Econom¨ªa de guerra en las comunidades de vecinos: menos horas de calefacci¨®n y cuotas m¨¢s caras

Las comunidades de propietarios est¨¢n sufriendo intensamente por el alza desbocada del precio de los combustibles que usan para sus calefacciones centralizadas y por la escalada brutal del coste de la luz en sus zonas comunes. La crisis econ¨®mica provocada por la guerra de Rusia en Ucrania ha dado una nueva estocada ¡ªantes fue la pandemia¡ª a las comunidades de vecinos, aunque el coste del gas natural y la electricidad comenz¨® a encarecerse meses atr¨¢s.

Cada vez son m¨¢s las fincas con calderas centralizadas (colocadas tambi¨¦n en edificios de reciente construcci¨®n por su mayor eficiencia energ¨¦tica) que se han quedado con la caja completamente vac¨ªa tras hacer frente a los recibos extraordinarios por el consumo de calefacci¨®n. ¡°Las cuotas son absolutamente insuficientes para cubrir el gasto real, pues las previsiones se realizaron para un escenario diferente¡±, se?ala ?ngel Hern¨¢ndez, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Salamanca. Y remata: ¡°Si la comunidad mantuviera un remanente suficientemente amplio, podr¨ªa demorar el ajuste de las cuotas, pero ser¨¢ inevitable¡±. No quedar¨¢ otra que subir cuotas, emitir derramas o recurrir a los fondos de reserva.

Pablo Ruiz, de Acerta Gesti¨®n y vocal del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, explica que hay comunidades ¡°que se han comido la tesorer¨ªa¡±, y cuenta el caso de una finca en Madrid que ten¨ªa en la caja 80.000 euros para rehabilitar la fachada y se lo ha gastado en pagar la calefacci¨®n. Miguel Ruiz Lizondo, administrador de fincas de Zaragoza y presidente del Colegio de Arag¨®n, afirma que ¡°todas las comunidades que no ten¨ªan una econom¨ªa saneada han tenido que aprobar derramas extraordinarias, en algunos casos bastante elevadas y siempre en funci¨®n de los saldos que ten¨ªan en las cuentas, si bien en otras muchas el tema se ha salvado reduciendo dr¨¢sticamente el horario de la calefacci¨®n y bajando la temperatura de las calderas¡±.

Todos los administradores de fincas consultados dan por seguro un importante incremento de la morosidad en los pr¨®ximos meses, a¨²n dif¨ªcil de cuantificar. ¡°Es una situaci¨®n econ¨®mica l¨ªmite¡±, sentencia Salvador D¨ªaz, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas.

La econom¨ªa de guerra ha llegado a las comunidades de propietarios. Algunas han apagado la calefacci¨®n este 31 de marzo, cuando lo habitual es hacerlo en la segunda semana de mayo. En otras, el conserje tiene la orden de encenderla solo media jornada (normalmente por la tarde). En definitiva, est¨¢n tratando de ¡°estirar el combustible recortando horas de calefacci¨®n y bajando la temperatura de la caldera¡±, comenta Hern¨¢ndez. Aunque las medidas no est¨¢n gustando a todos por igual. Esta ¡°reducci¨®n considerable del horario de calefacci¨®n ha supuesto tensiones vecinales en algunas comunidades¡±, dice Nerea Garc¨ªa, administradora de fincas colegiada de Madrid, que gestiona 60 edificios.

El primero que ha puesto contra las cuerdas a los vecinos es el gas natural. Es la gran piedra en el zapato de las comunidades. Lorenzo Vi?as, gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, pone un ejemplo muy clarificador: cargar una caldera de 15.000 litros supon¨ªa en enero de 2021 una factura de 12.684 euros. En enero de 2022, antes incluso de la guerra en Ucrania, ya era de 43.113 euros.

En algunas fincas las facturas de gas natural se han multiplicado por tres. ¡°A propietarios que el a?o previo pagaban 120 euros al mes de gas natural, ahora les ha subido a 360 euros¡±, expone Pablo Ruiz. Este administrador cuenta que hay comercializadoras que este invierno han roto los contratos de gas que ten¨ªan suscritos con algunas comunidades, y adem¨¢s se queja de que estas tengan que contratar en el mercado libre como si fueran una gran empresa y no puedan acogerse a una tarifa regulada. En otras comunidades de propietarios las subidas no han sido tan intensas: en una de las que administra Nerea Garc¨ªa, de 18 viviendas, el alza del coste del gas natural entre marzo de 2021 y marzo de 2022 ha sido del 40%.

