Duelo de chequeras en la Costa del Sol: los megarricos se pelean por las mansiones de Marbella

La vivienda de lujo de la Costa del Sol est¨¢ en plena ebullici¨®n. Las agencias inmobiliarias de la zona han registrado las mejores cifras de su historia en 2021. Jam¨¢s vendieron tanto a tan altos precios. Ocurre en primera l¨ªnea de playa, donde el metro cuadrado llega a superar los 25.000 euros. Tambi¨¦n en urbanizaciones m¨¢s alejadas de la costa, como Sierra Blanca, en Marbella. E incluso m¨¢s al norte, donde un referente de la exclusividad como La Zagaleta, ya en Benahav¨ªs, vive un momento ¨²nico. Las ventas aqu¨ª alcanzaron los 256 millones de euros el a?o pasado, cuando sus operaciones se multiplicaron por tres respecto a 2019.

¡°Estamos m¨¢s fuertes que nunca¡±, dice con satisfacci¨®n Christopher Clover, presidente de honor de la asociaci¨®n de inmobiliarias locales Leading Properties Agency. Clover acumula 52 a?os de experiencia en el mercado marbell¨ª. Fund¨® Panorama Properties en 1970 y ha visto evolucionar la Costa del Sol. Est¨¢ convencido de que hoy es uno de los 10 destinos residenciales m¨¢s importantes del planeta, donde tambi¨¦n entra Mallorca.

Marbella es su epicentro, pero sin planeamiento urban¨ªstico y escasez de suelo incluye a Estepona y Benahav¨ªs. Conforman un tri¨¢ngulo que atrae a grandes fortunas por numerosas razones, sin olvidar que el dinero siempre tuvo un refugio seguro en el ladrillo. Clima benigno todo el a?o, cercan¨ªa al aeropuerto de M¨¢laga, numerosos campos de golf, oferta variada en sanidad y educaci¨®n privadas o restauraci¨®n de lujo son algunos factores. El impulso tecnol¨®gico de la ciudad de M¨¢laga es un nuevo ingrediente de la receta. Y la pandemia ha tra¨ªdo dos m¨¢s: teletrabajo y un cambio de mentalidad. ¡°La covid ha hecho que los ricos hayan pospuesto cualquier decisi¨®n futura. Quieren vivir bien y en el mejor lugar desde ya¡±, afirma Jos¨¦ Antonio P¨¦rez, investigador de la Universidad de M¨¢laga y profesor de Ecosistema Inmobiliario en la Real State Business School de Torremolinos.

Cada vez m¨¢s j¨®venes

Clientes con grandes cuentas corrientes han puesto su mirada en la Costa del Sol. Son cada vez m¨¢s j¨®venes, de entre 35 y 50 a?os. Suelen dirigir grandes compa?¨ªas, muchas tecnol¨®gicas. Si hasta ahora pensaban en estas casas como su segunda residencia, ahora se mudan y la tienen como base, viajando unos d¨ªas al mes por trabajo. Si, seg¨²n el Colegio de Registradores, una de cada cuatro viviendas que se vende en M¨¢laga la compran extranjeros, su presencia en el sector del lujo es masiva. Seg¨²n Panoram Properties, representan el 90%. Llegan m¨¢s desde el Reino Unido y los pa¨ªses n¨®rdicos. Despuntan holandeses y belgas. Y se asoman estadounidenses y canadienses. Hay cada vez m¨¢s espa?oles superricos, pero, de momento, pocos compran casa en Marbella.

