La Generalitat anuncia que la regulaci¨®n de precios del alquiler entrar¨¢ en vigor en febrero en Catalu?a

La consejera de Territorio de la Generalitat, Ester Capella, ha anunciado este jueves en Madrid despu¨¦s de reunirse con la ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez, que ¡°en febrero entrar¨¢ en vigor en Catalu?a la contenci¨®n de rentas¡± de los precios del alquiler. En las pr¨®ximas semanas finalizar¨¢n los trabajos t¨¦cnicos entre el Govern y el Ministerio: ¡°En febrero, cuando acaben los trabajos el Ministerio publicar¨¢ la memoria, la declaraci¨®n de zona tensa de 140 municipios que enviamos en verano de 2023 y el ¨ªndice de precios a aplicar¡±. Catalu?a es la ¨²nica comunidad aut¨®noma que por ahora ha pedido poder regular los alquileres, como prev¨¦ la Ley de Vivienda, aprobada en abril del a?o pasado, en v¨ªsperas a las elecciones municipales.

Con el acuerdo anunciado, la comunidad recuperar¨ªa la contenci¨®n de rentas que estuvo en vigor entre septiembre de 2020 y marzo de 2022, cuando el Tribunal Constitucional la tumb¨® en respuesta a un recurso del Gobierno. Capella ha celebrado ¡°desencallar¡± las cuestiones t¨¦cnicas y ¡°poder hacer efectiva la contenci¨®n de rentas en febrero en Catalu?a¡±. ¡°El acceso a la vivienda es fundamental porque es la puerta de entrada a todos los derechos¡±, ha se?alado.

El ministerio, en un tono menos triunfalista, en una nota de prensa ha confirmado que ¡°el ?ndice de Precios de Referencia de Alquiler que permitir¨¢ declarar las zonas tensionadas est¨¢ previsto que se publique a lo largo del mes de febrero¡±. ¡°Hoy la vivienda es un problema transversal, de mayor¨ªas, y ambos gobiernos aspiran a atender esta demanda¡± ha destacado la ministra.

Uno de los escollos a salvar ahora es terminar la elaboraci¨®n de un nuevo ¨ªndice de precios. Catalu?a ya tiene el suyo vigente, que fue la referencia para la ley de contenci¨®n de rentas (el conocido como decreto 11/2020), pero para aplicar la legislaci¨®n espa?ola es necesario otro ¨ªndice elaborado por el Ministerio, que hace unas semanas se comprometi¨® a tenerlo acabado este mes de enero.

Desde Barcelona, el Sindicato de Inquilinos, que impuls¨® la regulaci¨®n de los alquileres en Catalu?a, ha asegurado que la regulaci¨®n ¡°llega muy tarde¡± y ha recordado que el presidente del Gobierno, Pedro S¨¢nchez, se comprometi¨® a aprobarla en 2019. ¡°Desde entonces el alquiler en Barcelona ha subido una media del 18%, lo que significa que desde entonces las familias pagan 176 m¨¢s cada mes¡±, ha asegurado la portavoz de la organizaci¨®n, Carme Alcarazo. ¡°Han pasado ocho meses desde que la Ley espa?ola se aprob¨® y no queremos darlo por hecho, porque en todo este tiempo nos han dado muchas largas. Cada mes son subidas y m¨¢s familias desahuciadas o que pueden destinar menos parte de sus ingresos a comprar comida. Es muy grave porque en Barcelona las familias destinan la mitad de sus ingresos al alquiler¡±, ha se?alado. Alcarazo ha considerado que ¡°ser¨¢ muy importante el ¨ªndice, porque determina cu¨¢nto tienen que bajar los alquileres, tiene el riesgo de ser un queso Gruyere y no acabe bajando los alquileres lo que ser¨ªa justo, porque en los ¨²ltimos diez a?os los precios se han doblado y es importante que bajen para que las familias respiren¡±.

?C¨®mo funciona la ley?

La Ley de Vivienda prev¨¦ que sean las comunidades aut¨®nomas quienes soliciten regular los alquileres en su territorio. Y all¨ª, el marco de regulaci¨®n son las zonas declaradas de mercado tenso, que solicitan los Ayuntamientos o, en el caso de la Generalitat, fue la administraci¨®n auton¨®mica quien propuso un listado de 140 municipios, entre los que figura Barcelona y las principales ciudades. Su vigencia es de tres a?os y se puede prorrogar y debe cumplir una de estas condiciones: que el coste medio del alquiler o hipoteca y gastos b¨¢sicos supere el 30% de los ingresos medios de las familias; o que el precio de la vivienda haya subido al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco a?os anteriores a la declaraci¨®n.

La futura regulaci¨®n de los alquileres se aplicar¨¢ a los nuevos contratos de alquiler en las zonas tensionadas. Si el casero es un peque?o propietario (menos de cinco pisos), no se podr¨¢ subir el alquiler respecto al anterior contrato (actualizando la renta de los a?os que estuviera vigente): quedar¨¢ congelado. Si se trata de grandes propietarios (m¨¢s de cinco pisos), el precio no podr¨¢ ser superior al anterior alquiler y, si el precio anterior estuviera por encima de lo que fije el ¨ªndice, el casero tendr¨ªa que bajarlo. Vistas las subidas de precio en Barcelona en los ¨²ltimos a?os (y a no ser que el contrato se firmara durante la vigencia de la 11/2020) est¨¢ por ver qu¨¦ a?os toma como referencia el ¨ªndice que se elabore. Hay una tercera casu¨ªstica: en pisos que no han estado en el mercado durante un tiempo o entran por primera vez al alquiler, el l¨ªmite de precio es el ¨ªndice.

En el caso de los peque?os propietarios tambi¨¦n podr¨¢n optar a bonificaciones fiscales, que ser¨¢n de hasta el 90% si bajan el precio al menos 5%. Los peque?os propietarios tambi¨¦n podr¨¢n subir un m¨¢ximo del 10% sobre la ¨²ltima renta si han hecho obras de rehabilitaci¨®n los dos a?os anteriores. Otra cuesti¨®n ya vigente en la Ley de Vivienda es que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos y establece que los gastos de gesti¨®n inmobiliaria y los de formalizaci¨®n del contrato corren a cargo del casero.

La legislaci¨®n que estuvo vigente en Catalu?a era m¨¢s exigente y afectaba por igual a todos los propietarios, tanto si ten¨ªan un piso como mil. En cambio, aquella no obligaba a frenar las rentas en los pisos de obra nueva en los primeros cinco a?os, porque se entend¨ªa que las casas nuevas pueden salirse del mercado. La contenci¨®n de rentas en la nueva ley s¨ª aplica a la obra nueva, lo que los promotores cuestionan: argumentan que desincentivar¨¢ promover alquiler a precio libre.

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