Algunos gestores vieron llegar la gran ola. ¡°Durante el mes de octubre, algunos administradores de fincas, viendo que los precios podr¨ªan subir m¨¢s, decidieron cerrar precios fijos para un a?o (desde mediados de diciembre de 2021 a noviembre de 2022) a 0,0595 euros/Kwh, lo cual fue un gran acierto, ya que el precio de gas para calefacci¨®n se est¨¢ pagando a 0,090 euros/Kwh¡±, dice Vi?as.

La segunda tortura para las fincas con calefacci¨®n centralizada es el gas¨®leo. El presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Salamanca vuelve con un ejemplo: la carga de una caldera de 15.000 litros se pag¨® a 9.300 euros el 17 de marzo de 2021. El 18 de marzo de 2022 cost¨® 19.000 euros. ¡°En enero de 2021, el precio por litro de gasoil para calefacci¨®n fue de 0,50 euros y en marzo 2022 ha sido de 1,154 euros por litro¡±, a?ade.

Pero no todo es gas natural o gas¨®leo. Hay edificios con calderas de biomasa. Aunque no es tan sangrante, el coste tambi¨¦n se ha disparado debido a que para la producci¨®n de pellet se necesita electricidad y los fabricantes han estado produciendo a costes alt¨ªsimos. ¡°El pellet ha subido en torno a un 30% o un 40% desde septiembre hasta hoy y esto es lo que la gran mayor¨ªa de fabricantes est¨¢n repercutiendo en las comunidades¡±, dice Juan Cabello, director general de Calordom, una de las principales empresas del sector, que dice no estar subiendo precios gracias a su importante capacidad de almacenaje. ¡°Muchos fabricantes est¨¢n paralizando producci¨®n hasta sanear cuentas¡±, afirma Cabello. Y a?ade: ¡°El pellet va a subir en torno a un 100% la temporada que viene, el invierno que viene¡±. El hueso de aceituna se encarecer¨¢ entre un 20% y un 30%, calcula.

Ahogados por la luz

La electricidad es otra soga en el cuello de los propietarios que tienen ascensor, jardines o simplemente iluminaci¨®n de escalera. ¡°El brutal incremento de la luz a lo largo del pasado a?o ha supuesto aproximadamente un 60% m¨¢s en algunas comunidades¡±, sostiene Ruiz Lizondo. Lorenzo Vi?as cuenta otro caso: en un edificio de 26 viviendas con ascensor, el incremento del precio de la electricidad ha sido del 120% en los ¨²ltimos 15 meses. Ahora bien, de momento, la electricidad no ha generado derramas.

La situaci¨®n ha suscitado tanta preocupaci¨®n que algunas fincas se han apresurado a tomar medidas. ¡°Est¨¢n solicitando comparativas a empresas de ahorro energ¨¦tico para que estudien los precios¡±, dice Nerea Garc¨ªa. M¨®nica Narro, miembro de la Comisi¨®n de Comunicaci¨®n del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, gestiona 40 edificios. ¡°Estamos actualizando las luces a led en todas las zonas comunes y planteando la reducci¨®n y unificaci¨®n de contadores. Tambi¨¦n se est¨¢ estudiando la instalaci¨®n de placas solares y la reducci¨®n de horas de servicios (consejer¨ªa, limpieza, socorrista)¡±.

A pesar de todo, ninguna se plantea por ahora cerrar zonas comunes. ¡°No abrir piscinas cuando m¨¢s de una familia se va a quedar sin vacaciones si esto sigue as¨ª ser¨ªa muy duro, e inhabilitar los ascensores si hay personas con movilidad reducida es de todo punto inaceptable¡±, expone el gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida.

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas ha solicitado al Ministerio para la Transici¨®n Ecol¨®gica que se aplique a las comunidades de propietarios la tarifa de los hogares, mucho m¨¢s econ¨®mica. ¡°Solicitamos una tarifa como la de los hogares y que se apliquen las mismas ventajas fiscales, evitando la discriminaci¨®n que supone esta diferente forma de confeccionar la tarifa¡±, argumenta Salvador D¨ªez, su presidente.