La mayor¨ªa de la poblaci¨®n apoya medidas que la derecha considera ¡°intervencionistas¡± para atajar el problema de la vivienda

La encuesta monogr¨¢fica sobre vivienda del instituto 40dB. para EL PA?S y la Cadena SER evidencia que es uno de los asuntos que m¨¢s inquieta a la ciudadan¨ªa. Supone el tercer problema, por detr¨¢s de ¡°la inflaci¨®n y el coste de la vida¡± y de ¡°la situaci¨®n econ¨®mica general del pa¨ªs¡± y preocupa de manera transversal a todos los electorados, algo que no ocurre con otros de los problemas citad...

La encuesta monogr¨¢fica sobre vivienda del instituto 40dB. para EL PA?S y la Cadena SER evidencia que es uno de los asuntos que m¨¢s inquieta a la ciudadan¨ªa. Supone el tercer problema, por detr¨¢s de ¡°la inflaci¨®n y el coste de la vida¡± y de ¡°la situaci¨®n econ¨®mica general del pa¨ªs¡± y preocupa de manera transversal a todos los electorados, algo que no ocurre con otros de los problemas citados, como ¡°la inmigraci¨®n¡±, que inquieta 37,7 puntos porcentuales m¨¢s a los votantes de Vox que a los del PSOE, o el ¡°cambio clim¨¢tico¡±, donde el temor que genera es casi 22 puntos y medio m¨¢s alto en el electorado socialista que en el del partido de extrema derecha.

La encuesta (2.000 entrevistas online) se realiz¨® entre el 24 y el 27 del pasado enero, antes de que se conociera que el a?o arranc¨® con un repunte de la inflaci¨®n (3%) por los precios de la energ¨ªa, y de que el INE publicase los datos de crecimiento de la econom¨ªa espa?ola: un 3,2% en 2024, muy superior al promedio europeo, que ni siquiera llega al 1% anual a causa de la debilidad de Alemania y Francia. El paro ha ca¨ªdo por debajo del 11% por primera vez en 16 a?os tras crearse 468.100 nuevos empleos en 2024, pero el aumento de poblaci¨®n trabajadora frente a la escasez de inmuebles tambi¨¦n influye en el complicado mercado de la vivienda. Un tercio de los hogares espa?oles que viven de alquiler dedican m¨¢s del 40% de sus ingresos a pagar la casa. Los que dedican menos del 25% apenas son un 35%, por debajo de la media de la UE (48%) y lejos de pa¨ªses como Suecia (49%) o Alemania (56%).

El coste de la vivienda preocupa especialmente a los m¨¢s j¨®venes, la generaci¨®n Z (18 a 27 a?os), que arroja un porcentaje de inquietud por el problema 8,3 puntos porcentuales por encima de la media de la poblaci¨®n general. El informe Un problema como una casa, publicado recientemente por el Consejo de la Juventud de Espa?a (CJE), revela que un 45,7% de las personas entre 18 y 30 a?os han pasado por entre dos y cuatro viviendas desde que salieron de su hogar de origen y un 87% viven acompa?ados. Seg¨²n la encuesta de 40dB. para EL PA?S y la Cadena SER, un 62,6% de los j¨®venes de la generaci¨®n Z y hasta un 20% de los mileniales (28 a 44 a?os) viven en casa de sus padres o suegros. Cuatro de cada 10 personas que no poseen una vivienda creen que nunca podr¨¢n comprar una.

Preguntados por las posibles soluciones, casi la mitad de los espa?oles opina que habr¨ªa que limitar la propiedad inmobiliaria a solo una o dos casas y un 30,5% cree que no deber¨ªa haber ning¨²n m¨¢ximo. Estos porcentajes var¨ªan considerablemente seg¨²n la intenci¨®n de voto. As¨ª, la mayor¨ªa de los votantes de izquierdas limitar¨ªan la propiedad inmobiliaria a una o dos viviendas, mientras que entre los electorados conservadores gana la opci¨®n de no establecer un l¨ªmite.

El grupo mayoritario tambi¨¦n es el que apoya algunas medidas que la derecha considera ¡°intervencionistas¡± y aunque la valoraci¨®n positiva de ese tipo de iniciativas crece en el electorado de izquierdas, tambi¨¦n en el conservador aprueban muchas de ellas.

