Tres Chimeneas: as¨ª ser¨¢ el nuevo barrio pegado a Barcelona y en primera l¨ªnea de mar

El edificio m¨¢s alto de Catalu?a est¨¢ en Sant Adri¨¤ de Bes¨°s, pegado a Barcelona. 200 metros de altura. Son las Tres Chimeneas, una central t¨¦rmica de Fecsa que cerr¨® en 2011. Un icono en un ¨¢mbito de 32 hect¨¢reas de suelo industrial, ubicado entre las v¨ªas del tren y el mar (con una peque?a parte en Badalona) que se convertir¨¢ en un nuevo barrio con 1.800 pisos, oficinas, equipamientos p¨²blicos, un centro de producci¨®n (hub) audiovisual y del videojuego... y un gran parque. La Generalitat ha aprobado este mes definitivamente el planeamiento para transformar el ¨¢mbito, cuya propiedad es mayoritariamente privada (Endesa y Metrovacesa, que forman la sociedad Front Mar¨ªtim del Bes¨°s) y una peque?a parte p¨²blica, del ?rea Metropolitana de Barcelona. Las previsiones apuntan a que tardar¨¢ diez a?os en estar completado: pasar¨¢n dos hasta que se concedan las primeras licencias para construir. Antes hay que hacer los tr¨¢mites de reparcelaci¨®n y el proyecto de urbanizaci¨®n, del que se encargar¨¢ el Consorcio del Bes¨°s del que forman parte el Govern y los Ayuntamientos.

Al lado de Barcelona, primera l¨ªnea de mar, 330.000 metros cuadrados de suelo, 285.000 de techo edificable... Pero tambi¨¦n en la zona del ¨¢rea metropolitana que concentra mayor vulnerabilidad social: el tramo final del r¨ªo Bes¨°s. Las Tres Chimeneas son una oportunidad para mejorar la zona. Pero ?por qu¨¦ ha tardado tanto en llegar el plan? Pues en buena parte por la propia envergadura del ¨¢mbito y de la antigua central. En 2017 los ayuntamientos afectados acordaron que, vista la magnitud y ubicaci¨®n, lo redactara la Generalitat mediante un PDU, un Plan Director Urban¨ªstico. Un ¨¢mbito tan estrat¨¦gico requer¨ªa tutela p¨²blica. Otra dificultad es que la catedral fabril de hormig¨®n, salvada de la demolici¨®n por los vecinos de Sant Adri¨¤, tiene un atractivo innegable, pero cualquier actuaci¨®n supone una inversi¨®n muy millonaria. Solo la urbanizaci¨®n del sector asciende a 80 millones de euros, sin poner un ladrillo.

El plan contempla que un 65% del techo que se construya sea vivienda (1.069 pisos de renta libre y 714 protegidos, la mitad de alquiler) y un 35% actividad econ¨®mica. Tanto las viviendas como los edificios de oficinas se ubicar¨¢n en la parte m¨¢s lejana de la playa del espacio, tocando a las v¨ªas del tren, y su altura oscilar¨¢ entre seis y nueve plantas. En el lado del r¨ªo, las viviendas; y hacia Badalona, los edificios de suelo terciario (oficinas y actividad comercial). No estar¨¢ permitido el uso de centro comercial, pero s¨ª el hotelero, incluso en las torres. Todos estos nuevos edificios estar¨¢n separados del parque y los equipamientos por una calle que pasar¨¢, literalmente, por debajo de las Tres Chimeneas. De este vial hacia el mar, se ubicar¨¢n los equipamientos y el parque. El actual polideportivo se mantendr¨¢ y el campo de f¨²tbol se trasladar¨¢ a su lado.

