Mi casa la construyo yo

No fue una moda pasajera de aquellos primeros y aciagos meses de pandemia. Los chal¨¦s han sido pr¨¢cticamente arrasados por ciudadanos ¨¢vidos de terrazas y jardines. En obra nueva apenas queda stock y la oferta se est¨¢ construyendo casi desde cero. Prueba de ello es que el n¨²mero de visados de direcci¨®n de obra nueva para edificar unifamiliares ha aumentado un 37% interanual en los cinco primeros meses del a?o, seg¨²n el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Solo en junio, las compraventas de unifamiliares crecieron un 78% interanual y los precios subieron un 16,5%, de acuerdo con el Consejo del Notariado.

Pocos y caros. Este escenario ha hecho que la autopromoci¨®n coja un inusitado impulso en Espa?a. Cada vez son m¨¢s los que se lanzan a comprar una parcela para edificar su propio chal¨¦. Y eso a pesar de que, al igual que al resto del sector, le afecta la falta de mano de obra y el aumento de los costes de construcci¨®n por la escalada imparable de materiales como el hormig¨®n, el acero o el aluminio. Los costes de construcci¨®n en edificaci¨®n residencial subieron un 13,5% interanual hasta septiembre de 2021, lo que supone que los precios se han disparado m¨¢s de un 10% en tan solo nueve meses, seg¨²n la constructora ACR.

Las empresas de arquitectura dan cuenta del incremento de los encargos, que aun hoy siguen siendo m¨¢s que los de un a?o normal. ¡°Desde junio de 2020 nuestro despacho ha constatado un aumento del 70% en la demanda de vivienda en autopromoci¨®n¡±, comenta Ram¨®n Gand¨ªa, fundador de RGB Arquitectos. En este estudio explican que nada m¨¢s salir del gran confinamiento de 2020 el cliente comenz¨® a buscar chal¨¦s de obra nueva ya edificados. ¡°Esa demanda cubri¨® r¨¢pidamente la oferta. Despu¨¦s, la tendencia fue ir a la autopromoci¨®n, puesto que los plazos para conseguir casa eran ya similares¡±, explica Gand¨ªa.

La demanda se reparte entre quienes huyen de la gran ciudad para residir en un chal¨¦ a las afueras y quienes autopromueven una segunda residencia en un entorno m¨¢s alejado.

En el estudio de arquitectura ?baton las peticiones de autopromoci¨®n han crecido entre un 20% y un 30% desde el inicio de la pandemia. Aunque en esta empresa, focalizada en el mercado de casas con un coste medio de un mill¨®n de euros, dicen notar un inter¨¦s creciente desde la crisis financiera de 2008. ¡°Cada vez es m¨¢s importante la personalizaci¨®n y adaptaci¨®n de cada casa a la familia y a su forma de vivir¡±, constata Blanca Alonso, directora de Nuevos Desarrollos de ?baton. Y a?ade: ¡°Nos cuesta entender c¨®mo hay personas que se hacen un traje a medida y, en cambio, se plantean un pr¨ºt-¨¤-porter, en vez de hacer algo personalizado. Dada la inversi¨®n total, el coste adicional del dise?o a medida es ¨ªnfimo¡±.

Empresas como esta se pueden encargar de todo el proceso, desde la b¨²squeda de la parcela hasta la construcci¨®n de la casa. ¡°Los clientes contratan con nosotros la arquitectura, la construcci¨®n, el interiorismo y el paisajismo y se garantizan un resultado coherente y arm¨®nico¡±, indica Alonso. Incluso, la empresa puede ofrecer un precio cerrado, aunque esto elevar¨ªa la factura en torno a un 10% adicional.

En general, la autopromoci¨®n puede suponer un ahorro de costes de hasta el 30%, al eliminarse el beneficio del promotor. Aun as¨ª, es frecuente que, en lugar de ahorrarse ese porcentaje, el cliente ¡°opte por mejorar su casa, bien en calidad, superficies o elementos de recreo¡±, considera Gand¨ªa. Aunque ojo, porque el mayor peligro de la autopromoci¨®n es que el presupuesto se termine disparando. ¡°Si no se hace con un estudio acostumbrado al control de costes puedes tener desviaciones importantes o dise?os que no son viables con tu presupuesto¡±, se?alan en ?baton, que cuenta con su propia constructora.

Buscar y comprar un terreno es el primer paso. Hasta 600 parcelas para autopromoci¨®n ha puesto en venta la inmobiliaria Solvia a un precio medio de 30.000 euros. ¡°El aumento de la demanda, especialmente acusado a partir de 2021, ha sido la raz¨®n principal para plantearnos lanzar esta campa?a con parcelas a precios ajustados¡±, dice Jos¨¦ Mar¨ªa Santiago, responsable del ?rea de Suelos de Solvia. Y prosigue: ¡°Creemos que esta tendencia ir¨¢ en aumento, ya que el deseo de adquirir un unifamiliar, ya sea chal¨¦ o adosado, crecer¨¢ y, con ¨¦l, probablemente los precios de este tipo de viviendas¡±. Los terrenos en venta se encuentran en 32 provincias. En Lloret de Mar (Girona), por ejemplo, se vende uno de 413 metros cuadrados desde 17.600 euros. En Pe?¨ªscola (Castell¨®n), hay varios solares de unos 600 metros cuadrados desde 56.000 euros.

Estos suelos son urbanizados, esto es, listos para edificar y, adem¨¢s, con acceso a servicios b¨¢sicos (electricidad, agua, saneamiento¡­). En el caso de que se adquiera un suelo urbanizable, habr¨¢ que tramitar su abastecimiento, de competencia municipal, explican en Solvia.

Proyecto y licencia

Tras la compra del terreno es momento de encargar el anteproyecto para despu¨¦s realizar el proyecto b¨¢sico, necesario para solicitar la licencia urban¨ªstica en el Ayuntamiento correspondiente. Ya con la licencia de obras, se elabora el proyecto de ejecuci¨®n que refleja todos los detalles necesarios para que la constructora comience la obra. Durante los trabajos, es importante la supervisi¨®n por parte del arquitecto (direcci¨®n de obra), que garantiza que la ejecuci¨®n es fiel al proyecto, explica Blanca Alonso.

Cada dise?o es ¨²nico. Sin embargo, ¨²ltimamente tienen algo en com¨²n, peticiones pospandemia que se repiten. ¡°La gente demanda espacio para trabajar y caminos alrededor de la casa para caminar, adem¨¢s de eficiencia energ¨¦tica¡±, indica Alonso. Tambi¨¦n, ¡°m¨¢s zonas de almacenaje, espacios interiores con luz natural y, sobre todo, piscinas, que han pasado de ser un elemento normal a uno principal¡±, insiste Gand¨ªa.

Los plazos de ejecuci¨®n suelen ser similares a los de la promoci¨®n, entre 10 y 12 meses. Eso s¨ª, si se opta por una estructura prefabricada o por una casa totalmente industrializada los tiempos se acortan incluso a semanas.

El ¨²ltimo paso es pedir una hipoteca. Casi todos los bancos ofrecen cr¨¦dito autopromotor. ¡°El banco nos ir¨¢ entregando el dinero durante un plazo de dos a?os. Esa entrega, por lo tanto, no se har¨¢ de golpe, sino en varios plazos o fases¡±, se?alan en HelpMyCash.