Benahav¨ªs, solo para ricos y extranjeros

A simple vista, Benahav¨ªs (M¨¢laga, 8.085 habitantes) es otro pueblo blanco andaluz. A sus casas encaladas, rejas de forja y coloridas macetas se suma un imponente entorno forestal y el atractivo natural del r¨ªo Guadalmina. Saborear la imagen a diario no es f¨¢cil: mudarse a este municipio es casi imposible. ¡°Encontrar una vivienda en alquiler es terrible¡±, se?ala Javier Mac¨ªas, responsable de la inmobiliaria Tecnocasa en Marbella. La demanda es alta; la oferta, casi inexistente. ¡°Y la que hay es puro lujo¡±, dice Mac¨ªas.

Es m¨¢s f¨¢cil encontrar casa por 5.000 euros al mes que por 800. Por eso, los residentes de Benahav¨ªs son los que m¨¢s porcentaje de sus ingresos dedican a la vivienda y sus gastos: casi el 60% de sus rentas. M¨¢laga es la provincia con m¨¢s municipios (14) con alquileres tensionados -que han crecido por encima de lo razonable- de Espa?a. Entre las 20 ciudades con alquileres m¨¢s alarmantes de todo el pa¨ªs, hay ocho localidades malague?as, como Casares, Manilva, Marbella, Fuengirola o Mijas, adem¨¢s de Benahav¨ªs.

Pasear por las calles del pueblo en busca de un cartel de ¡°Se alquila¡± es tarea in¨²til: no hay. Los pocos anuncios existentes son de viviendas en venta. Bucear en internet tampoco ayuda demasiado. El portal inmobiliario Idealista refleja que en todo su t¨¦rmino municipal hay 231 viviendas en alquiler. Solo 19 bajan de los 1.000 euros de mensualidad (apenas cinco de ellas en el casco urbano).

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La compra de casas de lujo por extranjeros marca un nuevo pico en plena pandemia

Por el contrario, 30 tienen una renta superior a los 10.000 euros al mes. ¡°Entre el 60 y el 70% del mercado inmobiliario de Benahav¨ªs son villas de lujo con alquileres muy altos. Es lo que distorsiona las cifras¡±, dice Jos¨¦ Antonio Mena, alcalde de la localidad. De hecho, es la raz¨®n por lo que aparece como la m¨¢s rica de M¨¢laga. La renta bruta media de su poblaci¨®n es de 31.557 euros, 4.000 euros m¨¢s que la media espa?ola, seg¨²n los datos de la Agencia Tributaria.

Pisos caros, pero no hay paro

Los precios altos son h¨¢ndicap para una poblaci¨®n peque?a que, a cambio, lleva a?os sin pr¨¢cticamente desempleo gracias al turismo residencial, la construcci¨®n y la oferta de servicios a las grandes fortunas. No es la ¨²nica singularidad del municipio. De sus 8.085 habitantes, m¨¢s de 5.000 son extranjeros, con casi 2.000 brit¨¢nicos y 400 rusos. La carretera de acceso a Benahav¨ªs ofrece m¨¢s indicios de la excepcional burbuja del pueblo porque atraviesa varios de los diez campos de golf que existen en el t¨¦rmino municipal. En el viaje, solo se ven casas enormes en el horizonte. Mucha es obra nueva de alta gama que no se ha vendido y acab¨® en el mercado del alquiler.

Urbanizaciones como Los Flamingos, La Alquer¨ªa o El Madro?al ofrecen arrendamientos que llegan hasta los 30.000 euros al mes. La m¨¢s ic¨®nica y exclusiva sigue siendo La Zagaleta, con 258 casas cuyo valor var¨ªa entre 2,5 y 32 millones de euros, algunas en alquiler para temporadas largas (m¨¢s de un a?o) a precios entre 15.000 y 20.000 euros al mes. Las estancias cortas (m¨¢ximo tres meses) tienen precios de entre 3.000 y 5.000 euros el d¨ªa en temporada alta. La pandemia, adem¨¢s, ha acelerado ¡°la demanda de viviendas de alquiler¡±, seg¨²n fuentes de la urbanizaci¨®n.

Son cifras inaccesibles para el trabajador medio que reside en la zona, no tanto para quienes poseen un gran patrimonio y han elegido este rinc¨®n para residir o pasar alg¨²n mes al a?o. ¡°Lo bueno es que estos complejos lo gestionan pr¨¢cticamente todo, ahorrando muchos problemas al ayuntamiento¡±, dice el alcalde. Los impuestos de las villas de lujo tambi¨¦n sirven para hacer caja a un municipio repleto de restaurantes donde los servicios municipales funcionan pr¨¢cticamente a la perfecci¨®n.

Con el teletrabajo, subir¨¢n m¨¢s los precios

La sensaci¨®n en el sector inmobiliario es que los precios no van a cambiar a corto plazo y, m¨¢s bien, probablemente suban. Jimmy Widen, fundador de la agencia 3SA Estate, cree que la pandemia ha hecho que muchas personas y empresas hayan entendido que el teletrabajo es posible. Por eso, dice, ¡°las reuniones digitales sustituir¨¢n cada vez m¨¢s las presenciales¡±. Benahav¨ªs, como Marbella y su entorno, tienen ah¨ª una oportunidad para captar nuevos vecinos con cuentas bancarias llenas de ceros. ¡°Estoy convencido de que veremos un aumento del cien por cien de la demanda de residencias permanentes en la Costa del Sol¡±, concluye Widen. Y Benahav¨ªs espera con los brazos abiertos.