Todos traen el bolsillo lleno. ¡°El cliente medio ten¨ªa antes de la pandemia entre medio mill¨®n y un mill¨®n para gastar; hoy tiene tres¡±, se?ala Javier Nieto, consejero delegado y propietario de Pure Living Properties, cuyas ventas alcanzaron los 50 millones en 2021. Con una agenda repleta de visitas, aprovecha un desplazamiento por la autopista para conversar. Habla sobre apartamentos que en 2015 se vendieron por medio mill¨®n de euros y que hoy valen 1,7 millones. En Marbella, el nuevo concepto es el mercado ultraprime, m¨¢s lujoso que nunca. Se lo rifan. ¡°Tenemos m¨¢s demanda que oferta¡±, se?ala Nieto. Hay clientes que pagan incluso por encima del precio de una vivienda para qued¨¢rsela. Pura subasta.

Jimmy Widen, nacido en Estocolmo y fundador de la agencia 3SA Estate Marbella, afirma que adem¨¢s de revalorizarse sin parar, las propiedades locales ofrecen un ¡°excelente potencial de rendimiento de alquiler¡±. Sus datos dicen que en 2021 en la Costa del Sol se vendieron un 400% m¨¢s de villas valoradas en m¨¢s de tres millones respecto a 2019. ¡°Es una enorme diferencia¡±, destaca. El valor medio de las propiedades comercializadas en su agencia se increment¨® un 135%, hasta los 800.000 euros por cliente. El gigante alem¨¢n Engel & V?lkers, con cinco oficinas en Marbella, lleg¨® hasta los 560 millones de euros en ventas, su m¨¢ximo hist¨®rico, con un precio medio por casa de 1,8 millones. El 40% es obra nueva, como las 15 villas de cuatro dormitorios de la urbanizaci¨®n La Fuente, vendidas en menos de 12 meses con precios de entre dos y tres millones. ¡°Nada hac¨ªa presagiar en 2020 que todo fuese a ir tan bien¡±, reconoce Nathalie Dorpinghaus, directora de marketing de la franquicia en la zona, con 1.100 propiedades en cartera. Destaca una casa blanca de l¨ªneas imposibles frente al mar valorada en 11,7 millones de euros en Los Monteros. Junto a Sierra Blanca, Nueva Andaluc¨ªa o Nag¨¹eles, es de las m¨¢s exclusivas de la Costa del Sol. Veh¨ªculos Ferrari, Lamborghini o Bentley son habituales en sus calles.

Pero el referente m¨¢ximo sigue siendo La Zagaleta, urbanizaci¨®n que derrocha lujo en sus 900 hect¨¢reas en Benahav¨ªs, a 20 minutos al norte de Marbella. Cuenta con dos campos de golf, un club h¨ªpico y un f¨¦rreo servicio de seguridad. All¨ª se encuentra una villa llamada Ibiza Breeze, con 8.600 metros cuadrados de parcela, nueve habitaciones, piscina climatizada y una cocina dise?ada por Zaha Hadid. Comercializada por Aedas Homes, estaba en venta por 14,5 millones de euros hasta hace unos d¨ªas. Ya no. Su escritura se firm¨® la semana pasada y es una de las cuatro villas y tres parcelas que se han vendido en este resort en las tres primeras semanas de 2022. Sigue al alza, manteniendo las cifras millonarias de 2021, que incluyeron la venta de la que hasta el verano pasado era la casa m¨¢s cara de Espa?a, valorada en 29 millones de euros. El consejero delegado de La Zagaleta, Jacobo Cestino, desde su despacho, se muestra optimista: ¡°Creemos que la tendencia seguir¨¢ hasta 2025 y vamos a construir cuatro casas cada a?o para aprovechar el tir¨®n¡±. Es el doble de la media anterior a la pandemia.

El sector coincide en las buenas previsiones. Basta comprobar c¨®mo 42 de las 43 viviendas que se construir¨¢n en el proyecto UNO est¨¢n ya reservadas, a pesar de carecer a¨²n de licencia de obra. Es uno de los pocos suelos disponibles en la zona cero del lujo marbell¨ª, la Milla de Oro, junto a los m¨ªticos Marbella Club Hotel y Puente Romano. Sus clientes ser¨¢n los pr¨®ximos compradores de las viviendas de lujo.