Entre la poblaci¨®n general, casi un 81% est¨¢ ¡°muy o bastante de acuerdo¡± en que se refuercen las inspecciones de viviendas tur¨ªsticas ilegales; un 78,5% es partidario de ¡°flexibilizar las condiciones para acceder a viviendas de protecci¨®n oficial en propiedad¡±; un 75,2%, de ¡°ofrecer seguros de impago y asistencia jur¨ªdica a propietarios que alquilen sus viviendas vac¨ªas¡±; el 70,1% est¨¢ a favor de ¡°penalizar fiscalmente a caseros con precios del alquiler abusivos¡±; el 68,7%, de ¡°dar incentivos fiscales a propietarios que alquilen sus viviendas a precios asequibles¡±; casi un 67% no permitir¨ªa los pisos tur¨ªsticos en edificios residenciales; un 61,4% cree que habr¨ªa que ¡°impedir la compra de vivienda con fines especulativos¡±; un 55,6% apoya que el sector p¨²blico tenga prioridad en la compra de viviendas y solares, y un 50,2% opina que habr¨ªa que ¡°limitar la conversi¨®n en viviendas de locales situados en bajos comerciales¡±. La subida de los impuestos de sucesi¨®n a la herencia de patrimonio inmobiliario s¨ª genera rechazo: solo un 21% se muestra muy o bastante de acuerdo. Esta ¨²ltima es la ¨²nica medida de todas las citadas que desaprueban los votantes del PP.

El PP acaba de registrar en el Senado, donde tiene mayor¨ªa absoluta, una proposici¨®n de ley para derogar ¡°las medidas intervencionistas en el mercado del alquiler, como las zonas de mercado tensionado, los ¨ªndices de precios de los alquileres, el control de los precios y las de tolerancia a la inquiocupaci¨®n¡±. Esa supuesta tolerancia ante la ¡°inquiocupac¨ªon¡± fue uno de los motivos que alegaron en el PP para votar el pasado 22 de enero en contra, junto a Junts y Vox, del decreto ¨®mnibus del Gobierno, que extend¨ªa la suspensi¨®n de los desahucios para las familias ¡°en situaciones de vulnerabilidad¡± que no dispusieran de una alternativa habitacional y compensando econ¨®micamente a sus caseros. Esta medida se mantiene en el nuevo decreto que ahora s¨ª apoyar¨¢n los populares, al igual que Junts, con la introducci¨®n de ¡°un sistema p¨²blico de avales y garant¨ªas para propietarios e inquilinos¡±, como avanz¨® Pedro S¨¢nchez. La encuesta de 40dB. refleja que el discurso del miedo a la ocupaci¨®n ha calado en la sociedad: hasta un 18% cree que pr¨¢cticamente nadie est¨¢ a salvo de que ocupen su vivienda y la ciudadan¨ªa opina, de media, que esto afecta a un 51,3% de la poblaci¨®n. La realidad, sin embargo, est¨¢ lejos de esas cifras. Seg¨²n los datos del Ministerio del Interior, en 2023 se denunciaron un total de 15.289 hechos de este tipo en toda Espa?a, entre usurpaciones de inmueble y allanamientos de morada.

Conscientes de esa preocupaci¨®n en sus electorados, Gobierno y partidos pol¨ªticos han lanzado una catarata de propuestas para atajar el complejo problema de la vivienda, que afecta a competencias auton¨®micas y municipales, y que la ley aprobada en mayo 2023 no ha logrado resolver. El PP, por un lado, y el PSOE y el PNV, por otro, han registrado en las c¨¢maras distintas iniciativas, pese a que coinciden en algunos aspectos, como la necesidad de ampliar el suelo disponible o agilizar los tr¨¢mites burocr¨¢ticos.

Las principales discrepancias vienen de la declaraci¨®n de zonas tensionadas, que permite a un ayuntamiento tomar medidas para contener el coste de los alquileres, y el tope de precios, que los populares quieren eliminar. El alquiler de vivienda es m¨¢s caro que la hipoteca en el 94% de los municipios m¨¢s poblados, seg¨²n un an¨¢lisis publicado el martes por la sociedad de tasaci¨®n UVE Valoraciones, que compara los precios en los territorios con m¨¢s de 100.000 habitantes. En la llamada Declaraci¨®n de Asturias, donde los populares expusieron su plan en materia de vivienda, uno de los apartados promete acabar con lo que llaman ¡°persecuci¨®n¡± a ¡°los propietarios que alquilan sus viviendas, los rentistas¡±.

Preguntados por qu¨¦ partido creen que est¨¢ m¨¢s capacitado para afrontar el problema de la vivienda en Espa?a, el 20,1% de la poblaci¨®n general responde que PSOE, seguido del PP (18%), Vox (14,1%), Sumar (6,3%) y Podemos (4%), aunque la opci¨®n mayoritaria se?alada por los encuestados es ¡°ninguno¡± (23,8%).