?Por qu¨¦ es necesaria una pol¨ªtica de vivienda basada en datos fiables?
La creaci¨®n del Observatorio de Vivienda y otras medidas pol¨ªticas como fundamentos imprescindibles que aseguren compras y alquileres asequibles para todas
Vivir o alojarse en Madrid parece cada vez m¨¢s dif¨ªcil. Los precios, tanto de compra como de alquiler, parecen hacerse inalcanzables. Aunque no todo se reduce al problema de los precios, hay algunos elementos que contribuyen de forma importante a la carencia de una pol¨ªtica de vivienda que permita el alojamiento de las personas sin capacidad de acceso. Por ello hay que analizar los agentes que intervienen y los datos que se manejan, desde la legislaci¨®n, hasta c¨®mo las Administraciones usan el parque residencial o el suelo p¨²blico.
Nada nuevo si se observa un exceso de viviendas en Espa?a, aunque la realidad sea que hay muchas familias que no pueden acceder a ellas. En marzo de 2019 el Consejo General del Poder Judicial informa que se han producido cerca de 60.000 desahucios, que parece se han materializado anualmente desde el comienzo de la crisis. Mantener el desarrollo de viviendas, que adem¨¢s consumen territorio, no parece una medida adecuada. Las administraciones p¨²blicas deber¨ªan dejar de incentivar nuevas construcciones e incorporar el alojamiento de las personas con dificultades, como un servicio p¨²blico.
El nuevo Gobierno ha puesto sobre la mesa una serie de iniciativas de marcado car¨¢cter social. Aunque se observa un "pero": la pol¨ªtica de vivienda. Parece que la preocupaci¨®n por uno de los problemas m¨¢s importantes de las personas ha quedado relegado a un escenario secundario. Muchos ciudadanos piensan que el gran problema de la vivienda est¨¢ en fijar el precio del alquiler. Es un elemento importante, sin embargo, la pol¨ªtica de vivienda deber¨ªa ir m¨¢s all¨¢.
Se ha escrito mucho al respecto de una buena pol¨ªtica de vivienda, y conviene recordar que uno de los factores clave consiste en tener estructurada una informaci¨®n fiable, crucial para tomar decisiones ¡ªalgo sobre lo que hay una demanda generalizada en sectores profesionales, de investigaci¨®n y medios de comunicaci¨®n¡ª. Es b¨¢sico tener datos precisos que permitan establecer an¨¢lisis s¨®lidos y contribuyan a realizar un diagn¨®stico lo m¨¢s acertado posible. Pero Espa?a no cuenta con informaci¨®n agregada, suficientemente v¨¢lida para poder realizar an¨¢lisis y diagn¨®sticos fiables. Somos un pa¨ªs con una flota de autom¨®viles amplia y que estad¨ªsticamente est¨¢ perfectamente controlada, y sin embargo no sabemos con certeza cu¨¢ntas casas tenemos. Por tanto, una de las primeras tareas que deber¨ªa acometer la Administraci¨®n Central del Estado, es desarrollar una buena estructura con capacidad para verificar el n¨²mero exacto de viviendas, as¨ª como su localizaci¨®n.
Por tener algunos elementos evidentes sobre lo planteado, cabe observar la disparidad de informaci¨®n del precio medio del m2 de vivienda en diferentes portales: Tinsa plantea una cifra de 1374 €/m2, mientras que Idealista lo sit¨²a en 1763 €/m2, ambos para diciembre de 2019. En enero de 2019, el diario El Pa¨ªs, a prop¨®sito del precio del alquiler dec¨ªa: "?Cu¨¢nto subi¨® el alquiler en Espa?a el a?o pasado? Las estad¨ªsticas no son claras". El hecho m¨¢s evidente puesto de manifiesto es que Fotocasa realizaba un c¨¢lculo de 1,8%, mientras que Idealista planteaba un 9,3%. Parece claro que si un medio con tantas posibilidades tiene que acudir a portales con prestigio, es porque no existe un medio p¨²blico con suficiente fiabilidad, lo que no significa que el INE no tenga unos magn¨ªficos profesionales, pero parece que falta decisi¨®n para abordar este tema, y los portales no tienen por qu¨¦ hacer un an¨¢lisis universal alejado de sus necesidades privadas.
Se plantea con frecuencia c¨®mo se redujo el precio de la vivienda a partir de 2007, olvidando que los salarios hab¨ªan decrecido a m¨¢s velocidad, lo que implica una baja capacidad de compra. El Observatorio de Vivienda, como indicaba este peri¨®dico hace escasas semanas, figura en el acuerdo de Gobierno entre el PSOE y Unidas Podemos, y puede ser el marco adecuado para definir un modelo claro y s¨®lido de datos sobre la vivienda.
Una buena pol¨ªtica en este sentido deber¨ªa contemplar, por una parte, medidas legales que limiten la venta de suelo p¨²blico en cualquier ¨¢mbito institucional o un fuerte aumento de vivienda p¨²blica en alquiler. La vivienda en manos de la SAREB, en muchas provincias, podr¨ªa resolver parte de dicho incremento.
Para reflexionar sobre ello, La Casa Encendida presenta el XI Ciclo Di¨¢logos sobre conflictos urbanos, que hasta el 28 de mayo de 2020 debatir¨¢ 25 preguntas sobre el futuro de Madrid.
Jos¨¦ Mar¨ªa de la Riva ?mez. Profesor de Geograf¨ªa. Coordina el Ciclo Di¨¢logos sobre conflictos urbanos en La Casa Encendida. Concejal del Ayuntamiento de Madrid con los Alcaldes Tierno y Barranco.
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