El Gobierno aprobar¨¢ el martes un plan para movilizar hasta 50.000 viviendas del banco malo para alquiler

Las pol¨ªticas de vivienda, como la primera ley integral de la democracia que se aprobar¨¢ en unas semanas, se han convertido en un fil¨®n para el Gobierno justo en la antesala de la campa?a electoral de las auton¨®micas y municipales del 28 de mayo. La clausura de la convenci¨®n municipal del PSOE en Valencia ¨Dcon 4.000 asistentes, m¨¢s medio millar que se qued¨® fuera de la Ciudad de las Artes por exceso de aforo¨D, no solo ha servido para constatar que el ambiente en los diferentes escalafones del principal partido del Ejecutivo es todo lo contrario al derrotismo de las elecciones andaluzas de hace casi un a?o. Pedro S¨¢nchez, que accedi¨® a la condici¨®n de ERC y EH Bildu de asegurarse la exclusiva de detallar las novedades de la futura ley estatal de vivienda, se ha reservado la cumbre municipalista con cuadros socialistas de toda Espa?a, entre ellos sus alcaldes m¨¢s notables, para lanzar otro anuncio con un marcado acento social: el Consejo de Ministros del martes aprobar¨¢ un plan para movilizar hasta 50.000 viviendas de la Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb, tambi¨¦n conocida como el banco malo) para alquiler asequible. El Gobierno pondr¨¢ 21.000 viviendas a disposici¨®n de los municipios y comunidades aut¨®nomas. Adem¨¢s, el Ejecutivo impulsar¨¢ el alquiler social con las 14.000 viviendas ya habitadas de ese parque y promover¨¢ la construcci¨®n de hasta 15.000 viviendas p¨²blicas en suelos disponibles de la Sareb.

¡°Vamos a aprobar la movilizaci¨®n de 50.000 viviendas a precio asequible para los j¨®venes y las familias de nuestro pa¨ªs. Esa es la diferencia entre un Gobierno que defiende a la mayor¨ªa y otro que defiende una minor¨ªa. Nosotros construimos soluciones, a diferencia del PP¡±, ha afirmado S¨¢nchez. El presidente tambi¨¦n quiere lograr, sin poner una fecha, que la vivienda p¨²blica llegue al 20%. Ahora mismo el parque p¨²blico supone el 3%, por debajo de la media de la UE (9%). ¡°Tengo un compromiso que asumo aqu¨ª: yo quiero que Espa?a sea un pa¨ªs que tenga el 20% de vivienda p¨²blica. Eso es lo que quiero para mi pa¨ªs. Lo quiero por muchas razones: garantizar¨¢ una mayor accesibilidad, sobre todo de los j¨®venes a la vivienda y bajar¨¢ la edad media de emancipaci¨®n. Y si aumentamos la oferta, no con m¨¢s vivienda libre, como dice el PP, sino con oferta de vivienda p¨²blica, amortiguaremos los precios¡±, ha enfatizado el presidente y secretario general del PSOE. Los j¨®venes espa?oles se independizan casi a los 30 a?os, tres a?os despu¨¦s que la media de la UE, seg¨²n datos del pasado agosto de Eurostat.

El Gobierno conf¨ªa en paliar as¨ª un problema que va al alza seg¨²n las encuestas. El ¨²ltimo estudio de 40dB. para EL PA?S y la SER incid¨ªa en la inquietud de los espa?oles por el coste de la vivienda. La subida de los tipos de inter¨¦s ha disparado las hipotecas variables y los alquileres tampoco dan tregua. Y, con ellos, las apreturas econ¨®micas de muchas familias. Los datos de 40dB. indican que solo un 25,2% de los alquilados emplean menos del m¨¢ximo recomendado del 30% (en el caso de los hipotecados son el 43,4%). El 50,2% de quienes viven de alquiler le destinan entre un 30% y un 50% de sus recursos cada mes. Para el 15,9% llega a representar entre el 50% y el 70% de sus ingresos. ¡°Aqu¨ª hay muchos padres, madres, abuelos, que viven con desasosiego el problem¨®n que supone el acceso a la vivienda sobre todo para los j¨®venes¡±, ha incidido S¨¢nchez ante un p¨²blico que en l¨ªneas generales superaba los 50 a?os.

