del 30%, el umbral m¨¢ximo recomendado por la Ley de Vivienda para que el pago del hogar entre dentro de unas ¡°condiciones asequibles¡±. Las provincias donde se pasa ese l¨ªmite son 20 seg¨²n los ¨²ltimos datos de la tasadora Tinsa, que recoge un repunte de los precios de vivienda en el segundo trimestre 2024.

La cuota mensual media de las hipotecas en Espa?a es de 711 euros, lo que supone que la tasa de esfuerzo respecto a los ingresos medios se sit¨²a en el 34,5%. Por encima de ese porcentaje figuran las provincias de Baleares, M¨¢laga, Madrid, Barcelona, Santa Cruz de Tenerife, C¨¢diz, Navarra, Alicante, Las Palmas, Huelva y Sevilla. Por debajo, pero con al menos un 30%, figuran Guadalajara, Girona, Pontevedra, Almer¨ªa, Cantabria, C¨®rdoba, Salamanca, Zaragoza y Granada. Valencia, en 21? posici¨®n, tiene un esfuerzo de exactamente el 30%. Adem¨¢s, las dos ciudades aut¨®nomas, Ceuta y Melilla, superan el esfuerzo m¨¢ximo recomendado, lo mismo que sucede en 13 capitales, donde porcentaje pasa del 35%. En cuatro de ellas, se sobrepasa el 50%: Palma, Madrid, Barcelona, y M¨¢laga.

Baleares aparece en el informe como epicentro del desequilibrio entre lo que ingresan los hogares y lo que valen las casas. La tasa de esfuerzo, siempre alta en un mercado con mucha presi¨®n de compra extranjera, se ha disparado desde 2022, cuando representaba el 51,7%. Ahora alcanza el 59,9%, con importes que no dejan de crecer. Entre abril y junio las casas han sido un 8,3% m¨¢s caras que en el mismo periodo de 2023. Y el metro cuadrado se paga de media a 2.985 euros, el segundo m¨¢s caro por detr¨¢s de Madrid (2.995 euros).

Los barrios de Madrid y Barcelona reflejan con particular nitidez las tensiones crecientes en el mercado. El distrito de Salamanca, en la capital, supera por primera vez los 6.000 euros por metro cuadrado en los registros de Tinsa, la mayor tasadora espa?ola. En ambas urbes, el esfuerzo recomendado del 30% en todas partes: el distrito madrile?o de Moncloa-Aravaca es el que queda m¨¢s cerca de ese porcentaje, y aun as¨ª all¨ª la hipoteca media se come all¨ª el 31,6% del salario.

En el conjunto de Espa?a, la vivienda se ha encarecido un 3,1% interanual en el segundo trimestre de 2024. Tinsa destaca, sin embargo, que los precios parecen encaminarse hacia cierta estabilizaci¨®n, ya que la subida trimestral (frente a lo que val¨ªan las casas entre enero y marzo de este a?o) es del 0,5%. Algunas provincias, en cambio, superan por mucho ese porcentaje. En Cantabria las casas son un 3,4% m¨¢s caras que a principios de a?o. Y algo parecido sucede en Murcia (2,7%), M¨¢laga (2,5%), Pontevedra (2,3%) y Girona (1,9%). En los registros de la sociedad tasadora, ninguna provincia iguala todav¨ªa los valores m¨¢ximos que se alcanzaron durante la burbuja inmobiliaria de principios de siglo, algo que s¨ª ha comenzado a suceder ya en otros indicadores.

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