La vivienda se desinfla: las compras caen un 13% y las hipotecas bajan un 24% en febrero

La desaceleraci¨®n del mercado de la vivienda en Espa?a se hace evidente, tanto en la compra de casas como en la contrataci¨®n de hipotecas. La subida de tipos de inter¨¦s y el alza de la inflaci¨®n, unido al hecho de que los precios de las casas contin¨²an creciendo en algunas comunidades aut¨®nomas, han frenado un mercado que durante 2022 registr¨® cifras no vistas desde la burbuja inmobiliaria. La compraventa de casas cay¨® un 13,1% en el mes de febrero comparado con el mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n los datos del Consejo del Notariado publicados este jueves, cuya estad¨ªstica muestra la cantidad de escrituras de compraventa firmadas en todas las notar¨ªas el pa¨ªs. Un total de 48.445 viviendas cambiaron de manos, frente a las 55.778 de febrero de 2022.

El agotamiento del sector inmobiliario comenz¨® ya a finales del a?o pasado. A partir de octubre, las compraventas iniciaron a presentar tasas negativas (con ca¨ªdas del 8,2% en noviembre y de hasta el 17,8% en diciembre; en los ¨²ltimos tres meses en conjunto retrocedieron un 10,6%), que han continuado en los dos primeros meses de 2023. En enero las transacciones cayeron un 7,3% en tasa interanual y en febrero se hundieron hasta ese 13,1% que publica hoy el organismo.

Solo en una comunidad aut¨®noma, Asturias, hubo m¨¢s operaciones que el a?o anterior: crecieron un 1,5%. En las 16 regiones restantes las transacciones cayeron. El mercado se desinfl¨® m¨¢s en las zonas donde m¨¢s se desat¨® durante el floreciente a?o 2022, es decir, en las principales capitales de Madrid y Barcelona y en destinos tur¨ªsticos como Baleares y Canarias. Siete regiones registraron un mejor desempe?o que la media nacional en febrero: Galicia (-11,4%), Pa¨ªs Vasco (-11,2%), La Rioja (-10,7%), Castilla-La Mancha (-9,4%), Comunidad Valenciana (-5,1%), Castilla y Le¨®n (-3,8%) y Cantabria (-2,7%). En cambio, los descensos se situaron por debajo de la media nacional en las otras nueve: Navarra (-29%), Baleares (-22,2%), Canarias (-17,7%), Arag¨®n (-17,4%), Andaluc¨ªa (-17,3%), Catalu?a (-16,2%), Madrid (-15,1%), Extremadura (-14,7%) y Murcia (-14,4%). El peor comportamiento se registr¨® en las casas unifamiliares. Seg¨²n los notarios, las compraventas de pisos disminuyeron un 12,4% interanual, alcanzando las 37.317 unidades, mientras que las unifamiliares cayeron un 15,4% interanual, hasta llegar a las 11.128 unidades.

Los precios medios a nivel nacional continuaron subiendo en febrero, aunque muy levemente. El precio del metro cuadrado aument¨® en Espa?a apenas un 0,3% a nivel interanual. En realidad este dato significa poco, ya que el comportamiento fue extraordinariamente distinto seg¨²n la comunidad. En diez autonom¨ªas se registr¨® un encarecimiento en el precio de la vivienda y se dieron subidas de doble d¨ªgito en La Rioja (29,1%), Castilla-La Mancha (13,7%), Cantabria (12,2%), Canarias (11,8%) y Madrid (11,3%). En Castilla y Le¨®n (7,3%), Comunidad Valenciana (3,2%), Pa¨ªs Vasco (2,6%), Extremadura (1,6%) y Catalu?a (1,3%) los ascensos fueron m¨¢s moderados. En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Arag¨®n (-9,2%), Asturias (-6,7%), Galicia (-5,9%), Navarra (-3,1%), Andaluc¨ªa (-2,0%), Murcia (-1,9%) y Baleares (-1,4%).

Frenazo en las hipotecas

En el cap¨ªtulo de hipotecas, y debido al aumento de los tipos de inter¨¦s, el frenazo fue a¨²n mayor. Los pr¨¦stamos hipotecarios se redujeron un 24,4% interanual, hasta las 20.591 operaciones, con una cuant¨ªa promedio que se recort¨® un 7,1% interanual, alcanzando los 144.004 euros. En ninguna comunidad se registraron crecimientos. Hay que recordar que el eur¨ªbor de febrero se situ¨® en 3,534%, cuando en febrero de 2022 se coloc¨® en el -0,335%. El salto supone un esfuerzo financiero de calado para el comprador.

El dato evidencia la importante cantidad de viviendas que se est¨¢n comprando sin requerir financiaci¨®n. El peso de estas operaciones ya es del 42,5%. Adem¨¢s, en las compras con financiaci¨®n la cuant¨ªa del pr¨¦stamo supuso en media el 70,8% del precio (por debajo del l¨ªmite del 80% que suelen financiar los bancos). Sorprende el baj¨®n en las hipotecas contratadas en Navarra (-45,4%), Murcia (-31,9%), Extremadura (-31,5%), Arag¨®n (-28,5%), Madrid (-27,6%) y Catalu?a (-27,3%).

Los datos de los notarios ponen fin al extraordinario a?o 2022, en el que la compraventa de viviendas creci¨® un 6,1% anual (el mejor desde 2007, con 719.680 compraventas) y sus precios un 7,2%.

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