Espa?a es el cuarto pa¨ªs de la UE en el que hay que hacer un mayor sobreesfuerzo financiero para pagar el alquiler, un mercado en el que la evoluci¨®n del precio medio por metro cuadrado se ha incrementado un 45% entre 2014 y 2021. Un porcentaje, ha continuado S¨¢nchez, que en el caso de la vivienda en propiedad llega al 11%. La magnitud de estos datos ha influido en la decisi¨®n del Gobierno de recurrir a las viviendas de la Sareb. El banco malo ten¨ªa a finales de 2022 unas 67.000 viviendas, aunque solo 47.000 se consideraban comercializables. Ione Belarra, secretaria general de Podemos y ministra de Derechos Sociales, ha valorado que las 50.000 viviendas del banco malo pasen al parque p¨²blico del alquiler, pero considera que la medida se queda corta. ¡°Hoy el presidente S¨¢nchez anunciaba algo que llevamos reclamando desde el principio de la legislatura. Una muy buena noticia que ojal¨¢ hubiera llegado antes. Pensamos que no s¨®lo estas, sino todas las viviendas de la SAREB deber¨ªan formar parte del parque p¨²blico. Queda mucho por hacer¡±, ha afirmado, marcando distancias con el PSOE y poniendo reparos nuevamente a la gesti¨®n del Gobierno del que forma parte.

El anuncio de S¨¢nchez ha coincidido con un mitin de Alberto N¨²?ez Feij¨®o en Pamplona en el que el presidente del PP ha dicho que su partido presentar¨¢ la pr¨®xima semana un plan alternativo sobre vivienda. ¡°No vamos a prometer soluciones m¨¢gicas, ni a decir que los problemas complejos se solucionan con propuestas legislativas de Bildu o ERC, no vamos a proponer medidas populistas ni intervencionistas¡±, ha dicho tras reconocer el precio de las viviendas es ¡°sin duda uno de los mayores problemas¡± de Espa?a. Feij¨®o ha rechazado la intervenci¨®n de los precios que recoge la futura ley: ¡°Suena bien pero funciona mal y, al final, lo que hace es subir los precios, disminuir el n¨²mero de viviendas [disponibles] y agravar el problema de la vivienda¡±.

El Gobierno desbloque¨® esta semana la principal ley de las que ten¨ªa pendiente despu¨¦s de meses de negociaciones bajo el radar con ERC y EH Bildu. La Moncloa no les puso ning¨²n impedimento de adelantar los detalles de la ley de vivienda. El Ejecutivo acept¨® que el foco inicial fuera para dos de sus aliados parlamentarios, una prueba inequ¨ªvoca de la trascendencia que la izquierda, en sus diferentes versiones, desde la socialdemocracia a los partidos soberanistas progresistas, otorga a la regulaci¨®n en materia de vivienda. PSOE, Unidas Podemos, ERC y EH Bildu usar¨¢n la vivienda como elemento clave de la campa?a del 28-M.

El proyecto de Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, que introduce un tope permanente a la subida de los alquileres ¡ªla cuesti¨®n clave de las negociaciones¡ª tambi¨¦n hab¨ªa alimentado los choques dentro de la coalici¨®n de Gobierno entre el PSOE y Unidas Podemos. Tras un largo tira y afloja con los socios parlamentarios, el Gobierno acord¨® eliminar el IPC como ¨ªndice de referencia al tope al alquiler, es decir al l¨ªmite por encima del cual los caseros no podr¨¢n actualizar la renta de sus inquilinos. Este a?o se mantendr¨¢ el l¨ªmite vigente del 2% anual, que subir¨¢ al 3% el a?o que viene. A partir de 2025 ser¨¢ sustituido por un nuevo ¨ªndice.

Otra novedad es la de las zonas de mercado residencial tensionado, que podr¨¢n ser declaradas cuando el pago de la vivienda suponga un esfuerzo de m¨¢s del 30% sobre los ingresos de los hogares de la zona o que los precios hayan subido m¨¢s de 3 puntos porcentuales por encima del IPC, en los ¨²ltimos cinco a?os. Los l¨ªmites del ¨ªndice de referencia de precios se podr¨¢n aplicar a las nuevas viviendas que no hayan estado alquiladas en los ¨²ltimos cinco a?os, si as¨ª se establece en la declaraci¨®n de zona tensionada. En cuanto a la definici¨®n de gran tenedor (persona f¨ªsica o jur¨ªdica con 10 o m¨¢s viviendas), podr¨¢ incluir a propietarios de cinco o m¨¢s inmuebles en una misma zona tensionada, siempre y cuando est¨¦ motivado y justificado por la comunidad aut¨®noma correspondiente. La ley establece adem¨¢s un nuevo reparto de los gastos iniciales entre caseros e inquilinos: los propietarios asumir¨¢n el 100% de los honorarios de gesti¨®n inmobiliaria y de formalizaci¨®n de los contratos de alquiler.

La ley se aprobar¨¢ previsiblemente en plena precampa?a del 28 de mayo. La intenci¨®n del Gobierno es que el Congreso la apruebe el 27 de abril antes del visto bueno definitivo en el Senado. La direcci¨®n federal del PSOE no duda del impacto que tendr¨¢ entre el electorado m¨¢s joven, donde la emancipaci¨®n y acceso a su primera vivienda se ha convertido en uno de sus principales problemas. Los socialistas consideran que la reacci¨®n del PP, que ya ha anunciado que recurrir¨¢ la ley al Constitucional, les dar¨¢ m¨¢s munici¨®n para la campa?a.