El uso final de los dos edificios de la antigua central t¨¦rmica est¨¢ todav¨ªa por determinar. El plan s¨ª fija que la sala de turbinas est¨¢ calificada de equipamiento p¨²blico y la idea es vincularla al Hub digital, audiovisual y del videojuego. Catalu?a media city (muy parecido a un proyecto que present¨® la compa?¨ªa Mediapro), que cuenta con el apoyo de la Generalitat, los Ayuntamientos de Barcelona, Sant Adri¨¤ y Badalona, y la Universidad Polit¨¦cnica de Catalu?a. La idea es que en la zona se instalen empresas de la industria digital, audiovisual y de videojuego con plat¨®s, decorados digitales, un auditorio, e-deportes, salas de exposiciones, formaci¨®n, investigaci¨®n, centros de datos... En total, se estima que el hub requerir¨¢ una inversi¨®n de 450 millones. La inc¨®gnita es qu¨¦ se ubicar¨¢ en las Tres Chimeneas: el plan contempla construir un edificio alargado, un rect¨¢ngulo que cruzar¨ªa las bases de las tres torres. Pero no est¨¢ decidido su uso. Sobre las chimeneas en s¨ª, una de las ideas que hay sobre la mesa es habilitar miradores: en la base de las torres (a 100 metros) o en lo alto de los cilindros (a 200 metros). Y se podr¨ªa hacer un hotel.

Por la zona se han interesado desde el imperio textil Inditex hasta familiares de Michael Jackson, pasando por inversores de varios continentes (que siguen visitando las torres). O un empresario egipcio que se present¨® en Barcelona en 2019, present¨® un ¡°colosal¡± centro cultural, y del que nunca m¨¢s se supo. En otro plano, la sala de turbinas, que recuerda a la de la Tate Modern de Londres (Reino Unido), alberg¨® a principios de este siglo una m¨ªtica rave que se alarg¨® cinco d¨ªas.

El plan tambi¨¦n tiene detractores. Las entidades reunidas en la Entesa per a un gran parc litoral al Bes¨°s, calificaba esta semana de ¡°mala noticia¡± la aprobaci¨®n del PDU y rechazan ¡°la urbanizaci¨®n del ¨²ltimo tramo del litoral que todav¨ªa es posible renaturalizar y proteger¡±. Cuestionan la densidad del plan (55 habitantes por hect¨¢rea), que los precios de los pisos de precio libre ser¨¢n prohibitivos, que se construyen para pagar la urbanizaci¨®n y recuerdan que la antigua central es un Bien Cultural de Inter¨¦s Local (BCIL) cuyos los criterios de protecci¨®n se modificaron (se relajaron) para poderle sacar m¨¢s partido. De ah¨ª el edificio horizontal que las cruzar¨¢. Fuentes de la plataforma de entidades explican que trabajan para presentar un recurso judicial al plan.

Sobre el papel, el plan tiene los informes preceptivos: desde el ambiental, hasta el del impacto ac¨²stico, pasando por el de participaci¨®n, movilidad, inundabilidad o costas. En algunos casos estos informes han obligado a modificar aspectos. En el caso del de inundabilidad, indic¨® que una parte del solar, la m¨¢s pr¨®xima al r¨ªo, estar¨ªa afectada por inundaci¨®n cada 100 a?os; y el conjunto, cada 500. Que una zona sea inundable no comporta que no se pueda edificar, pero la legislaci¨®n s¨ª obliga a una serie de actuaciones espec¨ªficas. Como sistemas de alerta para avisar de avenidas, construir a determinadas cotas, o garantizar la estanqueidad de los aparcamientos de las viviendas, con puertas especiales y levantando los accesos 45 cent¨ªmetros por encima del nivel de la calle. El informe de la Direcci¨®n General de Costas, por su parte, recomend¨® rebajar la altura de los futuros edificios a entre seis y nueve plantas, para no afectar las vistas del barrio de Sant Joan Baptista de Sant Adri¨¤.

Puedes seguir a EL PA?S Catalunya en Facebook y Twitter, o apuntarte aqu¨ª para recibir nuestra newsletter semanal