La compra de casas por extranjeros vuelve a niveles prepandemia

No solo de compradores nacionales vive el mercado inmobiliario espa?ol. Tradicionalmente, los extranjeros han representado m¨¢s de una de cada 10 viviendas que cambian de manos. Y los ¨²ltimos datos de operaciones confirman que este importante segmento est¨¢ de vuelta: en el cuarto trimestre del a?o pasado, un 12,61% de los compradores de vivienda en Espa?a eran extranjeros. El dato significa igualar pr¨¢cticamente el nivel precovid (12,70%, en el cuarto trimestre de 2019), cerrando la brecha que abri¨® la pandemia, seg¨²n las cifras difundidas este lunes en la ¨²ltima Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria.

Como recuerdan los propios autores de ese estudio, el porcentaje del ¨²ltimo trimestre tiene una doble lectura positiva. Por un lado, consolida la recuperaci¨®n de los compradores extranjeros en el mercado espa?ol, ¡°acumulando tres trimestres consecutivos de mejoras, despu¨¦s de un periodo de cierto retroceso¡±. En los momentos m¨¢s bajos, su participaci¨®n en el total de operaciones lleg¨® a caer por debajo del 10%. Y, adem¨¢s, la normalizaci¨®n de porcentajes hasta niveles similares a los que hab¨ªa antes de la pandemia se ha hecho ¡°en un contexto de alta actividad en n¨²mero de compraventas¡±.

De hecho, la propia estad¨ªstica del Colegio de Registradores de Espa?a apunta a un extraordinario 2021 en el volumen de compraventas, algo que previsiblemente confirmar¨¢ este martes el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, cuando presente los datos oficiales. El crecimiento de la actividad inmobiliaria, seg¨²n la mayor¨ªa de expertos, se explica por diversos factores como la recuperaci¨®n de la demanda que, en los meses m¨¢s duros de la demanda, qued¨® embalsada. Y en un contexto, adem¨¢s, en que creci¨® el ahorro de los hogares y los tipos de inter¨¦s se han mantenido en niveles hist¨®ricamente bajos, lo que incentiva la inversi¨®n inmobiliaria (que ofrece m¨¢s rentabilidad que otras opciones consideradas conservadoras como la renta fija) y abarata la financiaci¨®n.

Pese a ello, las incertidumbres de la pandemia hab¨ªan pesado m¨¢s para los compradores internacionales que buscan casa en Espa?a. Hasta ahora. Los datos de los registradores de la propiedad muestran que la recuperaci¨®n de la demanda fue m¨¢s intensa precisamente en los mercados donde m¨¢s peso tienen los compradores extranjeros. El porcentaje de estos creci¨®, en t¨¦rminos trimestrales, hasta 4,6 puntos en Baleares (para un 39% en total) y en la Comunidad Valenciana (24,3%). En Canarias lo hizo en 2,2 puntos porcentuales, hasta un 25,9%.

Los brit¨¢nicos, los que m¨¢s compran

La situaci¨®n de esas tres comunidades, no obstante, es muy diferente entre s¨ª. Baleares avanza como un tiro ¡ªno solo en compraventas a extranjeros, tambi¨¦n en las protagonizadas por espa?oles y en los precios de las casas¡ª lo que hace que, incluso si se analiza 2021 en conjunto, est¨¦ ya por encima de 2019. Esto se explica por una recuperaci¨®n m¨¢s temprana de los compradores extranjeros. La Comunidad Valenciana, en el extremo opuesto, tiene una evoluci¨®n m¨¢s similar a la del conjunto de Espa?a: recupera mucho en el cuarto trimestre, pero si se analiza el conjunto de 2021, a¨²n queda lejos de 2019. Y Canarias representa una situaci¨®n intermedia, al mejorar respecto a 2020, pero sin alcanzar los niveles de dos a?os antes.

Desde el punto de vista de la nacionalidad de los compradores extranjeros, en lo que se engloban tanto personas residentes en Espa?a como no residentes, el cuarto trimestre de 2021 supuso la recuperaci¨®n de los brit¨¢nicos como segmento m¨¢s importante de este mercado. Las 2.219 casas que compraron entre octubre y diciembre de 2021 representan un 12,4% del total de casas que fueron adquiridas por extranjeros. Los alemanes, que les hab¨ªan superado en el trimestre anterior, volvieron a la segunda posici¨®n (1.953 compraventas, el 10,9% del total). No hubo sorpresa en el tercer puesto, ocupado por los franceses con 1.336 compraventas (el 7,5%).

Tampoco cambia la distribuci¨®n tradicional de los mercados auton¨®micos de destino de esos compradores. Los alemanes sigue prefiriendo las islas, los brit¨¢nicos compran sobre todo en la Comunidad Valenciana (particularmente en Alicante, que volvi¨® a ser la provincia con mayor protagonismo de los extranjeros en su mercado inmobiliario, con un 39,3% de las operaciones) y en Andaluc¨ªa. Los franceses buscan casa sobre todo en Catalu?a y la Comunidad Valenciana.