El precio del alquiler en Espa?a creci¨® un 11,5% durante 2024, seg¨²n Idealista

El precio del alquiler en Espa?a no da tregua, y su crecimiento avala una de las grandes preocupaciones de muchos espa?oles durante 2024, el acceso a la vivienda. En concreto, los importes crecieron un 11,5% al cierre del a?o en comparaci¨®n con el precio medio de diciembre de 2023, seg¨²n datos publicados este jueves por Idealista. Adem¨¢s, el portal inmobiliario situ¨® en 13,5 euros al mes la cantidad media que se pide por metro cuadrado arrendado, un nuevo r¨¦cord de la serie hist¨®rica. Si bien los precios del alquiler se encarecieron en todas las comunidades aut¨®nomas en el ¨²ltimo a?o, la Comunidad de Madrid ocupa, con diferencia, la caja m¨¢s alta del podio debido a un alza interanual del 16,4%.

A Madrid le siguen Catalu?a y la Comunidad Valenciana, con subidas del 12,4% y del 12,1%, respectivamente. A¨²n por encima del promedio, se sit¨²an Asturias (12,1%) y Cantabria (11,6%). Mientras en el otro extremo de la lista, La Rioja es la regi¨®n con el incremento m¨¢s modesto, del 6%, a la que siguieron Navarra (6,6%), Murcia (8,2%), Arag¨®n (8,6%) y Euskadi (9%). Para el portavoz de la empresa, Francisco I?areta, Espa?a ¡°ha perdido un a?o m¨¢s¡±, y durante los ¨²ltimos doce meses la mayor reducci¨®n de la oferta y el aumento de precios confirmaron ¡°la crisis del mercado¡±, seg¨²n declaraciones recogidas por Europa Press.

En el mismo sentido, la estad¨ªstica sit¨²a a Madrid como la comunidad con los precios absolutos m¨¢s altos. El alquiler por metro cuadrado en la regi¨®n cuesta de media 18 euros, a la capital le siguen Catalu?a (18 euros), Baleares (17,6 euros) y Euskadi (14,4 euros). Del otro lado de la balanza, Extremadura es la comunidad en la que sale m¨¢s barato alquilar una vivienda con un precio del metro cuadrado por mes de 6,9 euros, seguida de Castilla-La Mancha (7,4 euros) y La Rioja (8,2 euros).

Por su parte, ?vila fue la capital de provincia en la que m¨¢s se ha disparado el alquiler durante los ¨²ltimos doce meses, con una subida del 18,6%. Separada por una gran brecha de Lleida que ha sido la ¨²nica capital en la que los precios se han reducido, hasta un 2,2% menos que a finales del a?o anterior. Otros tirones considerables han tenido lugar en Madrid (15,3%), Guadalajara (14,4%), Oviedo (14,4%) y Barcelona (13,9%). Tambi¨¦n se experimentaron grandes subidas en algunos n¨²cleos que ya se han vuelto cl¨¢sicos de la tensi¨®n inmobiliaria por el influjo tur¨ªstico: Valencia (12,2%), Palma (11,9%), M¨¢laga (11,4%) y Alicante (10,2%).

En precios netos, Barcelona es la capital m¨¢s cara para alquilar una vivienda, con 23,4 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (20,7 euros) y San Sebasti¨¢n (18 euros). Estas cifras contrastan con lo que se pide por la misma superficie Zamora, que se sit¨²a como la m¨¢s barata de Espa?a, con 6,7 euros. A continuaci¨®n, se encuentran Ciudad Real (6,8 euros), Lugo (7,3 euros), C¨¢ceres, Ourense, Badajoz, Teruel y Ja¨¦n, que comparten el mismo importe, 7,5 euros.

I?areta ha achacado el problema del alquiler a las medidas tomadas por las Administraciones P¨²blicas, que, a su juicio, han agravado el problema, y augura unas malas previsiones de cara al a?o que empieza, puesto que estas pol¨ªticas se mantendr¨¢n e incluso, se endurecer¨¢n. Ha a?adido que continuar¨¢ reduci¨¦ndose la oferta y aumentando el precio de la renta, lo que generar¨¢ una ¡°enorme ansiedad en las familias¡±.

El nuevo ¨ªndice del alquiler

En un af¨¢n por evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) ha publicado este jueves un nuevo ¨ªndice del alquiler que limita las subidas al 2,2% a partir de este a?o. El nuevo indicador muestra la variaci¨®n interanual en noviembre de 2024, este porcentaje ser¨¢ el que se aplique a los contratos de alquiler que deban revisarse en enero, mientras, los contratos que deban revisarse en febrero utilizar¨¢n el dato de diciembre de 2024.

De este modo, esta ser¨¢ la herramienta mensual para actualizar anualmente los contratos de alquiler firmados desde el 25 de mayo de 2023, cuando entr¨® en vigor la Ley de Vivienda. El INE se basa en tres cifras para calcular el nuevo indicador: el ?ndice de Precios de Consumo (IPC); la inflaci¨®n subyacente, que deja por fuera a los alimentos frescos y la energ¨ªa por su volatilidad; y un tercer valor ajustado que considera la evoluci¨®n de los dos anteriores.