Bustinduy avisa de que ser¨¢n ¡°implacables¡± al sancionar a las inmobiliarias por imponer cobros indebidos

El ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha asegurado que desde el Gobierno ser¨¢n ¡°implacables¡± en la imposici¨®n de sanciones para aquellas empresas de gesti¨®n del alquiler de viviendas que hayan cobrado comisiones indebidas a los inquilinos. El Ministerio, a trav¨¦s de la Direcci¨®n General de Consumo, ha informado este lunes de que se ha abierto una investigaci¨®n a empresas de gesti¨®n del alquiler de viviendas que habr¨ªan obligado a los inquilinos a pagar una comisi¨®n por la gesti¨®n del arrendamiento, por cobrar fianzas desproporcionadas u obligar a firmar contratos temporales sin que la temporalidad estuviera justificada. Sin embargo, el presidente de la patronal de la intermediaci¨®n inmobiliaria (Fadei), Miguel ?ngel G¨®mez, ha asegurado que apenas existen denuncias de consumidores al sector.

El titular de Consumo ha recalcado que alguna de estas pr¨¢cticas son ¡°ilegales y est¨¢n prohibidas por la ley de vivienda¡±, por lo que desde Consumo han abierto esta investigaci¨®n a inmobiliarias que operan a nivel estatal y que en el ¨¢mbito auton¨®mico ser¨¢n las autoridades de consumo auton¨®micas las que deber¨¢n dar curso a estas denuncias. ¡°No puede ser que en el mercado del alquiler se normalicen pr¨¢cticas abusivas y que se violenten los derechos de las personas consumidoras¡±, ha subrayado.

Respecto a las sanciones, Bustinduy ha indicado que depender¨¢n de la tipolog¨ªa de la infracci¨®n, que pueden ir de graves a muy graves, pero que tambi¨¦n est¨¢ previsto que se pueda sancionar con hasta 6 a 8 veces el beneficio il¨ªcito obtenido en el caso de las sanciones graves y muy graves. Concretamente, las infracciones calificadas como graves podr¨¢n alcanzar multas de hasta 100.000 euros y las calificadas como muy grave podr¨ªan alcanzar sanciones de hasta un mill¨®n de euros, tal y como han indicado desde Consumo en un comunicado. ¡°Son sanciones que pueden llegar a ser importantes. (...) Todo depender¨¢ del curso de la investigaci¨®n¡±, ha concluido.

Por su parte, el presidente de la patronal de la intermediaci¨®n inmobiliaria (Fadei), Miguel ?ngel G¨®mez, ha afirmado que le parece ¡°fant¨¢stico¡± que Consumo persiga el fraude en las agencias inmobiliarias, pero ha asegurado que apenas existen denuncias de consumidores contra el sector.

G¨®mez ha se?alado que en toda Espa?a ¡°no habr¨¢ m¨¢s de diez o veinte denuncias y no m¨¢s de cinco en la Comunidad de Madrid¡±, y ha retado al ministerio a poner las denuncias que investiga ¡°encima de la mesa¡±. ¡°Yo me siento con ellos cuando quieran y que me digan cu¨¢ntas denuncias tienen encima de la mesa¡±, ha apuntado el presidente de Fadei, que representa a m¨¢s de 10.000 empresas inmobiliarias, de las cuales -asegura- ¡°ninguna tiene denuncias¡±, a pesar de que firman miles de contratos de arrendamiento al mes. Tras apuntar que no descarta que haya freelance que est¨¦n infringiendo la ley de vivienda, ha apuntado que regular el sector ¡ªen el que operan unas 40.000 agencias, seg¨²n sus datos¡ª ser¨ªa la mejor forma de evitarlo.

Maniobras del Gobierno

Algunas grandes empresas de gesti¨®n del alquiler de vivienda temen que esa investigaci¨®n forme parte de una ¡°operaci¨®n¡± de Sumar desde el Gobierno para hacerlas ¡°desaparecer¡±. Seg¨²n fuentes del sector, Consumo est¨¢ ¡°decidido a sancionar¡± a compa?¨ªas como Alquiler Seguro, Agencia Negociadora del Alquiler y Renta Garantizada, porque el movimiento por la vivienda, con los sindicatos de inquilinos al frente, ¡°quieren que los profesionales del alquiler desaparezcan y se dediquen solo a la compraventa¡±.

Para estas franquicias, el punto de conflicto es la ¡°interpretaci¨®n diferente¡± que tienen con Sumar y los sindicatos de inquilinos del art¨ªculo de la ley de vivienda, que establece que ¡°los gastos de gesti¨®n inmobiliaria y los de formalizaci¨®n del contrato ser¨¢n a cargo del arrendador¡±. Dichas empresas, que realizan una ¡°gesti¨®n integral¡± del alquiler, siguen cobrando a los inquilinos los servicios que les prestan en muchos casos ¡°durante 24 horas los siete d¨ªas de la semana¡±, relacionados con aplicaciones tecnol¨®gicas, contadores y suministros, entre otros.

Al mismo tiempo, la Federaci¨®n de Agencias Inmobiliarias (FAI), que est¨¢ integrada por 33 asociaciones, m¨¢s de 1.300 agencias y en torno a 6.000 profesionales, ha llamado a ¡°no generalizar¡± lo que considera que pueden ser las malas pr¨¢cticas de ¡°unos pocos¡± en un sector de unos 120.000 profesionales, vertebrados en m¨¢s de 30.000 agencias. ¡°Ante las malas pr¨¢cticas premeditadas de unos pocos, tolerancia cero por parte del sector, como venimos diciendo desde siempre¡±, ha indicado el presidente de FAI, Jos¨¦ Mar¨ªa Alfaro.

Tras garantizar que ¡°no hay un incumplimiento generalizado¡± de la ley de vivienda, Alfaro ha reivindicado el papel de las agencias inmobiliarias en el ¡°complejo¡± proceso del alquiler de una vivienda y ha apuntado que los honorarios de estas agencias ¡°nunca han sido el problema de la subida de precios ni de que muchos inquilinos no puedan alquilar¡±. En esa l¨ªnea, ha sostenido que ¡°ante la emergencia habitacional m¨¢s grave de los ¨²ltimos cincuenta a?os, lo que hay que hacer es poner el foco en las verdaderas causas que la est¨¢n provocando¡±.