El ¨ªndice de actualizaci¨®n de alquileres baja en enero al 2,19%

El ?ndice de referencia para la actualizaci¨®n anual de los contratos de alquiler baj¨® el enero hasta el 2,19%, su cota m¨¢s baja en los tres meses para los que ofrece datos el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). En diciembre hab¨ªa marcado un 2,28%, por encima del 2,20% en noviembre. El nuevo indicador sirve para fijar el porcentaje m¨¢ximo que pueden subir los alquileres cuando les corresponde hacer la actualizaci¨®n anual de rentas. Pero de momento solo se aplica para los contratos firmados desde el 25 de mayo de 2023 en adelante. Esa es la fecha en la que entr¨® en vigor de la ley estatal de vivienda, que es la norma que alumbr¨® legalmente el nuevo sistema.

El organismo estad¨ªstico difunde de manera mensual el ¨ªndice, expresado con dos decimales, para el que se toman en consideraci¨®n el IPC, la inflaci¨®n subyacente y las diferencias entre las tasas de crecimiento anual tanto del IPC como de la inflaci¨®n subyacente de cada mes. A estos se a?aden otros par¨¢metros y algunos coeficientes que decide el Gobierno, en consideraci¨®n a las circunstancias del mercado del alquiler de vivienda.

No obstante, la metodolog¨ªa de elaboraci¨®n del indicador se?ala que tomar¨ªa otras variables (como la tasa de variaci¨®n anual del IPC, la tasa de variaci¨®n anual de la inflaci¨®n subyacente o la tasa de variaci¨®n anual media ajustada) si fueran m¨¢s bajas. Algo que actualmente no se cumple puesto que, este mismo viernes, el INE tambi¨¦n ha publicado el dato definitivo de variaci¨®n del IPC de enero, que fue del 2,9%.

En 2024, la actualizaci¨®n de las anualidades del alquiler estuvo limitada de manera extraordinaria al 3% por el incremento de los precios derivados de la guerra de Ucrania. Desde mediados de 2022 y durante todo 2023 estuvo limitada al 2%. Desde el pasado 1 de enero, en cambio, hay un doble sistema: para los contratos posteriores a la Ley por el derecho a la vivienda se aplica el nuevo ¨ªndice, y para los firmados antes se vuelve al l¨ªmite que fija la Ley de arrendamientos urbanos (LAU), que fija como tope el IPC.

La actualizaci¨®n de las rentas de alquiler es el derecho que tiene el casero a solicitar, durante la duraci¨®n del contrato, que el precio suba de manera acompasada con el coste de la vida. Pero la norma fija que solo se puede exigir cuando se cumple cada anualidad de contrato (es decir, en el mes en que se firm¨® originalmente) y que esto debe figurar expresamente en una de las cl¨¢usulas para que se aplique. Es decir, si en un contrato no se habla de esta posibilidad, el inquilino puede negarse. Y si figura, pueden establecerse otras referencias (como el ¨ªndice de garant¨ªa de competitividad, por ejemplo) pero estas solo se aplican si son m¨¢s bajas que el tope oficial, que nunca pueden rebasar.