Los precios del alquiler se mantuvieron tras el primer confinamiento en Barcelona

El primer asalto del coronavirus, que confin¨® a la poblaci¨®n y paraliz¨® la econom¨ªa, golpe¨® el mercado de alquiler, con una ca¨ªda de los contratos a la mitad en el segundo trimestre del a?o, seg¨²n la Generalitat. Los datos del tercer trimestre apuntan a una recuperaci¨®n en el n¨²mero de contratos y a una estabilizaci¨®n de los precios en Barcelona y el resto de Catalu?a. El impacto de la regulaci¨®n del precio de los alquileres se ver¨¢ en los datos del cuarto trimestre.

Seg¨²n los datos publicados ayer por el Departamento de Territorio y Sostenibilidad, obtenidos de las fianzas depositadas en el Incas¨°l, muestran como entre enero y septiembre, el n¨²mero de contratos cay¨® un 25% en el conjunto de Catalu?a y un 20% en la ciudad de Barcelona. Los porcentajes se explican por el segundo trimestre (abril, mayo y junio), cuando las cifras bajaron a la mitad de las registradas entre enero y marzo al estallar la pandemia. En Catalu?a ese primer trimestre las cifras cayeron de 36.300 a 21.000 contratos; y en Barcelona, de 11.400 a 5.800.

En cambio, durante el tercer trimestre (julio, agosto y septiembre) y pese a ser habitualmente meses de menor actividad inmobiliaria, el mercado recuper¨® la actividad y registr¨® incluso un aumento de contratos respecto al primer trimestre. Se firmaron 39.000 en el conjunto de Catalu?a y 11.000 en el caso de Barcelona. El comportamiento de los precios del alquiler, en cambio, fue mucho m¨¢s calmado. Los precios se mantienen estables con una ligera tendencia a la baja que comenz¨® justo hace un a?o, a finales de 2019.

En el caso de Barcelona, fue el ¨²ltimo trimestre cuando los precios de media en la ciudad cayeron por debajo de la barrera de los mil euros. El cuarto trimestre se situaron en 995 euros, el primero de 2020 en 980, el segundo en 949 y el tercero, de nuevo 980. El repunte de precios del tercer trimestre se produce habitualmente, fruto de la presi¨®n de la demanda que se reactiva pasado el verano, apunta el departamento de Territorio y Sostenibilidad.

Es importante remarcar, con todo, que estos precios pueden estar afectados tambi¨¦n por la moratoria en el dep¨®sito de la fianza que se produjo durante el primer confinamiento. La pandemia no ser¨¢, en cualquier caso, el ¨²nico elemento que habr¨¢ sacudido el mercado del alquiler en 2020: porque a mediados de septiembre entr¨® en vigor la regulaci¨®n de precios en las mayores 60 poblaciones de Catalu?a. Una novedad sobre la que se ver¨¢ el impacto (tanto en n¨²mero de contratos como en calibre de las ca¨ªdas que se hayan podido producir) en los datos del cuarto trimestre (de octubre a diciembre).

Las impresiones de portales y expertos consultados en un primer momento apuntaban a dos fen¨®menos. Uno, ca¨ªda de contratos debido al par¨®n derivado del shock en el mercado tras la nueva regulaci¨®n. Y dos, descenso de precios que las fuentes oficiales cuantificar¨¢n con los datos de las fianzas depositadas entre octubre y diciembre.

Respecto a los precios en el resto de Catalu?a en lo que va de a?o, muestran la tendencia a la contenci¨®n iniciada tambi¨¦n a finales de 2019. Si el precio medio hab¨ªa tocado techo en el tercer trimestre, con 755 euros, el primer trimestre de 2020 se situ¨® en 737 euros; el segundo en 722; y el tercero remont¨® hasta 745. Las medias de precio provinciales en lo que va de a?o son las siguientes: 812 euros en Barcelona, 556 en Girona, 492 en Tarragona y 420 en Lleida.